Direct naar de inhoud
Logo van OPS Advies makelaardij

Julianastraat 45

6441BS Brunssum • Limburg

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 2.789

Fotogalerij

Julianastraat 45 Brunssum
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME (HALF)VRIJSTAANDE STADSVILLA IN HET CENTRUM VAN BRUNSSUM MET RIANTE LIVING EN EETKAMER ENSUITE, 4/5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN MOOIE TUIN MET ZWEMBAD EN TERRAS MET OVERKAPPING (ENERGIELABEL C). Aan de rand van het gezellige centrum van Brunssum, verscholen achter een stijlvolle gevel en omringd door een riante, privacy biedende tuin, ligt deze bijzondere (half)vrijstaande stadsvilla. Een woning met karakter, ruimte én comfort – perfect voor wie royaal en sfeervol wil wonen, midden in de stad maar met het gevoel van buitenaf. Deze stijlvolle jaren ’30-villa combineert authentieke elementen zoals een mooie trappartij, en suitedeuren, hoge plafonds, glas-in-loodramen en sierlijsten met hedendaagse luxe en leefruimte. Denk aan een royale living met eetkamer, vier tot vijf slaapkamers, twee badkamers én een zonnige achtertuin van maar liefst 1.045 m² met verwarmd zwembad en overdekt terras met open haard – een zeldzaam pareltje op deze centrale locatie. Indeling Souterrain: Handige voorraadkelder van ca. 16 m², ideaal voor wijn of proviand. Begane grond: Binnenkomst in een ruime, verzorgde hal met garderobe en toegang tot het souterrain. De lichte en riante woonkamer (7.15*6.61 m) met parketvloer en twee haardpartijen is gescheiden van de eetkamer (9.17*6.50/3.96 m) via authentieke ensuite deuren en toegang tot gastentoilet. Via de openslaande deuren loop je zo het zonneterras op. De halfopen keuken is royaal opgezet en voorzien van een complete kersen inbouwkeuken met granieten werkblad. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met een extra betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel en toegang tot het terras met overkapping en het zwembad de ruime sfeervolle tuin. Tuin: De onderhoudsarme tuin is een oase van rust. Grotendeels beklinkerd terras met overkapping en open haard, brede trappen naar het lager gelegen tuinperceel met verwarmd zwembad, houten bergingen en veel groen. De tuin is omsloten en biedt veel privacy. De oprit aan de voorzijde is geschikt voor 2 auto's. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers (4.30*3.97 en 4.32*3.97 en 3.60*2.63 m), waarvan twee met tussendeur – ideaal als werk- of kleedkamer. Luxe natuurstenen badkamer (4.82*4.03 m) met vrijstaand bad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Grote zolderverdieping met vierde slaapkamer (7.75*4.51 m met vaste kastenwand, ruime inloopkast en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer), veel bergruimte, separate toiletruimte en prachtig uitzicht over de tuin dankzij de brede dakkapel. Deze verdieping is zeer geschikt als yoga/praktijkruimte. Via de overloop is de vliering bereikbaar die geschikt is als bergruimte en beschikt over een vlizotrap. Bijzonderheden: Energielabel C, 2 airco's (keuken en op zolder slaapkamer), alle raamkozijnen voorgevel zijn vernieuwd in 2024 en uitgevoerd in kunststof Dak vernieuwd (hoofddak 2000, platte daken 2024) Twee badkamers en 4 toiletten Gevels geïmpregneerd (2024) Gedeeltelijk kunststof kozijnen, HR++ beglazing aan voorzijde Dit pand is uitermate geschikt voor thuiswerken (home office), praktijk aan huis Unieke locatie: op loopafstand van winkels, scholen, natuur en openbaar vervoer Bent u op zoek naar een statige, goed onderhouden en royale gezinswoning met unieke ligging en voorzieningen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding – we laten u deze stadsvilla met plezier ervaren! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
1045 m²
Inhoud
1103 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
343 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, bidet, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6441

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.474 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.474

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.