Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Glück Auf 44

6446BS Brunssum • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.207

Fotogalerij

Glück Auf 44 Brunssum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer geliefde woonlocatie, in een kindvriendelijke en autoluwe woonwijk, ligt deze moderne in 2019 gebouwde hoekwoning. De woning beschikt onder andere over een recent gevalideerd energielabel A+, een garage, wintertuin/serre, lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolderverdieping met potentiële vierde en/of vijfde slaapkamer, 18 zonnepanelen en twee airco-units. De woning is gelegen aan de Glück Auf 44 te Brunssum/Emma. Indeling Parterre: Via de keurig aangelegde en in verschillende jaargetijden kleurrijke voor-/zijtuin bereikt u de entree/hal. Hal met toegang tot moderne en tevens verzwaarde meterkast, grotendeels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein, trap naar eerste verdieping en living. Royale living (ca. 40 m²) met met name aan de voorzijde een prachtig natuurlijke lichtinval. Dit wordt mede versterkt door de aanwezigheid van een sfeervolle erker. De woonkamer is ruim van opzet en biedt tal van indelingsmogelijkheden. De woonkamer staat tevens in directe verbinding met de moderne keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en de navolgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. In de woonkamer is naderhand airconditioning geplaatst (LG, 5KW, eigendom), waarmee u de begane grond ook elektrisch kunt verwarmen en in de zomer op aangename wijze kunt verkoelen. Serre/wintertuin: Middels loopdeur in de keuken, dubbele openslaande deuren in de woonkamer en een glazen schuifpui in de serre zelf te bereiken geïsoleerde, zonovergoten en degelijk gebouwde wintertuin/serre. De huidige eigenaren maken intensief gebruik van deze ruimte en genieten hier in diverse jaargetijden van een heerlijke extra leefruimte. Tuin: Via zijingang, wintertuin en garage te bereiken, keurig aangelegde en zonnige tuin met veel privacy. De tuin is deels voorzien van een moderne beigekleurige buitentegel, deels prachtig aangeplant en deels ingericht met gazon, waardoor een fijne balans ontstaat tussen groen en onderhoudsvriendelijkheid. Garage: Middels oprit en loopdeur in de tuin te bereiken garage, voorzien van elektrische sectionaalpoort en laadpaal (overneembaar). Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers, allen voorzien van een doorlopende grijze vinylvloer en welke respectievelijk groot zijn: 1) 5.46 m x 3.27 m, voorzien van airconditioning (LG, 3,5 KW, eigendom). 2) 3.28 m x 3.17 m. 3) 3.28 m x 2.19 m. Verder beschikt de eerste verdieping over een moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 6 m²), voorzien van inloop regendouche, tweede zwevend closet, dubbel wastafel met ombouwmeubel, separaat badkamermeubel, elektrische bijverwarming en mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is bij de bouw voorzien van vloerverwarming, welke per kamer afzonderlijk kan worden ingeregeld. Zolderverdieping: Via vaste trap te bereiken royale en hooggestoken zolderverdieping. Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor witgoed en de omvormer ten behoeve van 18 zonnepanelen. Verder hebben de huidige bewoners een technische ruimte gecreëerd waar de combi cv/hr-ketel (Intergas, 2019, eigendom) en de unit van de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. De zolderverdieping beschikt daarnaast over knieschotkasten, waarmee extra bergruimte is gecreëerd. Indien gewenst kan deze verdieping uitstekend fungeren als vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Bijzonderheden: - Rustig, doch centraal op geliefde woonlocatie gelegen; - Het betreft een vrij jonge woning (2019); - Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte reisafstand van de woning; - Scholen, openbaar vervoer en verscheidene in- en uitvalswegen in de nabije omgeving; - Goed isolatiepakket: dak-, muur- en vloerisolatie; - Recent voorzien van een gevalideerd energielabel A+!; - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - De woonkamer (LG, 5KW, eigendom) en hoofdslaapkamer (LG, 3,5KW, eigendom) zijn naderhand voorzien van airconditioning; - De woning beschikt over 18 zonnepanelen (370WP, 2019, eigendom), 12 op het hoofddak en 6 op het garagedak; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken; - Keuken is in 2019 geplaatst, echter zijn de oven en de kookplaat in 2025 vernieuwd; - De badkamer is in 2019 geplaatst; - De woning beschikt over een naderhand gebouwde wintertuin/serre. De vierkante meters hiervan zijn gebruikelijkerwijs niet meegenomen in de berekening van het woonoppervlakte, maar wordt door de huidige bewoners wel als extra woonruimte gebruikt; - Aanvaarding vindt plaats in overleg, echter gaat de voorkeur van de verkopers uit naar de maand juli. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
510 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6446

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.481 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.481

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.481

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.601 0-15: 3.413 15-25: 2.580 25-45: 6.045 45-65: 7.895

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2025 110
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.481 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.