Direct naar de inhoud
Logo van OPS Advies makelaardij

Platanendreef 94

6444DD Brunssum • Limburg

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Platanendreef 94 Brunssum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEF WONEN IN DE HEMELDER - RUIMTE, LUXE EN PRIVACY IN EEN KARAKTERISTIEKE VILLA MET ZWEMBAD Stap binnen in een woning waar comfort, energiezuinigheid en karakter samenkomen. Deze zeer ruime vrijstaande villa is gelegen in de geliefde woonwijk De Hemelder in Brunssum – een rustige, jonge wijk van circa 30 tot 35 jaar oud, bekend om haar ruimtelijke opzet en prettige leefomgeving. Hier woon je op een centrale locatie met uitstekende verbindingen naar Heerlen, Aken, Sittard-Geleen, Maastricht en Eindhoven, dankzij de nabijheid van de N300 en N276. Een woning met allure én duurzaamheid De woning springt direct in het oog met haar blauwe geglazuurde dakpannen en stijlvolle architectuur. Maar ook op technisch vlak is dit huis klaar voor de toekomst: voorzien van 25 zonnepanelen, 3 airco/inverters, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, vloer-, spouw- én dakisolatie, infraroodverwarming in woonkamer, keuken en badkamer, 3 plaats zonneboiler (voor warm water) én een uitstekend energielabel A. Sfeervol wonen met zicht op groen en water De ruime, lichte woonkamer van ca. 70 m² is afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming en biedt directe toegang tot het overdekte terras. De aansluitende dichte woonkeuken (5.04*3.81m) is het hart van het huis, uitgerust met een moderne inbouwkeuken, een stijlvol kookeiland met zitgedeelte en een granieten werkblad. De keukenapparatuur is van recente datum (inductiekookplaat 2024, vaatwasser 2021, koelkast 2019) en verder compleet met oven, magnetron en afzuigkap. Vanuit de ruime hal bereik je niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook een praktische bijkeuken (3.67*2.40m) met witgoedaansluitingen, een separaat toilet (zwevend closet, fonteintje) en een stijlvolle kantoorruimte (2.77*2.72m) in de markante ronde uitbouw – perfect voor thuiswerk of praktijk aan huis. Volledig onderkelderd en verrassend veelzijdig De woning is volledig onderkelderd en biedt onder andere een dubbele inpandige garage (8.51*5.07m) met elektrische sectionaalpoort, ruime opslagmogelijkheden (ca. 5.00*2.72m) en plek voor hobby’s of wellness- of gezelschapsruimte (10.00*5.50m). Ideaal voor wie meer wil dan alleen wonen. Buitenleven op topniveau Op het royale perceel vind je meerdere terrassen, meerdere overkappingen, een prieel met buitenkeuken en een riant zonneterras. En als klap op de vuurpijl: een groot buitenzwembad – dé plek voor zomerse ontspanning met het gezin of gasten. Ruime verdieping voor het hele gezin De eerste verdieping biedt drie grote slaapkamers (5.38*4.22 met een inloopkast en bergruimte 5.37*2.95 en slaapkamer in de ronde uitbouw (2.72*2.77 met inloopkast (2.77*1.00m), deels voorzien van dakramen en airco. Er is een apart betegeld tweede toilet (zwevend closet en fonteintje) en een betegelde badkamer (4.05*2.87m) met tweepersoonsligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Samengevat: Vrijstaande villa in jonge, rustige wijk Energielabel A, 25 zonnepanelen, vloerverwarming en airco’s 3 grote slaapkamers, kantoorruimte, moderne badkamer Volledig onderkelderd met dubbele garage Prachtige tuin met zwembad, buitenkeuken, zonneterras en meerdere overkappingen Uitstekend bereikbaar via N300 en N276 Voor wie groots, comfortabel en duurzaam wil wonen op een toplocatie – maak snel een afspraak en ervaar de klasse van deze unieke woning in De Hemelder. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
725 m²
Inhoud
1159 m³
Overige inpandige ruimte
140 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6444

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.481 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.481

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.481

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.601 0-15: 3.413 15-25: 2.580 25-45: 6.045 45-65: 7.895

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2025 110
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.481 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.