Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Marsstraat 4

6446RN Brunssum • Limburg

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.165

Fotogalerij

Marsstraat 4 Brunssum
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke, naoorlogse Oostenrijkse woning ademt sfeer en charme. Het houten vrijstaande huis is gebouwd in de wederopbouwperiode en biedt een unieke combinatie van nostalgie en comfort. De woning beschikt over een praktische kelder, een kantoorruimte, drie slaapkamers, een royale zolder, een garage en een eigen oprit. De woning is gelegen aan de Marsstraat 4 te Brunssum. Souterrain: Via de keuken, met een trapje bereikbaar, bevindt zich de kelderverdieping. Deze is verdeeld in twee separate ruimtes: een praktische provisiekelder en een hobby-/bergruimte. Parterre: De entree van de woning is bereikbaar via een charmant poortje en een fraai aangelegde voortuin met prachtige, kleurrijke bomen. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet voorzien van fonteintje, radiator en raam voor natuurlijke ventilatie. Direct naast de hal ligt een kantoorruimte (ook geschikt als slaapkamer) met inbouwkasten en mooi uitzicht op de voortuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van karakteristieke houten vloerdelen en een authentiek balkenplafond. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de voortuin geniet de ruimte van een prettige lichtinval. De gesloten keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en koelkast. Opvallend zijn de originele keukenkasten uit de jaren ’50, die veel charme en karakter geven. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Tuin: De sfeervol aangelegde tuin omsluit de woning volledig en vormt daarmee een waar paradijs voor de liefhebber van groen en buitenleven. Dankzij de kleurrijke bomen en de speelse indeling is er in elk seizoen iets moois te zien. Het beklinkerde terras biedt een fijne plek om te genieten van lange zomeravonden, terwijl de royale opzet mogelijkheden geeft voor het creëren van meerdere zitplekken of een moestuin. Voor extra comfort is er een berging met cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2003, eigendom). Hier geniet u van optimale privacy, rust en volop ruimte om uw eigen tuinwensen te realiseren. Garage en oprit: Via een afsluitbaar hekwerk is de oprit bereikbaar, die voldoende ruimte biedt voor een auto. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage met zadeldak en dubbele openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Vanaf de overloop met muurkast zijn drie slaapkamers bereikbaar van respectievelijk: 1) 3.70 x 2.74 met vaste wastafel en muurkast 2) 3.71 x 2.44 3) 3.71 x 2.42 De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede (vrijhangend) toilet met sanibroyeur, radiator en een dakraam. Er bestaat de mogelijkheid om extra ruimte en licht te creëren door het plaatsen van een dakkapel. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Hier bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een vaste trap vanuit slaapkamer 1. Bijzonderheden: - Eigen oprit en vrijstaande garage; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot creëren vierde slaapkamer op zolder; - Kantoorruimte op begane grond; - De woning is gelegen nabij diverse sportfaciliteiten, winkels, scholen en wandelgebied; - Unieke karakteristieke woning; - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en deels dubbele beglazing; - In rustige woonwijk en aan verkeersluwe straat gelegen. Stukje Nederlandse geschiedenis: Ze staan van Heerlen tot Leeuwarden: geprefabriceerde houten Oostenrijkse woningen. Ze werden vlak na de Tweede Wereldoorlog in het kader van de wederopbouw door Nederland besteld bij de Weense firma Thermobau GmbH. In ons land lag de particuliere woningbouw toen vrijwel stil en was er bovendien een gebrek aan bouwmateriaal. De Oostenrijkse prefab-huizen kwamen als bouwpakket per trein aan en konden in slechts een paar dagen tijd worden opgebouwd. In 1948 schreef het Ministerie van Wederopbouw en Volkshuisvesting alle Nederlandse gemeentes aan met de vraag of ze interesse hadden. In elke gemeente die wilde, staan nog steeds een of meer Oostenrijkse huizen: zo'n achthonderd in totaal. Als betaling stuurde Nederland levensmiddelen naar Oostenrijk, want door het deviezentekort werd de koop met gesloten beurzen beklonken .

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
484 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6446

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.481 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.481

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.481

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.601 0-15: 3.413 15-25: 2.580 25-45: 6.045 45-65: 7.895

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2025 110
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.481 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.