Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Troelstralaan 5

6971CN Brummen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Brummen

Fotogalerij

Troelstralaan 5 Brummen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning die comfort, ruimte en een toekomstbestendige indeling combineert? Deze keurig onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Troelstralaan 5 in Brummen biedt het allemaal. Met een volledig woonprogramma op de begane grond, een moderne afwerking en een heerlijke tuin met overkapping, is dit een plek waar u onbezorgd kunt genieten. Het unieke karakter van deze woning wordt direct bij binnenkomst duidelijk. De begane grond is zo ingericht dat u hier volledig gelijkvloers kunt leven. De woonkamer vloeit over in de moderne, vernieuwde keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken houdt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze beschikt over een luxe badkamer en-suite, die recent volledig is vernieuwd en een moderne uitstraling heeft. Direct naast de keuken vindt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen; een ideale ruimte voor extra voorraad en de was. Hoewel de begane grond alle essentiële ruimtes biedt, beschikt de eerste verdieping over verrassend veel extra leefruimte. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Dit maakt de woning ook uitermate geschikt voor het ontvangen van logés of het inrichten van een rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Voor uw kerstspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft, is er een handige vliering aanwezig. De buitenruimte is met evenveel zorg onderhouden als de binnenzijde. De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zitten en genieten van de rust. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar voor fietsen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit die toegang biedt tot de ruime garage. De garage is niet alleen ideaal voor de auto, maar biedt ook volop ruimte voor opslag of een werkbank. De sterke punten op een rij: Levensloopbestendig: Slaapkamer en onlangs vernieuwde badkamer en-suite op de begane grond. Modern comfort: Vernieuwde keuken voorzien van alle benodigde kwaliteitsapparatuur. Extra ruimte: Twee ruime (slaap)kamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. Parkeren & Opslag: Eigen oprit, een ruime garage en extra bergruimte op de vliering. Praktisch: Bijkeuken met wasgelegenheid en een handige achterom. Tuin: Keurig aangelegde achtertuin met een royale overkapping om het hele jaar door te genieten. Locatie: Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in het groene Brummen. Kortom: Een instapklare, geschakelde tweekapper die klaar is voor de toekomst. Komt u de sfeer zelf ervaren? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
365 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6971

Google Maps

Locatie van Brummen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brummen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brummen. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brummen
Jaar Inwoners
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brummen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brummen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brummen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brummen.

Veelgestelde vragen over wonen in Brummen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer woningen in Brummen

Bekijk meer woningen in deze plaats.