Direct naar de inhoud
Logo van OPS Advies makelaardij

Dorpstraat 169 A

6441CE Brunssum • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 1.862

Fotogalerij

Dorpstraat 169 A Brunssum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE JAREN ’40 WONING MET 5 SLAAPKAMERS, MULTIFUNCTIONELE PRAKTIJKRUIMTE EN GUNSTIGE LIGGING AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN BRUNSSUM Stap binnen in deze sfeervolle jaren ’40 tussenwoning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort elkaar moeiteloos versterken. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m², een royaal perceel van 365 m² en een multifunctionele ruimte van ca. 20 m² achter de woning, is dit een unieke kans voor wie ruimte, karakter en mogelijkheden zoekt—zowel privé als zakelijk. Een woning die je blijft verrassen De woning is de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen zoals glas-in-lood details, marmeren schouw en ensuite deuren prachtig bewaard zijn gebleven. Tegelijkertijd is er veel aandacht besteed aan verduurzaming en wooncomfort: zo zijn de daken geïsoleerd, is de gevel schoon­gemaakt en opnieuw gevoegd, is de elektra vernieuwd en is een zonneboiler geplaatst. De landelijke keuken vormt een smaakvolle blikvanger en biedt alle moderne apparatuur om comfortabel te koken. Hoewel de woning grotendeels is gemoderniseerd, zijn er nog enkele kleine afwerkpunten aanwezig—zoals de tweede badkamer op de 2e verdieping. Deze is echter volledig voorbereid en voorzien van sanitair, waardoor u deze naar eigen stijl kunt afwerken. Indeling Souterrain Twee praktische ruimtes, ideaal voor opslag/provisie. Begane grond Royale ontvangsthal met glas-in-lood en authentieke trapopgang Sfeervolle woonkamer ensuite met originele glazen schuifdeur en marmeren schouw Stijlvolle landelijke keuken met moderne apparatuur Aansluitende bijkeuken Tussenportaal met toegang tot de tuin Tuin & multifunctionele ruimte De tuin biedt veel privacy, een houten tuinhuis en directe toegang tot de multifunctionele ruimte van ca. 20 m². Deze separate ruimte is ideaal voor een salon aan huis, kantoor, atelier of werkplaats voor een zzp’er. De tuin is tevens via een achterom én oprit bereikbaar. 1e verdieping Overloop Twee ruime slaapkamers Badkamer met douche, toilet en wastafel 2e verdieping Overloop Twee slaapkamers, waarvan één voorzien van een tweede (nog af te werken) badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel Airconditioning aanwezig Zolder Via vaste trap bereikbaar. Deze volledig gerenoveerde verdieping kan uitstekend dienen als 5e slaapkamer, werkkamer of studio. Hier bevinden zich tevens de CV-installatie, zonneboiler en witgoedaansluitingen. Locatie die alles biedt Afmetingen Zie plattegronden De ligging is ronduit ideaal: aan de rand van het centrum van Brunssum, op loopafstand van gezellige cafés, winkels en het geliefde Vijverpark. Scholen (basis en voortgezet onderwijs), het busstation en de uitvalswegen zoals de N300 liggen in de directe nabijheid. Bent u op zoek naar een karaktervolle, royale woning met moderne voorzieningen en een perfecte mogelijkheid voor werken aan huis? Dan is deze unieke jaren ’40 woning in Brunssum absoluut een bezichtiging waard. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
711 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt uit 2010, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2024
Verkoopdatum
11-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6441

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.481 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.481

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.481

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.601 0-15: 3.413 15-25: 2.580 25-45: 6.045 45-65: 7.895

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2025 110
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.481 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.