Direct naar de inhoud
Logo van de Ruijter / Je Makelaar

Op Gen Hoes 81

6442PP Brunssum • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 215.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.150

2% overdrachtsbelasting (€ 4.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 221.150

Koopprijs /m²: € 1.706

Fotogalerij

Op Gen Hoes 81 Brunssum
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK, WEL KUNT U HET CONTACT FORMULIER INVULLEN OM OP DE RESERVELIJST GEPLAATST TE WORDEN. WELKOM BIJ OP GEN HOES 81 IN BRUNSSUM! In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Op gen Hoes, beschut gelegen in een rustige en groene omgeving, bevindt zich dit verrassend ruime en speels ingedeelde tussengelegen woonhuis met vier slaapkamers. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt volop lichtinval. Deze fijne leefruimte is voorzien van multimediale aansluitingen en staat via een schuifpui in directe verbinding met het overdekte terras en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een mooie overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als ontspannen momenten met familie en vrienden. De begane grond is afgewerkt met een praktische plavuizenvloer. Het centrale tussenportaal met royale trapkast biedt praktische provisie- en opslagruimte en vormt de verbinding naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de keukenruimte, ingericht met een inbouwkeuken in landelijke stijl voorzien van apparatuur, waar tevens ruimte is voor een gezellige eethoek. Het geheel betegelde gastentoilet is modern uitgevoerd met een zwevend wandcloset. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die momenteel in gebruik zijn als hoofdslaapkamer, logeerkamer en hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, vaste wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt extra bergruimte en is voorzien van de witgoedaansluitingen en de opstelling van de Bosch CV-combiketel. Hier bevindt zich tevens de royale vierde slaapkamer met een grote dakkapel, die zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De geheel omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royaal terras met grote overkapping, een border met aanplanting en een vrijstaande stenen tuinberging. Dankzij de achteringang is de tuin ook praktisch bereikbaar. De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De ligging is uitstekend: in een verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Een basisschool, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Brunssum met alle dagelijkse voorzieningen is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast liggen de Brunssummerheide en het Schutterspark op steenworp afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is goed, met aansluiting op openbaar vervoer, uitvalswegen en de Parkstadring N300 richting Maastricht, Aken en Eindhoven. Een verrassend ruime en complete gezinswoning op een fijne locatie. Plan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal, geheel betegeld gastentoilet met zwevend wandcloset. Meterkast voorzien van 6 groepsinstallatie / aardlekschakelaar / digitale meters / dag-/nachtstroom-aansluiting en glasvezel. Voorgelegen keukenruimte voorzien van een inbouwkeuken in landelijke stijl, met apparatuur, te weten: 4 pits gasfornuis / afzuigkap / combimagnetron / wasbak / vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie, waar ook geplaatst de eethoek. Centraal tussenportaal met toegang tot een trapkast welke opbergruimte biedt en het trappenhuis naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde gesitueerde woonkamer met zithoek voorzien van multimediale aansluitingen. De schuifpui met geeft veel daglicht en biedt toegang tot het overdekte terras en direct tuincontact. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. Onderhoudsvriendelijke, geheel omsloten, achtertuin voorzien van een groot terras met overkapping, border met aanplanting, vrijstaande stenen tuinberging en achteringang. VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en badkamer. De slaapkamer aan de rechter achterzijde is de hoofdslaapkamer. De naastgelegen slaapkamer is in gebruik als logeerkamer Linksvoor gelegen badkamer met ligbad / vaste wastafel en tweede toilet. De derde slaapkamer op de verdieping doet dienst als hobby-/studeerkamer. VERDIEPING: Overloop met opslagruimte, waar zich ook de witgoedaansluitingen bevinden voor wasmachine-/droger en de standplaats voor de Bosch CV-Combiketel (Bouwjaar 2011 / Eigendom). Royale vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: * VERRASSEND RUIM, TUSSENGELEGEN WOONHUISGELIEFDE EN KINVRIENDELIJKE WOONLOCATIE * KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN INBOUWKEUKEN IN LANDELIJKE STIJL AAN DE VOORZIJDE * CENTRAAL GESITUEERD TUSSENPORTAAL MET TRAPKAST EN OPGANG NAAR DE VERDIEPIN * ACHTEGELEGEN WOONKAMER MET ZITHOEK VOORZIEN VAN MULTIMEDIALE AANSLUITINGEN * SCHUIFPUI NAAR HET OVERDEKTE TERRAS * GEHEEL BETEGELD GASTENTOILET VOORZIEN VAN ZEVEND WANDCLOSET * 3 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * BADKAMER VOORZIEN VAN EEN LIGBAD, VASTE WASTAFEL EN 2E TOILET * 4E SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING * BERGUIMTE IN DE SCHUINTE VAN DE DAKCONSTRUCTIE MET STANDPLAATS VOOR DE CV-COMBIKETEL * WITGOEDAANSLUTIINGEN VOOR WASMACHINE EN -DROGER * ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET RUIM OVERDEKT TERRAS, BORDERS EN ACHTERINGANG * VRIJSTAANDE STENEN TUINBERGING * DAK- EN VLOERISOLATIE * KUNSSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING HR++ * BOSCH CV-COMBIKETEL (EIGENDOM / BOUWJAAR 2011) * ENERGIELABEL "B" HET PAND IS NETJES VERZORGD EN ONDERHOUDEN. VOORZIEN VAN DAK- EN VLOERISOLATIE, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING HR++. BOSCH CV-COMBIKETEL (EIGENDOM / BOUWJAAR 2011). HET ENERGIELABEL IS "B". HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE POPULAIRE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK "OP GEN HOES" IN EEN VERKEERSLUWE OMGEVING. EEN BASISSCHOOL, KINDEROPVANG, SPEELVELD EN DIVERSE SPORTFACILITEITEN BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE NABIJHEID. HET BRUNSSUMSE CENTRUM MET ALLE VOORZIENINGEN IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. HET GEHEEL IS GELEGEN AAN DE RAND VAN HET BOS, DE "BRUNSSUMER HEIDE" EN HET RECREATIEGEBIED "HET SCHUTTERSPARK". GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypotheek berekenen

€ 215.000

Kosten koper (geschat): € 6.150

2% overdrachtsbelasting (€ 4.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 221.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 215.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 30 HRC II (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6442

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.474 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.474

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.