Direct naar de inhoud
Logo van de Ruijter / Je Makelaar

Venweg 25

6445XS Brunssum • Limburg

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.454

Fotogalerij

Venweg 25 Brunssum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPNIEUW BESCHIKBAAR! WELKOM BIJ VENWEG 25 IN BRUNSSUM! Op een zeer royaal perceel in de geliefde woonwijk Langeberg ligt dit verrassend ruime halfvrijstaande woonhuis, ideaal voor wie comfortabel wil wonen én werken aan huis. Dankzij de multifunctionele ruimtes, de volledige onderkeldering en het atelier/praktijkgedeelte biedt deze woning uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. De lichte doorzon woonkamer beschikt aan de voorzijde over een sfeervolle living/lounge met audio-/visuele aansluitingen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met directe verbinding naar de keuken. De gesloten keuken is voorzien van een eigentijdse inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgevoerd in wit met RVS-grepen en complete apparatuur. Via een loopdeur is het achterbalkon bereikbaar. Het half betegelde gastentoilet is uitgerust met een staand closet en fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer linksvoor wordt momenteel gebruikt als logeerkamer, de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, en de derde slaapkamer is ingericht als kleedkamer. De modern gerenoveerde badkamer biedt een douche, wastafelmeubel, hoek-/zitbad en een tweede toilet. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel extra bergruimte en huisvest de CV-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Het gehele pand is volledig onderkelderd en beschikt over een wasruimte met witgoedaansluitingen, provisie- en opslagruimten, een zeer ruime hobbyruimte en een achtergelegen berging. Daarnaast is er een atelier/praktijkruimte, perfect te gebruiken als salon, studio of kantoor aan huis. De diepe, geheel omsloten achtertuin op het oosten is netjes onderhouden met gazon, borders en aanplanting en beschikt over een royaal overdekt terras en een zijingang. De carport met elektrische rolpoort biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een tuinberging, bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. De oprit aan de voorzijde is uitermate geschikt voor het plaatsen van een caravan, camper of bedrijfsbus. De woning is goed onderhouden en voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken rondom, een Remeha Calenta CV-combiketel (2015, eigendom), 12 zonnepanelen en 2 airconditionings. Het energielabel is B. De ligging is uitstekend: in de kindvriendelijke woonwijk Langeberg, nabij een brede school, kinderopvang, supermarkt, restaurants en diverse sportfaciliteiten. De Brunssumer Heide en een speelveld liggen op loopafstand. Bovendien is er een goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren én wil genieten van rust, ruimte en een uitstekende locatie. Wilt u deze woning zelf ervaren? Een bezichtiging laat pas echt zien hoeveel kwaliteit en sfeer dit huis biedt. INDELING: SOUTERRAIN: De woning is geheel onderkelderd en heeft diverse multifunctionele ruimtes. Er is en voorraad-/provisiekelder met witgoedaansluitingen voor wasmachine en -droger. Een aparte grote hobbyruimte aan de voorzijde, welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Een berging met extra opslagmogelijkheden. Rechtsachter gelegen atelier, welke eveneens uitermate geschikt is voor wonen en werken aan huis met een studio, salon of praktijkruimte. BEGANE GROND: Hal / Entree, garderobehoek, trappenhuis naar de eerste verdieping en het souterrain. Meterkast voorzien van 8 groepsinstallatie / 3x aardlekschakelaar / aparte groep voor de zonnepanelen / glasvezel / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Half betegeld gastentoilet met staand closet en fonteintje. Loopdeur naar de woonkamer en keuken. Ruime lichte doorzon woonkamer met aan de voorzijde de zithoek voorzien van audio-/visuele aansluitingen en achtergelegen eethoek met airconditioning. De begane grondvloer is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer. Doorgang naar de gesloten keuken. Een keukenruimte voorzien van een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgevoerd in wit met RVS grepen en voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones inductie kookplaat / RVS wandschouw afzuigkap / wasbak / vaatwasmachine / elektrische oven / koelkast en veel opbergruimte. Doorgang naar de woonkamer en loopdeur naar het achterbalkon. Geheel