Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Cortenoeverseweg 6

6971XX Brummen • Gelderland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.330

Fotogalerij

Cortenoeverseweg 6 Brummen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oorspronkelijk een stal, nu een uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning waar karakter en moderne luxe samenkomen. Tot in detail ontworpen, volledig instapklaar en voorzien van warmtepomp, 30 zonnepanelen en maatwerk door de hele woning. Aan het begin van de Cortenoeverseweg, op loopafstand van het centrum en station, staat deze uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning waarin historie, design en duurzaamheid op een zeldzaam niveau samenkomen. Oorspronkelijk een stal (circa 1906), recent volledig herbouwd en getransformeerd tot een moderne, vrijstaande woning met een afwerkingsniveau dat tot in detail is doorgevoerd. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar volledig doordacht ontworpen. Materialen, maatwerk, installaties en afwerking zijn zorgvuldig gekozen en vormen samen een consistent en hoogwaardig geheel. In combinatie met een warmtepomp, 30 zonnepanelen, slimme installaties en voorbereiding voor een thuisbatterij is dit een toekomstbestendige woning met structureel lage energielasten. De ligging is rustig en tegelijk zeer centraal: winkels, horeca, supermarkt en station bevinden zich op enkele minuten lopen. Indeling: Begane grond: De entree zet direct de toon: een hoog plafond, strak stucwerk, uitgebalanceerde kleurkeuzes en een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming. De leefruimte van circa 65 m² vormt het hart van de woning en is ontworpen met oog voor licht, zichtlijnen en materiaalgebruik. Stalramen, een grote pui met openslaande deuren en de combinatie van een visgraat parketvloer en robuuste tegelvloer zorgen voor een krachtige, maar warme uitstraling. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens, wat bijdraagt aan comfort en temperatuurregulatie zonder verlies van lichtinval. De keuken is uitgevoerd als maatwerkopstelling met kookeiland en kastenwand. Er is gekozen voor walnoten fineer fronten, een licht composiet werkblad en handgemaakte wandtegels, wat resulteert in een uitgesproken en tijdloze esthetiek. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, stoomoven, koelkast en vriezer. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: De verdieping kenmerkt zich door de zichtbare, grotendeels originele dakconstructie, die bewust in het ontwerp is geïntegreerd en zorgt voor karakter en ruimtelijkheid. De ruime master bedroom aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een maatwerk kastenwand van meer dan 5 meter lang. Deze is niet alleen esthetisch uitgevoerd, maar ook functioneel met geïntegreerde stopcontacten, UTP-aansluitingen en slimme opbergruimte, inclusief extra bergruimte achter de kast. Daarnaast is er achter het bed eveneens kastruimte gerealiseerd. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werk- en logeerkamer en beschikt eveneens over maatwerk kastruimte en geïntegreerde voorzieningen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, kastruimte en een ronde spiegel. Daarnaast is er een separate toiletruimte. Tuin: De op het zuiden gelegen tuin vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt veel privacy. Het terras en gazon zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en optimaal gepositioneerd ten opzichte van de zon. De tuin is afgewerkt met een professioneel geplaatste, hoogwaardige houten erfafscheiding, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Deze is deels geplaatst op een originele muur van circa 100 jaar oud, wat subtiel het historische karakter van het perceel terugbrengt. Via een achterom is de tuin bereikbaar. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto’s en er is een wallbox aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Duurzaamheid & comfort: De woning is technisch hoogwaardig uitgevoerd en gericht op energiezuinig en comfortabel wonen: · Warmtepomp (2022) en airconditioning (verwarmen en koelen) · 30 zonnepanelen (AEG, 375 Wp, geplaatst in 2021 en 2023) · Efficiënte oost-west opstelling voor maximale dagopbrengst · SolarEdge omvormer met voorbereiding voor thuisbatterij · Volledige isolatie en HR++ glas · Vloerverwarming op de begane grond · Sedumdak op de aanbouw Dit resulteert in lage energiekosten en een hoog wooncomfort. Slim wonen: De woning is voorzien van geïntegreerde domotica, waaronder: · Philips Hue verlichting (binnen en buiten) inclusief schakelaars · Hue bridge (centrale aansturing) · Tado verwarmingssysteem, per ruimte regelbaar via app, maar ook handmatig Deze voorzieningen zijn onderdeel van het ontwerp en versterken het comfort en gebruiksgemak. Overname vindt plaats in overleg. Ligging: · Centrum, winkels en horeca op loopafstand · Station binnen circa 5 minuten bereikbaar · Goede verbinding richting Zutphen, Arnhem en A12 · Deventer en Apeldoorn circa 30 minuten · Basisschool op loopafstand Kenmerken: · Vrijstaande woning · Woonoppervlakte: 127 m² · Perceel: 230 m² · Bouwjaar: 2021 (oorspronkelijk ca. 1906) · 2 slaapkamers · Energielabel A · Volledig geïsoleerd · Oprit voor 2 auto’s, met laadvoorziening · Hoogwaardig en consistent afgewerkt · Instapklaar, geen investeringen nodig Samenvatting: Een zeldzaam complete woning waarin karakter, hoogwaardige afwerking en moderne techniek samenkomen. Voor kopers die waarde hechten aan kwaliteit, comfort en toekomstbestendig wonen, en direct zonder aanpassingen willen instappen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
488 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Cv ketel
2022
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6971

Google Maps

Locatie van Brummen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brummen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brummen. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brummen
Jaar Inwoners
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brummen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brummen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brummen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brummen.

Veelgestelde vragen over wonen in Brummen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer woningen in Brummen

Bekijk meer woningen in deze plaats.