Direct naar de inhoud
Logo van Absoluut Makelaardij

Prins Hendriklaan 104

6441AC Brunssum • Limburg

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.013

Fotogalerij

Prins Hendriklaan 104 Brunssum
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale jaren ’30 woning: luxe leefruimte, moderne afwerking en een verrassend diepe tuin Achter deze karakteristieke gevel uit 1931 schuilt veel meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden. Zodra je binnenstapt valt direct op hoe grondig deze woning is gemoderniseerd, zonder het oorspronkelijke karakter volledig los te laten. De sfeervolle bogen, de royale maatvoering en de warme afwerking zorgen voor een interieur dat verzorgd oogt en tegelijk prettig aanvoelt in dagelijks gebruik. Vooral de leefruimte springt hier eruit. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met plek voor een royale zithoek, waarna de woning zich richting achterzijde opent naar een indrukwekkende luxe woonkeuken met kookeiland, grote schuifpui en zicht op de tuin. Juist die overgang tussen wonen, koken en buitenleven geeft deze woning een heel eigen dynamiek. Met een woonoppervlakte van 235 m², zes slaapkamers, een kelder, inpandige garage én een perceel van 492 m² is hier bovendien opvallend veel ruimte aanwezig. De afwerking is modern en luxe tegelijk, het onderhoudsniveau uitstekend en vrijwel iedere ruimte is al aangepakt. Daardoor ontstaat een woning die direct comfortabel aanvoelt, terwijl buiten nog volop vrijheid overblijft om de tuin verder naar wens vorm te geven. De buurt De woning ligt aan de Prins Hendriklaan in Brunssum, in een bestaande woonomgeving met diverse voorzieningen dichtbij. Supermarkten, winkels, basisscholen en sportvoorzieningen zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Ook het centrum van Brunssum ligt op korte afstand. Voor wie regelmatig onderweg is, biedt de ligging eveneens voordelen. Via de N300 en Buitenring Parkstad zijn steden als Heerlen, Sittard en Maastricht goed bereikbaar. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Brunssummerheide zich op korte afstand, waardoor ook wandelen en recreëren snel binnen handbereik liggen. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de diepe hal, waar direct de lengte en sfeer van de woning zichtbaar worden. De houten vloer, moderne afwerking en de karakteristieke boogdetails zorgen hier meteen voor een verzorgde eerste indruk. Vanuit de hal zijn de moderne trapopgang, een bergkast, de leefruimte en de kelder bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar voldoende ruimte aanwezig is voor een royale zithoek. Het grote raam brengt prettig daglicht naar binnen en versterkt het open karakter van de ruimte. Richting achterzijde loopt de woonkamer over in de woonkeuken, waardoor één lange leefomgeving ontstaat met verschillende gebruiksmogelijkheden. De keuken vormt zonder twijfel een belangrijk onderdeel van de woning. Hier beschik je over een luxe en moderne opstelling met groot kookeiland, veel kastruimte en een strakke afwerking. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de brede schuifpui staat deze ruimte bovendien direct in verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich een tussenhal met het toilet en fonteintje. Verder doorlopend kom je uit in de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar buiten. Vanuit de keuken is ook de inpandige garage bereikbaar, die zich uitstekend leent voor opslag, hobbyruimte of het stallen van auto, fietsen en motoren. Onder de woning bevindt zich daarnaast nog een ruime kelder. Eerste verdieping Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom, waar de ruimte direct opvalt door de breedte en het zichtbare balkenplafond. Ook de overige twee slaapkamers beschikken over aangename afmetingen, nette afwerking, een balkenplafond en een prettige lichtinval. Door de combinatie van hoogte, daglicht en karaktervolle details voelen de kamers open en verzorgd aan. De badkamer is modern uitgevoerd en luxe afgewerkt. Hier beschik je over een ruime inloopdouche met regendouche en geïntegreerd zitje, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een wandcloset en een hoge kast. Dankzij het aanwezige raam profiteer je bovendien van natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Tweede verdieping Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar opnieuw verrassend veel ruimte aanwezig is. Op deze verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers. De grootste kamer beschikt over fraaie geëxposeerde balken en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale slaapkameropstelling. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig met de cv-installatie en een trap naar de vliering. Verder zijn er nog twee ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één eveneens toegang heeft tot een eigen vliering. Daarmee ontstaat extra bergruimte die prettig uit het zicht blijft. Tuin Buitenruimte Achter de woning ligt een opvallend diepe achtertuin met volop ruimte om verschillende zitplekken, speelruimte of groenvoorzieningen te realiseren. Direct achter de woning bevindt zich het terras, waarna de tuin zich verder uitstrekt richting de achterzijde van het perceel. De aanwezige bergingen, overkapping en grote volière zorgen ervoor dat er al meerdere functionele zones aanwezig zijn. Door de diepte van het perceel blijft bovendien veel vrijheid over voor verdere invulling. Aan de voorzijde is de inpandige garage toegankelijk. Bijzonderheden Bijzonderheden • Jaren ’30 tussenwoning • Woonoppervlakte: 235 m² • Perceeloppervlakte: 492 m² • Bouwjaar: 1931 • Compleet gemoderniseerd • Instapklaar en uitstekend onderhouden • Luxe woonkeuken met kookeiland • Zes slaapkamers • Moderne, luxueuze badkamer • Kelder aanwezig • Inpandige garage • Diepe achtertuin met volop ruimte • Overkapping, volière en meerdere bergingen aanwezig De c.v. ketel is gehuurd via Feenstra, afkoopbedrag is 255 euro per 1 juni 2026 of 27,95 euro per maand. De 6 zonnepanelen zijn gehuurd via Zonneplan tegen een maandbedrag van 46 euro. Afsluiting Een verrassend ruime en instapklare woning met moderne en luxe afwerking, veel leefruimte en een diepe tuin op een perceel van bijna 500 m². Benieuwd naar de sfeer en ruimte? Plan dan een bezichtiging aan de Prins Hendriklaan 104 in Brunssum.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
717 m²
Inhoud
1044 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
586 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Feenstra (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6441

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.474 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.474

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.