Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Knoevenoordstraat 2

6971LJ Brummen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Brummen

Fotogalerij

Knoevenoordstraat 2 Brummen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning waar rust, privacy en ruimte samenkomen? Gelegen aan het uiterste einde van de doodlopende Knoevenoordstraat, biedt deze unieke woning een heerlijke plek om te wonen. Met een riant perceel, een levensloopbestendige indeling en diverse opstallen, is dit een object met ongekende mogelijkheden. De woning bevindt zich op een bijzondere locatie nabij de rand van de dorpskern van Brummen. Gelegen aan de spoorlijn Arnhem-Zutphen, geniet u hier van een vrije ligging op afstand van omliggende bebouwing. Sinds de afsluiting van de spoorwegovergang eind jaren '80 is de straat doodlopend, wat resulteert in een uiterst luwe en rustige woonomgeving. De lange oprit naar de woning benadrukt het gevoel van exclusiviteit en privacy. Een groot pluspunt van deze woning is de levensloopbestendige indeling. Met zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor senioren of mensen die alle voorzieningen gelijkvloers wensen. Daarnaast biedt de begane grond een aparte werk-/studeerkamer, ideaal voor de thuiswerker of als hobbyruimte. Indeling van de woning Kelder: Middels een vaste trap bereikbare kelder, ideaal als koele opbergruimte of provisieruimte. Begane grond: Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, een standaard toiletruimte en een praktische trapkast. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis. De dichte keuken is uitgevoerd in een standaard opstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, de standaard badkamer met compleet sanitair en de multifunctionele werk-/studeerkamer. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning ook zeer geschikt is voor (grote) gezinnen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede toiletruimte en de cv-opstelling. Bergzolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die volop ruimte biedt voor het opbergen van niet-dagelijkse spullen. Het ruime perceel rondom de woning is een paradijs voor buitenliefhebbers. Door de vrije ligging geniet u hier van optimale privacy. Er zijn voldoende opstallen aanwezig, wat de woning bijzonder interessant maakt voor zzp'ers, hobbyisten of mensen die behoefte hebben aan extra opslagruimte of een eigen werkplaats. De kenmerken op een rij: Locatie: Aan het einde van een doodlopende straat, nabij de dorpskern. Privacy: Gelegen op afstand van buren met een lange eigen oprit. Levensloopbestendig: Slaap- en badkamer op de begane grond. Ruimte: 4 slaapkamers op de verdieping (totaal 5 kamers mogelijk). Extra's: Diverse bijgebouwen/opstallen voor opslag of werkruimte. Perceel: Royaal eigen terrein met veel rust en groen. Kortom: Een woning met karakter en potentie op een heerlijk rustige plek. Kom de ruimte en de vrijheid zelf ervaren! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Heeft u interesse in een bezichtiging? Neem dan contact met ons op. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule  - Niet-zelfbewoningsclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
1970 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1994, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6971

Google Maps

Locatie van Brummen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brummen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brummen. In 2026 waren er 8.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

8.750

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brummen
Jaar Inwoners
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brummen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brummen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brummen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brummen.

Veelgestelde vragen over wonen in Brummen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer woningen in Brummen

Bekijk meer woningen in deze plaats.