Direct naar de inhoud
Logo van DT Makelaardij

Kruisbergstraat 49

6444BD Brunssum • Limburg

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 3.041

Fotogalerij

Kruisbergstraat 49 Brunssum
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een architectonisch hoogstandje is een zeer goed passende benaming voor deze moderne villa op een ruim perceel van 1345 m2 en gelegen in het prachtige Zuid Limburg op loopafstand van het bruisende centrum van Brunssum. De symmetrie klopt en valt direct op als je voor deze imposante villa staat. In 1994 ontworpen en gebouwd maar daarna in 2021 op begane grond en eerste verdieping en in 2025 in het souterrain inpandig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het mooiste uitzicht van Brunssum was er al in de achtertuin waarin terrassen en het zwembad het plaatje compleet maken. Souterrain: Door het toepassen van een stahoogte van 2.50m. is het volledige souterrain bruikbaar en recentelijk ingericht met een muziekkamer, een sport annex speelkamer en een grote volledig ingerichte lounge ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Er zijn twee trapverbindingen naar de eerste verdieping en de laatste ruimte is ingericht als berging en opstelplaats voor de pomp en zandfilter van het zwembad. In totaal bedraagt dit zo’n 174 m2 oppervlakte. Begane grond: Twee opritten met een halfronde oprijlaan. De woning wordt in stijl bereikt. Achter de twee opritten liggen de beide garages. De dubbele voordeur geeft toegang tot een imposante ontvangsthal. Naast de trapopgang en de garderobe nis bevindt zich hier de moderne meterkast en de moderne toiletruimte. De dubbele schuifdeuren met naastgelegen ramen geven toegang tot de imposante leefruimte van bijna 80 m2. Een fraaie mix van wonen, een aparte zithoek, een ruime eetgelegenheid en een bijzonder luxe keukenopstelling met een vaste wand en een kook-spoel eiland. Uiteraard is dit voorzien van de meest gangbare inbouwapparatuur inclusief quooker. Vloerverwarming zorgt voor comfort in de winter en een airco voor comfort in de zomer. Ook de werkkamer of eerste slaapkamer is vanuit de hal toegankelijk. Via een tussenhal is er toegang tot de eerste garage met achtergelegen een tweede gedeelte met de trap naar het souterrain. De keuken geeft toegang tot een bijkeuken met witgoedaansluitingen, tot de afsluitbare tweede trap naar het souterrain en via de bijkeuken tot de tweede garage. Zo’n 141 m2 wonen exclusief de beide garages. En dan de achtertuin. Zodra de schuifpui of de openslaande tuindeuren opengaan wordt je geconfronteerd met een adembenemend uitzicht over een gedeelte van Brunssum. Een heerlijk terras, trapjes richting het verwarmde zwembad, groot gazon met erachter een tweede terras en diverse borders voorzien van bomen en struiken. Ze vormen een garantie voor privacy. Zowel overdag als in de avondzon. Dit is genieten met de grote G. Eerste verdieping: Via de trapopgang wordt de bijzonder ruime overloop bereikt. Deze geeft zowel aan de voorzijde toegang tot het halfronde balkon als aan de achterzijde via schuifdeuren naar het grote dakterras. Het uitzicht vanuit de tuin is al bijzonder fraai maar vanaf dit hoger gelegen gedeelte wordt het nog uitzonderlijker. De master bedroom heeft eveneens een deur naar het balkon en is voorzien van een airco. Via een doorloop kleedkast is er toegang tot de badkamer ensuite. Luxe grote inloopdouche, breed badmeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en een tweede zwevend closet. De afwerking en materiaalkeuze is bijzonder stijlvol. De overloop geeft eveneens toegang tot een tweede luxe badkamer met inloopdouche, badmeubel en zwevend closet en tot de twee andere ruime slaapkamers waarvan een met toegang tot het balkon en de ander met een deur naar het dakterras. De slaapkamers zijn 20, 20 en 19m2 groot. Vanaf een van de slaapkamers is er een luik met een vlizotrap richting de bergzolder. Kenmerken en bijzonderheden: Isolatie vanuit de bouw in muren, vloeren en daken. De CV ketel ui 2021 is in eigendom. Warmtepomp voor het zwembad in 2025 geplaatst. Hout kozijnwerk met HR++ en dubbele beglazing. Alarminstallatie aanwezig. Inpandige modernisering in 2021 en 2025. Hele fijne locatie en ligging in populaire woonomgeving. 411 m2 wonen verdeeld over drie verdiepingen. Twee garages van 16,5 m2 ieder, waarvan een met een laadpaal. Drainage aangebracht door vorige eigenaar rondom de villa. Verwarmd zwembad. Volledig instapklaar en uitgerust met hoogwaardige materialen en afwerking. Laat u betoveren in deze unieke parel met verbluffend uitzicht!

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
411 m²
Perceeloppervlakte
1345 m²
Inhoud
1350 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
700 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6444

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.474 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.474

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.