Direct naar de inhoud
Logo van van der Straaten Makelaardij

Fabrieksstraat 23

6021RB Budel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 2.807

Fotogalerij

Fabrieksstraat 23 Budel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERRASSENDE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET ZEER VEEL RUIMTE, ZOWEL BINNEN ALS BUITEN. MET GROTE INPANDIGE GARAGE EN EEN VOLLEDIG PRIVACY BIEDENDE TUIN. Bouwjaar: 1936. Perceel: 1775 m². Inhoud: ca. 969 m³. Woonopp.: ca. 213 m². Begane grond: Via een hardhouten voordeur naar de entree, met een tegelvloer, granol- en schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de entree toegang tot de inpandige garage en de woonkamer. De riante woonkamer heeft een eiken parketvloer, stucwerk wanden en een sier balkenplafond. Met een hoekschouw voorzien van een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer een prachtig weids uitzicht, aan de voorzijde, over de akkers middels diverse hardhouten raamkozijnen met HR++ beglazing. Via een doorgang naar de eetkeuken, met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een panelen plafond. De keukeninrichting is voorzien van een RVS spoelbak met restbakje, een koelkast, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een schouw afzuigkap een combi-oven en een koffiecorner. Met een mooi zicht op de diepe achtertuin middels houten raamkozijn met HR++ beglazing. De ruime 'stahoge' en droge kelder is via de keuken bereikbaar. Ideaal te gebruiken als voorraadruimte. Met een raampje en de unit van de vloerverwarming (2 groepen) t.b.v. de eetkeuken. Vanuit de keuken naar de bijkeuken, met een (kunststof) vloer, wanden met lambrisering en een 'Agnes' platen plafondafwerking. Voorzien van een werkblad, een garderobekast en een terrasdeur met dubbele beglazing, welke toegang tot de overkapping. In deze aanbouw bevindt zich de (oorspronkelijke) badkamer en separate toiletruimte. De volledig betegelde badkamer met schroten plafond is voorzien van een ligbad, een wastafel en en raampje. Het toilet heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een stucwerk plafond. Met een wandcloset en een fonteintje. Inpandige garage / hobbyruimte, met een betonvloer met schrobputje en een uitstortgootsteen. Hier bevindt zich ook een werkblad en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De openslaande hardhouten deuren met dubbele beglazing geven toegang tot een brede, beklinkerde oprit aan de voorzijde. In deze ruimte bevindt zich ook een inloopkast met de vernieuwde moderne (2016) meterkast (o.a. 9 groepen + 2x krachtstroom + 4x aardlekschakelaar + PV groep). 1e Verdieping: Vanuit de eetkeuken met een paneeldeur naar de opkamer c.q. werkkamer, met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond. Daglicht middels een hardhouten raamkozijn met HR++ beglazing. Zicht op de zijtuin met diepe oprit. De overloop (houten verdiepingsvloer) met vloerbedekking, stucwerk wanden en een -plafond. Vanuit de overloop toegang tot een 3-tal slaapkamers en de 2e badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de linkerzijde over de gehele diepte van de woning. Met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een schroten plafond. Voorzien van een inloopkleedruimte en een hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing en een vliegenhor. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een laminaatvloer, behangen wanden en een 'Agnes' platen plafond met inbouwspots. Daglicht middels een 2-tal Velux dakramen met dubbele beglazing en een verduisteringsrolgordijn. De 3e slaapkamer, aan de achterzijde, heeft een laminaatvloer, wanden met lambrisering en een schroten plafond. Daglicht middels een dakkapel met hardhouten raamkozijn (draai-/kiep) met dubbele beglazing en een vliegenhor. De volledig licht betegelde 2e badkamer met een schroten plafond met inbouwspots is voorzien van een badmeubel met een RVS wastafel met spiegel, een douchecabine met een thermostaatkraan en een wandcloset met opzetplateau. Natuurlijke ventilatie middels een Velux dakraam met dubbele beglazing. Vanuit de overloop met een trapje naar een grote, multifunctionele hobbyruimte, welke is gelegen boven de garage. Deze ruimte is ook vanaf de begane grond te bereiken middels een vlizotrap. Met een vinylvloer, stucwerk wanden en een schroten wand en een sierbalken plafond. Hier bevindt zich de omvormer t.b.v. de 28 zonnepanelen (ca. 7.280 Wp). Daglicht middels een Velux dakraam met dubbele beglazing. In een aparte ruimte bevindt zich de elektrische boiler (2016) en de Remeha Calenta HR combiketel (2016). Buiten: Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een diepe, bestrate oprit, welke o.a. via een poort toegang geeft tot de prachtige vrije achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een (stalen) terrasoverkapping. De 'parkachtige' achtertuin is volledig omheind met o.a. oude beuken en draadwerk. Met een groot gazon, aangeplante borders met volwassen beplanting en bomen. Verder een 'speelse' muur met diverse doorkijken. Ook is er een ingegraven zwembad met filter en trapje aanwezig. Achterin de tuin staat een grote houten tuinberging met elektra. Verder is er een moestuin met een bloemenkas en een grondwaterpomp. De rust en vrijheid in deze prachtige vrije tuin moet je zelf komen ervaren! Bijzonderheden: - Sfeervolle woonboerderij met inpandige garage / hobbyruimte en 'parktuin' - Hardhouten kozijnen (2005); woonkamer/keuken/opkamer met HR++ glas (2024) - Royale achtertuin met tuinberging en zwembad. Maximale vrijheid en privacy! - Het perceel is in 2010 gesaneerd (bodemrapporten zijn aanwezig) - Nabij centrum, scholen, uitvalswegen A2 en NS station Maarheeze - Dakpannen achterzijde woning zijn in 2019 vernieuwd - Ook nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
1775 m²
Inhoud
969 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
981 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6021

Google Maps

Geografisch overzicht Budel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Budel

Woon- en buurtcijfers in Budel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Budel. In 2025 waren er 10.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 372.000.

Inwoners

10.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 372.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

407

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Budel
Jaar Inwoners
2021 9.760
2022 9.435
2023 9.585
2024 9.520
2025 10.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Budel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 341.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 372.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.490 0-15: 1.575 15-25: 1.255 25-45: 2.305 45-65: 2.680

Opleidingsniveau

Hoger

1.900

Praktisch

2.020

Middelbaar

3.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.170

Nederland

7.455

Buiten Europa

1.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 671
Appartementen 675
Tussenwoningen 1.005
Vrijstaande woningen 1.318
Twee-onder-één-kap woningen 715

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 221
1950 tot 1970 1.152
1970 tot 1980 1.012
1980 tot 1990 781
1990 tot 2000 584
2000 tot 2010 232
2010 tot 2020 181
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.288

Label B

837

Label A

708

Label D

528

Label F

297

Label G

237

Label E

153

Label A+++

102

Label A+

46

Label A++

23

Label A++++

12

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Budel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.560 3.240
2022 1.230 3.030
2023 1.010 2.860
2024 970 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Budel (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Budel
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 30
jul 2025 33
jun 2025 36
mei 2025 30
mrt 2025 28
nov 2024 61
nov 2025 35
okt 2024 58
okt 2025 30
sep 2024 54
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Budel.

Veelgestelde vragen over wonen in Budel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Budel?

Budel telt in 2025 ongeveer 10.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Budel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Budel is in 2025 circa € 372.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Budel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Budel ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Budel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 407 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Budel?

In Budel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.318 woningen.

Meer woningen in Budel

Bekijk meer woningen in deze plaats.