Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Zicht 26

6971HR Brummen • Gelderland

Verkocht

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 3.604

Fotogalerij

De Zicht 26 Brummen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties van Brummen, met vrij uitzicht aan de achterzijde, staat deze zeer ruime vrijstaande woning (ca. 240m2 woonoppervlak) met vier slaapkamers en een ruime praktijkruimte. Dit is niet alleen een uitstekende kans om wonen en werken te combineren, maar ook een heerlijk gezinshuis, een invulling als mantelzorg of om levensloopbestendig te wonen is mogelijk. De praktijkruimte heeft een eigen entree, er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de omringende tuin heeft een uitstekende zonligging. En het vrije uitzicht aan de achterzijde… om in te lijsten! Kortom, een droomhuis waarmee je alle kanten op kunt. Vlak om de hoek stopt de bus, richting Zutphen en Leuvenheim. Het centrum met supermarkten, winkels, speciaalzaken en horeca is maar een paar minuten fietsen. Brummen is een aantrekkelijke plek om te wonen, onder andere vanwege de goede voorzieningen. Van scholen tot sportverenigingen, een treinstation en prachtige natuur zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Indeling: Begane grond: Onder de carport zijn de entree van het woonhuis en de entree van de praktijkruimte. Eerst gaan we naar het woonhuis, en lopen de ruime hal in. Hier zijn de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en de toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer, met lichtinval aan drie kanten, is een sfeervolle leefruimte met een parketvloer en een schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin. Het zitgedeelte is aan de achterzijde en aan de voorzijde, bij de open keuken, is genoeg plek voor een grote eettafel. Een groot pluspunt is de lichtinval, met name vanaf de zuid- en westkant. In de keuken staat een royale U-opstelling (circa 2018), met een aanrechtblad van natuursteen en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, een vaatwasser, combi-stoomoven en een koelkast. Aan de andere zijde van de hal is de zeer ruime bijkeuken, die het woonhuis met de praktijkruimte verbindt. Ook kun je vanuit de bijkeuken het overdekte terras en de achtertuin bereiken. De praktijkruimte, met een eigen entree, is voor diverse doeleinden geschikt. De hal is in gebruik geweest als wachtruimte en verder zijn er een toiletruimte, drie behandelkamers en een inpandige kantoorruimte. Een invulling als mantelzorg, kantoor aan huis of praktijkruimte is mogelijk. Of kies je ervoor om de praktijkruimte en woning samen te voegen om zelf gelijkvloers/levensloopbestendig te wonen? Kelder: De kelder is onder andere geschikt als wijn- en provisieruimte. Erg fijn is het meer dan 2.10 meter hoge plafond, waardoor de ruimte heel functioneel is. Eerste verdieping: In het hart van de eerste verdieping is de overloop, die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een balkon en de drie overige slaapkamers zijn voorzien van een groot dakraam. Ook aan bergruimte is gedacht, er zijn meerdere vaste kasten en bergingen. Circa 3 jaar geleden is de badkamer vernieuwd, uitgevoerd in wit en grijs. Grote tegels maken de badkamer optisch groter en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Voordat je naar boven gaat, kijk door het dakraam naar buiten en geniet van het uitzicht… Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een grote, multifunctionele zolderkamer met een hoge nok en een dakraam aan de oostkant. Wordt dit een berging, hobbyruimte, mancave of krijgen de kinderen hun eigen chillplek in huis? Tuin: De woning staat op een ruim perceel (ca. 655 m2) en wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin, met de zijtuin op het westen en de achtertuin op het zuiden. Het overdekte terras, te bereiken vanuit de woonkamer en bijkeuken, grenst aan het zonneterras. In de tuin zie je veel groen, van bomen tot struiken en lage beplanting, hetgeen zorgt voor sfeer en veel privacy. Maar het allermooiste is het uitzicht aan de achterzijde, dat ook te bewonderen is vanaf het terras aan de achterzijde… Samengevat: Een vrijstaande woning met ruimte, flexibiliteit en een unieke ligging. Of je nu een gezin hebt en daar veel ruimte voor zoekt, een praktijk aan huis wilt starten, mantelzorg wilt faciliteren of alvast levensloopbestendig wilt wonen — De Zicht 26 in Brummen biedt het allemaal. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk wordt periodiek uitgevoerd (onderhoudscontract); - Verwarming en warm water via een hybride voorbereide HR-ketel (Remeha, circa 2023); - Vloerverwarming in de hal, keuken, berging en praktijkruimte; - 11 zonnepanelen, geplaatst rond 2013; - Glasvezelaansluiting; - Vrij uitzicht aan de achterzijde; - Praktijkruimte met eigen entree (mogelijkheid kantoor aan huis, mantelzorg/levensloopbestendig wonen); - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
655 m²
Inhoud
918 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6971

Google Maps

Locatie van Brummen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brummen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brummen. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brummen
Jaar Inwoners
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brummen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brummen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brummen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brummen.

Veelgestelde vragen over wonen in Brummen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer woningen in Brummen

Bekijk meer woningen in deze plaats.