omsloten ruime achtertuin voorzien van een terras met overkapping, gazon, borders met aanplanting en zijingang. Achtergelegen carport voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort, met ingebouwde tuinberging, bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit aanwezig, ideaal voor het plaatsen van een caravan, camper of bedrijfsbus. VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer en vlizotrap naar de zolder. Aan linker achterzijde gelegen hoofdslaapkamer voorzien van airco. De voorgelegen slaapkamer is in gebruik als logeerkamer. De geheel betegelde, gerenoveerde en moderne badkamer is voorzien van een hoek-zitbad / douche / vaste wastafel in een badkamermeubel en tweede toilet. De derde slaapkamer aan de rechter achterzijde doet dienst als kleedkamer. ZOLDER: Vlizotrap naar de zolder. Veel bergruimte en standplaats voor de Remeha Calenta CV-Combi-ketel (Bouwjaar 2015 / Eigendom) en de omvormer voor de zonnepaneleninstallatie. Op het hoofddak zijn 12 zonnepanelen aanwezig. BIJZONDERHEDEN: * OP ROYAAL PERCEEL GELEGEN VERRASSEND RUIM HALFVRIJSTAAND WOONHUIS * GESITUEERD IN EEN GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING * LICHTE DOORZON WOONKAMER MET ZITHOEK VOORZIEN VAN AUDIO-/VISUELE AANSLUITINGEN * ACHTERGELEGEN EETKAMER MET AIRCONDIOTIONINGSINSTALLATIE * GESLOTEN KEUKEN VOORZIEN VAN EEN EIGENTIJDSE INBOUWKEUKEN MET APPARATUUR * BALKON AAN DE ACHTERZIJDE * HALF BETEGELD GASTENTOILET MET STAAND CLOSET EN FONTEINTJE * DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * GEHEEL BETEGELDE, MODERNE BADKAMER MET DOUCHE / ZITBAD / VASTE WASTAFEL EN TWEEDE TOILET * BERGZOLDER BEREIKBAAR MET EEN VLIZOTRAP, MOGELIJKHEID TOT VASTE TRAP * SOUTERRAIN MET WASRUIMTE, PROVSIE/OPSLAG EN ROYALE HOBBYRUIMTE * ATELIER MET MOGELIJKHEID VOOR EEN SALON, STUDIO OF PRAKTIJK AAN HUIS * OMSLOTEN ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, GAZON, BORDERS MET AANPLANTING EN ZIJ-INGANG * CARPORT MET ELEKTRISCHE ROLPOORT, PARKEERGELEGENHEID EN TUINBERGING * VOORGELEGEN OPRIT VOOR CARAVAN, CAMPER OF BEDRIJFSBUS * DAKISOLATIE * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * RONDOM ROLLUIKEN * REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2015 / EIGENDOM) * 2X AIRCONDITIONINGSINSTALLATIE * 12 ZONNEPANELEN * ENERGIELABEL "B" HET PAND IS VOORZIEN VAN DAKISOLATIE, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN RONDOM ROLLUIKEN. REMEHA CALENTA CV-COMBI KETEL COMBIKETEL (BOUWJAAR 2015 / EIGENDOM). 12 ZONNEPANELEN EN 2X AIRCONDITIONING. GEHEEL ONDERKELDERD MET DIVERSE MULTIFUNCTIONELE RUIMTES, IDEAAL VOOR WONEN EN WERKEN AAN HUIS. OMSLOTEN ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, ZIJINGANG EN EEN CARPORT MET ELEKTRISCHE ROLPOORT EN TUINBERGING, BEREIKBAAR VIA EEN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD. VOORGELEGEN OPRIT VOOR HET PLAATSEN VAN EEN CARAVAN, CAMPER OF BEDRIJFSBUS. HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE EN POPULAIRE WOONWIJK DE LANGEBERG. EEN BREDE SCHOOL MET MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN, EEN SUPERMARKT, RESTAURANTS, DIVERSE SPORTFACILITEITEN (VOETBAL/TENNIS) LIGGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. HET WANDELGEBIED VAN DE "BRUNSSUMER HEIDE" EN EEN SPEELWEIDE ZIJN OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
357 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
213 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6445

Google Maps

Geografisch overzicht Brunssum

Verken Brunssum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Brunssum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brunssum. In 2026 waren er 27.481 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

27.481

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brunssum
Jaar Inwoners
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.481

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brunssum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.601 0-15: 3.413 15-25: 2.580 25-45: 6.045 45-65: 7.895

Opleidingsniveau

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brunssum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brunssum
Periode Misdrijven
jan 2025 110
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brunssum.

Veelgestelde vragen over wonen in Brunssum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.481 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer woningen in Brunssum

Bekijk meer woningen in deze plaats.