Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Arnhemsestraat 32

6971AR Brummen • Gelderland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 2.362

Fotogalerij

Arnhemsestraat 32 Brummen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is geen vakantie foto met een statige burgemeesterswoning in Frankrijk, nee we zijn in het fraaie Brummen daar staat dit halfvrijstaande monumentale woonhuis met een prachtig koetshuis en een sfeervolle tuin. Achter de witte gevel met grote schuiframen gaat een fantastisch familiehuis verborgen met in basis al vier (mogelijk meer) slaapkamers, een badkamer, doucheruimte en een fraaie werkkamer. Er is veel moois te zien, van hoge plafonds tot sierlijke schouwen en een marmeren vloer in de hal. Hier proef en zie je dat er met veel genoegen is gewoond en het nu beschikbaar is voor een nieuwe invulling. Karakter, kunst, cultuur geschiedenis van decennia is wat de klok slaat iets wat je niet kunt maken maar wat is gegroeid. De harmonie van het grote huis, koetshuis, binnenplaats en zonnige tuin een veel gezochte setting. Aan de Arnhemsestraat wordt het straatbeeld merendeels bepaald door ruime kavels met forse villa-achtige bebouwing. Zo ook deze monumentale woning, gebouwd in het begin van de 19de eeuw. Met een inhoud van 1249 m3 en een perceel van 699 m2 is dit een droomhuis van royaal formaat. De voormalig dokters woning vraagt om aandacht maar heeft een goede basis voor actualisatie en transitie. Het centrum met supermarkten, winkels en horecagelegenheden bevindt zich op loopafstand. Brummen is een zeer aantrekkelijke plek om te wonen, omringd door een prachtig landschap waar de IJssel al kronkelend zijn weg doorheen heeft gevonden. Indeling: Begane grond: De officiële entree van dit stijlvolle woonhuis bevindt zich aan de voorzijde. Naast de voordeur prijkt het monumentenschildje en dat is geheel terecht, want dit pand is een pure schoonheid uit het begin van de 19e eeuw. In de hal valt je oog op de marmeren vloer, de trekbel, het kijkraampje in de voordeur en de hoge plafonds. Bij het achterste deel van de hal, naast de trap naar de eerste verdieping, zijn de garderobe en het gastentoilet. Aan de achterzijde is de sfeervolle woonkamer, met een sierlijke open haard en prachtig uitzicht naar de tuin. Het doorgeefluik naar de keuken is behouden en openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin (openslaande deuren staan niet op de plattegrond). In de naastgelegen, royale keuken staat een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een wijn-/provisiekelder te bereiken, die zich onder de werk-/kantoorruimte bevindt. Achter de andere deur in de keuken is een portaal, met een tweede entree en een bergkast/cv-ruimte. De tweede entree bevindt zich op korte afstand van het koetshuis (garage) en de oprit/parkeergelegenheid. Het voorste deel van de begane grond biedt ruimte aan een fraaie eetkamer en de eerdergenoemde werk-/kantoorruimte. De sfeer in de eetkamer wordt bepaald door het hoge stijlplafond, de grote schuiframen en de ingebouwde servieskast. In de kantoor-/werkruimte, met lichtinval aan twee zijden, staan meerdere plafondhoge boekenkasten. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping kan dit woonhuis worden betiteld als een klassieke schoonheid, die je naar eigen smaak kunt renoveren en stylen. In het achterste deel, bij het grote raam, zijn een toilet- en een doucheruimte. In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. Blikvanger in de grootste kamer is de schouw, deels uitgevoerd in zwart marmer, en in de andere kamer is een separaat gedeelte met een wastafel. De master bedroom, met een grote kastenwand en eigen badkamer, bevindt zich aan de achterzijde. Openslaande deuren in de badkamer geven toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote zolder en een atelier zijn. Het atelier is een zeer lichte ruimte met prachtig uitzicht over de Blake, richting de IJssel met uiterwaarden bij de historische buitenplaats Spaensweerd. Koetshuis: Op het perceel staat een koetshuis, gebouwd in de stijl van het woonhuis. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 45 m2 en de bovengelegen zolder heeft een nokhoogte van ruim 2.20 meter. Bewonder de sierlijke windveren, de makelaar bij de nok en de ramen naast de grote, groene deuren. Een gebouw wat zich prima leent om meer te gaan betekenen als een kantoor, atelier, B&B of wellicht kangoeroewoning? Tuin: Dit prachtige woonhuis wordt aan drie kanten omringd door een tuin, boordevol sfeer en groen. Leibomen en groene hagen zorgen voor privacy en de nostalgische waterpomp is een van de elementen die direct de aandacht trekt. Boven de deur die richting de keuken leidt zie je een levensboom, die oorspronkelijk diende als symbolische bescherming van het huis en de bewoners. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Vier (mogelijk meer) slaapkamers - Badkamer, doucheruimte en een separaat toilet op de eerste verdieping - Fraaie werkkamer op de begane grond - Koetshuis (garage) van circa 45 m2, exclusief zolder - Prachtig familiehuis boordevol historie en karakter

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
328 m²
Perceeloppervlakte
699 m²
Inhoud
1249 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
57 m²
Achtertuin oppervlakte
381 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6971

Google Maps

Locatie van Brummen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brummen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brummen. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brummen
Jaar Inwoners
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brummen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brummen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brummen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brummen.

Veelgestelde vragen over wonen in Brummen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer woningen in Brummen

Bekijk meer woningen in deze plaats.