Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Wilhelminastraat 17

6971AJ Brummen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Brummen

Fotogalerij

Wilhelminastraat 17 Brummen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Wilhelminastraat 17 in Brummen bevindt zich deze karakteristieke vrijstaande villa uit circa 1870. De woning kenmerkt zich door een royaal woonoppervlak (ca. 219 m²), een perceel van 805 m² en het behoud van authentieke stijlelementen zoals hoge plafonds, paneeldeuren en een en-suite indeling. De woning is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een volledige renovatie van de tweede verdieping in 2019. Indeling en afwerking. Begane grond: De entree via de zijgevel biedt toegang tot een vestibule en centrale hal met een plafondhoogte van ruim 3,50 meter. Woonkamer: De woonkamer en-suite (ruim 10 meter breed) beschikt over de originele schuifdeuren, houten vloeren en hoge raampartijen. De ruimtes worden verwarmd middels een houtkachel (zitkamer) en een gashaard (eetkamer), ondersteund door elektrische radiatoren. Keuken: De dichte woonkeuken is voorzien van een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisie-/wijnkelder. Werkmogelijkheden: Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die ook te gebruiken is als kantoorkamer, ideaal voor een werkplek aan huis. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers en een praktische wasruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en een directe verbinding met een tweede (compacte) badkamer voorzien van douche en wastafel. De centrale badkamer is ruim opgezet met een ligbad, dubbele inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separate toiletruimte aanwezig, bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping (Gerenoveerd in 2019) Deze verdieping is getransformeerd tot een volwaardige extra woonlaag/studio. De ruimte is verdeeld in twee aaneengesloten (slaap)kamers met een nokhoogte van ca. 3 meter. Deze verdieping beschikt over een eigen (derde) badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Bijgebouwen en tuin Op het perceel bevindt zich een vrijstaande dubbele garage (ca. 35 m²) voorzien van twee poorten en een vaste trap naar een ruime bergzolder. In 2020 is een houten veranda met overdekt terras aan de achterzijde gerealiseerd. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy, diverse zonneterrassen en een eigen grondwaterpomp voor de watervoorziening van toilet en wasruimte. Technische specificaties en onderhoud De eigenaren hebben de woning technisch goed onderhouden: - Isolatie: Het dak is volledig geïsoleerd. De begane grondvloer is voorzien van polystyreen isolatie en de gevels zijn deels nageïsoleerd middels voorzetwanden. - Verwarming: Verwarming geschiedt via elektrische radiatoren (Masterwatt, 2019), CV, een houtkachel en een gashaard. - De badkamers zijn deels voorzien van vloerverwarming. - Duurzaamheid: In 2020 zijn zonnepanelen geplaatst op de bijgebouwen (dagopbrengst ca. 13,69 KWh). - Gevel: De buitengevels zijn in 2021 behandeld voor optimale ventilatie (Carebricks). Locatie De villa is gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Brummen. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen en het NS-station bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. De ontsluitingswegen richting de A1 en A50 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wilt u deze karakteristieke villa met eigen ogen bezichtigen? Neem contact op voor een afspraak. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
805 m²
Inhoud
915 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, geen spouw en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 3 wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6971

Google Maps

Locatie van Brummen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brummen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brummen. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brummen
Jaar Inwoners
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brummen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brummen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brummen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brummen.

Veelgestelde vragen over wonen in Brummen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer woningen in Brummen

Bekijk meer woningen in deze plaats.