Direct naar de inhoud
Logo van de Ruijter / Je Makelaar

Constantijn Huygensstraat 55

6445BB Brunssum • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.769

Fotogalerij

Constantijn Huygensstraat 55 Brunssum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM BIJ CONSTANTIJN HUYGENSSTRAAT 55 IN BRUNSSUM! In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Langeberg mogen wij deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aanbieden, voorzien van een royale achterbouw met groot dakterras, een inpandig bereikbare garage én een volledig onderkelderd souterrain met hobby- en praktijkruimte met eigen zijingang. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis! De woning beschikt over een lichte woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle living/lounge, voorzien van audio- en visuele aansluitingen. Centraal in de woning is een multifunctionele ruimte gesitueerd, perfect als speelruimte voor de kinderen of thuiswerkplek, uitgerust met airconditioning. In de royale aanbouw bevindt zich de keukenruimte, waar veel daglicht binnenvalt via de grote raampartijen. Hier is een inbouwkeuken geplaatst, voorzien van apparatuur. De dubbele openslaande tuindeuren bieden direct toegang tot het royale dakterras: een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Op de begane grond is tevens een modern uitgevoerd gastentoilet aanwezig met zwevend wandcloset. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een muurkast. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning. De overloop biedt toegang tot een separaat tweede toilet. De geheel betegelde en gerenoveerde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een stijlvol badkamermeubel met waskom. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Deze kamer is voorzien van een grote dakkapel met panoramisch uitzicht. In de stookruimte is de standplaats voor de Nefit CV-combiketel en daarnaast is er volop extra bergruimte onder de schuinte van de dakconstructie. Het gehele pand is onderkelderd en biedt uitzonderlijk veel extra ruimte. Hier vindt u een provisie- en bergruimte, een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger én een centrale hobbyruimte met eigen zijingang, uitermate geschikt als salon, praktijk of kantoor aan huis. De inpandig bereikbare garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een eenvoudig aanrechtblok met vaste wastafel. De voorgelegen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken. Verder zijn er 13 zonnepanelen, twee airconditioning-units en een Nefit CV-combiketel aanwezig. Het energielabel is B. De ligging is uitstekend: in de directe nabijheid bevinden zich een basisschool met brede maatschappelijke voorziening, kinderopvang, speelveld, supermarkt, restaurants en diverse sportfaciliteiten. Het prachtige wandelgebied van de Brunssumer Heide ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Daarnaast is de woning goed bereikbaar via openbaar vervoer en uitvalswegen, met een snelle aansluiting op de Parkstadring N300 richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland. Een unieke woning met verrassend veel ruimte, multifunctionele mogelijkheden en een uitstekende ligging. Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen! INDELING: SOUTERRAIN: De woning is geheel onderkelderd en heeft diverse multifunctionele ruimtes. Er is en voorraad-/provisiekelder met witgoedaansluitingen voor wasmachine en -droger, achtergelegen berging met een geiser welke de warmwatervoorziening van de keuken verzorgt. De bergruimte aan de voorzijde biedt extra opslagmogelijkheden Centraal geplaatste hobbyruimte met daglichttoetreding en zijingang, welke doorgang naar de achtergelegen garage. De inpandig bereikbare garage biedt plek aan een auto, heeft een eenvoudig aanrechtblok met vaste wasbak en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal-poort. Voorgelegen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. BEGANE GROND: Hal / Entree, garderobehoek, trappenhuis naar de eerste verdieping en het souterrain. Meterkast voorzien van 4 groepsinstallatie / aardlekschakelaar / kookgroep / aparte groep voor de zonnepanelen / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting en waar geplaatst de omvormer voor de zonnepanelen. Eigentijds geheel betegeld gastentoilet met zwevend wandcloset. Loopdeur naar de woonkamer. Ruime lichte woonkamer voorzien van een PVC laminaatvloer, met aan de voorzijde de zithoek met living/lounge voorzien van audio-/visuele aansluitingen. Centraal speelruimte voor de kinderen of thuiswerkplek met airconditioning en doorgang naar de keukenruimte. Royale keukenruimte met veel daglicht, eethoek en waar geplaatst een inbouwkeuken voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones keramische kookplaat / RVS wandschouwafzuigkap / combimagnetron / koelkast met vriesvak / vaste wasbak / vaatwasmachine en veel opbergruimte. