Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Zutphensestraat 94

6971ES Brummen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Brummen

Fotogalerij

Zutphensestraat 94 Brummen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, luxe en uw eigen stempel: Ontdek de Zutphensestraat 94 te Brummen! Bent u op zoek naar een woning die de perfecte balans biedt tussen modern comfort en de vrijheid om uw eigen droomkeuken te realiseren? Deze zeer nette, recent gerenoveerde woning aan de Zutphensestraat 94 in Brummen biedt een ongekende hoeveelheid ruimte en flexibiliteit op een royaal perceel. Begane grond: Modern, comfortabel en multifunctioneel Bij binnenkomst via de ruime entree met modern separaat toilet valt direct de hoogwaardige afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam klimaat. De woning beschikt over een royale uitbouw, die u naar eigen inzicht kunt inrichten als riante woonkeuken, een rustig thuiskantoor of een professionele praktijkruimte. Goed om te weten: er is op dit moment nog geen keuken geplaatst, maar alle voorbereidingen qua leidingwerk en bekabeling zijn al professioneel uitgevoerd. U kunt dus direct uw eigen droomkeuken (laten) plaatsen! Daarnaast is de woning volledig levensloopbestendig dankzij de riante master-bedroom op de begane grond met een direct aangrenzende, volledig uitgeruste badkamer. Verder vindt u hier een praktische aparte berging voor de wasopstelling en de cv-installatie. Ook technisch is de woning klaar voor de toekomst met een vernieuwde meterkast die al is voorbereid op de installatie van zonnepanelen. Eerste verdieping: Ruimte voor het hele gezin De verrassing op de eerste verdieping is groot: hier bevinden zich maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Ideaal voor grote gezinnen, logeerkamers of extra hobbyruimte. De tweede, zeer ruime badkamer is een plek van pure ontspanning en is voorzien van: een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, derde toilet en vloerverwarming via de CV. Zolder en bijgebouwen Via een vlizotrap bereikt u de volledig bevloerde zolder. Deze is momenteel ingericht als stoere gameruimte en biedt daarnaast volop extra bergruimte. Buiten ontbreekt het u aan niets. De aangebouwde garage beschikt over een vliering voor extra opslag. Aan de voorzijde vindt u een handige carport en een zeer ruime oprit die plek biedt aan meerdere auto's. Het perceel De woning staat op een royaal perceel, wat u alle vrijheid geeft om de tuin naar eigen smaak in te richten. Of u nu droomt van een strakke moderne tuin, een speelparadijs voor de kinderen of een moestuin; de ruimte is er! De buitenzijde is modern afgewerkt met een uitstekend lichtplan. De belangrijkste kenmerken: Gerenoveerd en vernieuwd: Een zeer nette basis die direct bewoonbaar is. Zeer goed energielabel A: met zonnepanelen mogelijk om naar A+ te gaan. Levensloopbestendig: Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. Zes slaapkamers in totaal: Ongekend veel ruimte verdeeld over de woonlagen. Multifunctionele uitbouw: Perfect voor kantoor of praktijk aan huis. Kies uw eigen keuken: Alle voorbereidingen zijn getroffen, de styling is aan u. Hoogwaardig comfort: Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer boven. Parkeerplek in overvloed: Garage, carport en een ruime eigen oprit. Toekomstbestendig: Vernieuwde meterkast (11 groepen, 3x krachtstroom en 1 fornuisgroep) met een voorbereiding op bijv. zonnepanelen of een laadpaal. De woning is tevens uitstekend geïsoleerd. Zutphensestraat 94 is een woning met een uniek potentieel. De grote renovatiewerkzaamheden zijn gedaan, nu is het aan u om de laatste puntjes op de 'i' te zetten. Komt u de mogelijkheden zelf ervaren? Locatie: Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer en plaatsnaam achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
674 m²
Inhoud
711 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Compact (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6971

Google Maps

Locatie van Brummen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brummen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brummen. In 2025 waren er 8.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

8.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brummen
Jaar Inwoners
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brummen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.525 0-15: 1.065 15-25: 870 25-45: 1.715 45-65: 2.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brummen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brummen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brummen.

Veelgestelde vragen over wonen in Brummen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer woningen in Brummen

Bekijk meer woningen in deze plaats.