Direct naar de inhoud
Logo van OPS Advies makelaardij

Op Gen Hoes 34

6442PJ Brunssum • Limburg

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 1.785

Fotogalerij

Op Gen Hoes 34 Brunssum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME SPLITLEVEL WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN - IDEAAL VOOR WONEN EN WERKEN AAN HUIS Bent u op zoek naar een bijzondere woning met karakter, ruimte en flexibiliteit? Dan is deze verrassend ruime splitlevelwoning absoluut het bezichtigen waard! Met maar liefst vijf verschillende niveaus biedt deze woning een zee aan ruimte en talloze indelingsmogelijkheden – perfect voor (grote) gezinnen, thuiswerkers of creatieve ondernemers. Gunstige ligging in Brunssum, vlak bij de N300 (buitenring), natuurgebieden en alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Indeling: Level 1 – Privé, praktijk of kantoor? Via een eigen ingang betreedt u een zelfstandige ruimte met eigen badkamer (douche en toilet) – ideaal als kantoor, salon, gastenverblijf of slaapkamer. In het verleden was hier succesvol een kapsalon aan huis gevestigd. Volledig afsluitbaar van de rest van de woning – dus volop privacy en vrijheid! Level 2 – Woonkamer & tuin Een niveau hoger bevindt zich de royale woonkamer, met veel lichtinval en directe toegang tot de onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin. Een heerlijke plek om tot rust te komen of gezellig samen te zijn. Level 3 – Entree, keuken & eetkamer Hier vindt u de officiële voordeur, hal met separaat toilet, een lichte halfopen keuken met inbouwapparatuur en de aangrenzende eetkamer. De keuken is praktisch ingericht en vormt samen met de eetruimte het kloppend hart van het huis. Level 4 – Slaapverdieping & badkamer Op dit niveau bevindt zich een zeer ruime slaapkamer van ca. 20 m² (voorheen 2 kamers – eenvoudig weer te realiseren), evenals de nog te moderniseren badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Hier kunt u nog uw eigen stempel drukken. Level 5 – Extra kamer & technische ruimte Helemaal bovenin: een extra slaapkamer én de technische ruimte met de CV-installatie. Perfect als hobbyruimte, kinderkamer of logeerkamer. Afmeteingen: Zie plattegronden. Buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd, bereikbaar via de woonkamer en via een achterom (poort naar de straatzijde). Daarnaast is er een ruime stenen berging van ca. 15 m² op tuinniveau – ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Bereikbaarheid & omgeving: Op steenworp afstand van de buitenring N300 met snelle verbindingen naar Aken, Maastricht en Eindhoven. Natuur- en recreatiegebieden zoals het Schutterspark en de Schinveldse bossen liggen op loop- of fietsafstand. Basisscholen, winkels en andere voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Extra voordelen: -Veel woonoppervlakte en indelingsmogelijkheden -Werken aan huis mogelijk -Starterslening via gemeente Brunssum (onder voorwaarden) -Grote berging én eigen achterom -Vloerverwarming in woonkamer en keuken -Rustige ligging met alles binnen handbereik Kortom: deze woning biedt niet alleen ruimte, maar ook vrijheid in gebruik. Of u nu een praktijk aan huis wilt starten, extra kamers nodig hebt of gewoon ruim wilt wonen in een groene omgeving – hier kan het allemaal. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend. ?? Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6442

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.474 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.474

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.