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot het achtergelegen dakterras. Geheel omsloten onderhoudsvriendelijk dakterras met zithoek, zijingang en veel privacy. VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer en vaste trap naar de zolder. Aan linker achterzijde gelegen hoofdslaapkamer voorzien van een muurkast en airco. De geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van een ruime inloop-regendouche / waskom op een badkamermeubel en mechanische ventilatie. Aan de overloop ligt centraal het separate tweede toilet, voorzien van een staand closet. De voorgelegen slaapkamer heeft een muurkast en is in gebruik als logeerkamer. ZOLDER: Vaste trap naar de zolder. Overloop met toegang tot de stookruimte aan de achterzijde met standplaats voor de Nefit CV-Combi-ketel (Bouwjaar 2014 / Eigendom). Royale derde slaapkamer met grote dakkapel en panoramisch uitzicht over Brunssum. Veel extra bergruimte in de schuinte van de dakconstructie. Op het hoofddak zijn 13 zonnepanelen aanwezig. BIJZONDERHEDEN: * VERRASSEND RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING IN GELIEFDE EN POPULAIRE WOONOMGEVING * LICHTE WOONKAMER MET ZITHOEK AAN DE VOORZIJDE VOORZIEN VAN AUDIO-/VISUELE AANSLUITINGEN * CENTRALE SPEELRUIMTE OF THUISWERKPLEK MET AIRCONDITIONING * KEUKENRUIMTE MET VEEL LICHTINVAL IN ACHTERBOUW, EETHOEK EN DUBBELE OPENSLAANDE TUINDEUREN * INBOUWKEUKEN VOORZIEN VAN APPARATUUR * GEHEEL BETEGELD GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET * TWEE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, HOOFDSLAAPKAMER MET AIRCO * GEHEEL BETEGELDE MODERNE BADKAMER MET WASKOM OP EEN BADKAMERMEUBEL EN INLOOPDOUCHE * SEPARAAT TWEEDE TOILET OP DE VERDIEPING * VASTE TRAP NAAR ZOLDER MET EEN ROYALE DERDER SLAAPKAMER MET GROTE DAKKAPEL * STOOKRUIMTE WAAR GEPLAATST DE CV COMBIKETEL * VEEL EXTRA BERGRUIMTE IN DE SCHUINTE VAN DE DAKCONSTRUCTIE * RUIM SOUTERRAIN VOOR OPSLAG MET WITGOEDAANSLUTINGEN, PROVISIE- EN HOBBYRUIMTE MET ZIJINGANG * INPANDIG BEREIKBARE GARAGE MET EENVOUDIG AANRECHTBLOK EN ELEKTRISCHE SECTIONAAL POORT * OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN * RUIM DAKTERRAS MET VEEL PRIVACY EN ZIJINGANG * DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE * DEELS KUNSTSTOF, DEELS HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * GROTENDEELS ROLLUIKEN * NEFIT CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2014 / EIGENDOM) * 13 ZONNEPANELEN (BOUWJAAR 2019 / EIGENDOM) * 2X AIRCONDITIONING * ENERGIELABEL "B" VERRASSEND RUIME EN BIJZONDER GOED ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING. VOORZIEN VAN DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE. DEELS KUNSTSTOF EN DEELS HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN GROTENDEELS ROLLUIKEN. NEFIT CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2014 / EIGENDOM). 2X AIRCONDITIONING EN 13 ZONNEPANELEN (BOUWJAAR 2019 / EIGENDOM). 2 SLAAPKAMERS EN SEPARAAT TOILETOP DE VERDIEPING, DERDE SLAAPKAMER MET GROTE DAKKAPEL OP ZOLDER. GEHEEL ONDERKELDERD MET OPSLAGMOGELIJKHEDEN, PROVISIE- EN HOBBYRUIMTE MET ZIJINGANG. ROYAAL DAKTERRAS BEREIKBAAR VANUIT DE KEUKENRUIMTE EN MET OPGANG AAN DE ZIJKANT. INPANDIG BEREIKBARE GARAGE MET EENVOUDIG AANRECHTBLOK EN VOORZIEN VAN EEN ELEKTRSCHE SECTIONAAL POORT. VOORGELEGEN OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN KINDVRIENDELIJKE EN POPULAIRE WOONLOCATIE IN DE WOONWIJK LANGEBERG. OP LOOPAFSTAND VAN EEN PARK, RESTAURANTS, DIVERSE SPORTFACILITEITEN (VOETBAL, FITNESS EN TENNIS) EN SUPERMARKT. IN DIRECTE NABIJHEID VAN EEN BASISSCHOOL MET BREDE MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENING, KINDEROPVANG EN EEN SPEELVELD. HET WANDELGEBIED VAN DE BRUSSUMER HEIDE LIGT OP ENKELE MINUTEN LOOPAFSTAND. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300), RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
574 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6445

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.474 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.474

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.