Direct naar de inhoud
Logo van de Ruijter / Je Makelaar

Johan-Frisostraat 2

6443AN Brunssum • Limburg

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.380

Fotogalerij

Johan-Frisostraat 2 Brunssum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM BIJ JOHAN-FRISOSTRAAT 2 TE BRUNSSUM! UITERMATE GESCHIKT VOOR WONEN/WERKEN AAN HUIS, ALS ATELIER OF VOOR MANTELZORG! Wonen, werken én genieten op een centrale toplocatie – deze verrassend ruime woning aan de Johan-Frisostraat 2 in Brunssum biedt het allemaal. Met een multifunctioneel bijgebouw, een zonnige tuin en volop leefruimte is dit een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, een atelier zoekt of mogelijkheden voor mantelzorg wenst. Gelegen in het bruisende centrum, met alle voorzieningen letterlijk op loopafstand, ervaart u hier optimaal gemak en comfort. Bij binnenkomst valt direct de lichte en uitnodigende woonkamer op, met een living/lounge aan de voorzijde voorzien van multimediale aansluitingen. De centrale doorgang creëert een speelse indeling en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. Vanuit hier is er toegang tot zowel de serre als de keuken. De royale serre aan de achterzijde vormt een heerlijke leefruimte met veel daglicht, airconditioning en een schuifpui die zorgt voor direct contact met het terras en de achtertuin. Een perfecte plek om het hele jaar door te genieten. De gesloten keuken is uitgerust met een eigentijdse inbouwkeuken voorzien van alle benodigde apparatuur. Het moderne gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje maakt de begane grond compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met praktische muurkasten, en een royale walk-in-closet. De stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt onder de geïsoleerde dakconstructie extra bergruimte, de standplaats van de cv-installatie en een volwaardige derde slaapkamer met dakraam. Aan bergruimte geen gebrek, want ook de kelder biedt extra opslagmogelijkheden en is voorzien van witgoedaansluitingen. De geheel omsloten achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, is fraai aangelegd met meerdere terrassen, elektrisch bedienbare zonneschermen, borders met aanplanting en gezellige zithoekjes. Via de zijingang is de tuin eveneens bereikbaar. Een absoluut pluspunt is het ruime, vrijstaande stenen bijgebouw met eigen ingang. Dit multifunctionele object beschikt over een pantry met vaste kastenwand, een toiletruimte met zwevend wandcloset en fonteintje, bergruimte en een overdekt terras dat naadloos aansluit op de tuin. Ideaal als praktijkruimte, salon, atelier, kantoor aan huis of zelfs voor mantelzorg. De voorgelegen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De woning is verder voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels rolluiken, airconditioning en twee elektrisch bedienbare zonneschermen. De woning beschikt over een energielabel D en is uitgerust met een gehuurde ATAG cv-combiketel en een close-in boiler in de keuken. De ligging is bijzonder centraal in de wijk Kerkeveld, midden in het levendige hart van Brunssum. Basisscholen, voortgezet onderwijs, supermarkten, winkels, horeca, het overdekte zwembad, het Lindeplein en het stadspark met vijver bevinden zich op loopafstand. Ook het Schutterspark en de Brunssummerheide liggen in de directe nabijheid voor ontspanning en recreatie in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer en via de Parkstadring (N300) richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland. Kortom: een verrassend ruime, comfortabele en veelzijdige gezinswoning met karakter op een uitstekende locatie, waar wonen, werken en genieten perfect samenkomen. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtiging! INDELING: KELDER: Een voorraad-/provisiekelder met opslagmogelijkheden en witgoedaansluitingen voor wasmachine en -droger. BEGANE GROND: Hal/entree en trappenhuis met trap naar de eerste verdieping. Modern, half-betegeld gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje. Meterkast voorzien van 7 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting en glasvezelinternet. Toegang tot de woonkamer. Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval via de grote raampartijen en afgewerkt met een laminaatvloer in eiken design. Aan de voorzijde gelegen living/lounge met zithoek voorzien van audio-/visuele-aansluitingen. Centrale ruime doorgang naar de aanbouw/serre. Royale serre met veel daglicht en airconditioning, waar geplaatst de eetkamer. Middels een schuifpui en zijingang is er directe toegang tot het terras en de tuin. Gesloten keuken met eigentijdse inbouwkeuken, uitgevoerd in wit met zwarte grepen, voorzien van apparatuur, te weten: 4 pits gascomfort / afzuigkap / elektrische oven / separate koelkast / wasbak met close-in boiler en een vaatwasmachine. Geheel omsloten, fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidwesten, met terrassen voorzien van een tweetal elektrisch bedienbare zonneschermen, borders met aanplanting, een gazon, zithoekjes en zijingang. Ruim vrijstaand, multifunctioneel stenen bijgebouw met bedrijfsruimte in gebruik als kinderkapsalon, maar welke ook uitstekend dienst kan doen als praktijk/salon aan huis, als atelier of gebruikt kan worden als kangoeroewoning voor mantelzorg toegankelijk via een eigen, separate ingang. Er is veel daglicht via de grote raampartijen. Voorzien van een pantry met vaste kastenwand en een toiletruimte met zwevend wandcloset en fonteintje. Berging met extra opslagmogelijkheden en een muurkast. Voorgelegen terras met overkapping, welke een verbinding vormt met de tuin en de woning. Voorgelegen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linker voorzijde en heeft een muurkast. De naastgelegen moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche / badkamer met dubbele wastafel / design radiator en 2e toilet. Linksachter gelegen slaapkamer met vaste wandkast en aan de rechterzijde gelegen inloopkast. Centraal op de overloop ligt de vaste trap naar de zolder. ZOLDER: Bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met vaste kastenwand met bergruimte en standplaats voor de gehuurde ATAG CV-Combiketel. Extra opslagmogelijkheden in de schuinte van de dakconstructie. Ruime derde slaapkamer met daglicht via een dakraam. BIJZONDERHEDEN: * Uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis of voor mantelzorg * Statig, goed onderhouden woonhuis met royaal bijgebouw * Woonkamer met lichte zithoek met living/lounge voorzien van multimediale aansluitingen de voorzijde * Centraal speelruimte voor de kinderen, doorgang naar de keuken en serre * Serre met veel lichtinval en airco, waar geplaatst de eetkamer en een schuifpui naar het terras * Gelsloten keukenruimte met eigentijdse inbouwkeuken in wit met zwarte grepen en apparatuur * Modern afgewerkt gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje * Overloop met centraal gelegen vaste trap naar de zolder * 2 slaapkamers met muurkast op de verdieping * Ruime walk-in-closet * Badkamer met dubbele wastafel in een badkamermeubel, inloopdouche en 2e toilet * Zolder bereikbaar middels een vaste trap, veel opslagmogelijkheden en standplaats voor de CV-Combiketel * Derde slaapkamer met dakraam * Geheel omsloten, verzorgde achtertuin met terrassen voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen * Royaal bijgebouw met eigen ingang, voorzien van een pantry, toilet, ruime berging en overdekt terras * Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein * Dakisolatie * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing * Grotendeels voorzien van rolluiken * ATAG CV-combiketel (huur / bouwjaar 2017) * Energielabel "D" DEZE WONING IS KEURIG VERZORGD EN ZEER GOED ONDERHOUDEN. VOORZIEN VAN DAKISOLATIE EN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. GROTENDEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN. EEN ATAG CV-COMBIKETEL (HUUR / BOUWJAAR 2017). AIRCONDITIONING IN DE SERRE. GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN VOORZIEN VAN EEN TERRASSEN MET ELKTRISCH BEDIENBAAR ZONNESCHERMEN, EEN OVERDEKT TERRAS, ZITHOEKJES, BORDERS MET AANPLANTING EN EEN ZIJINGANG. ACHTERGELEGEN VRIJSTAANDE STENEN MULTIFUNCTIONELE BIJBOUW MET EIGEN INGANG, VOORZIEN VAN EEN PANTRY MET VASTE KASTENWAND, TOILETRUIMTE MET ZWEVEND WANDCLOSET EN FONTEINTJE EN BERGRUIMTE. IDEAAL VOOR WONEN EN WERKEN AAN HUIS ALS KANTOOR/PRAKTIJK/SALON, ATELIER OF MANTELZORG. VOORGELEGEN OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID AAN MEERDERE VOERTUIIGEN. HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING VAN HET BRUISENDE BRUNSSUMSE CENTRUM, IN DE WIJK KERKEVELD. EEN BASISSCHOOL MET BREDE MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENING, EEN VOORTGEZET ONDERWIJS, EEN SUPERMARKT, WINKELS, CAFE'S, RESTAURANTS HET LEVENDIGE LINDEPLEIN, HET STADSPARK MET VIJVER, ALLE FACILITEITEN EN VOORZIENINGEN BEVINDEN ZICH OP LOOPAFSTAND. HET RECREATIEGEBIED "HET SCHUTTERSPARK" EN DE BRUNSSUMERHEIDE MET VELE WANDELROUTES, LIGGEN IN DE DIRECTE NABIJHEID. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op basis van een huurovereenkomst aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
558 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6443

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.474 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.474

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.