Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Koningslaan 7

3981HD Bunnik • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 55.550

2% overdrachtsbelasting (€ 53.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.740.550

Koopprijs /m²: € 7.084

Fotogalerij

Koningslaan 7 Bunnik
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NSW-landgoed De Knapschinkel op fietsafstand van Utrecht Aan de bosrand van de landgoederen Rhijnauwen en Amelisweerd, op een unieke locatie aan de zuidoever van de Kromme Rijn, bevindt zich Landgoed De Knapschinkel: een historisch ensemble bestaande uit een fraai gerestaureerde, rietgedekte dwarshuisboerderij, een multifunctioneel bijgebouw (het voormalige bakhuis), groot gastenverblijf en een royale tuin met meerdere terrassen. Slechts tien minuten fietsen scheiden u van de levendige Utrechtse binnenstad, terwijl u hier via een statige oprijlaan wordt verwelkomd in een oase van rust aan de sprookjesachtige Kromme Rijn. Een zeldzame combinatie van natuur, historie en nabijheid van de stad. Op deze bijzondere plek leeft u mee met de seizoenen — met uitzicht op grazende schapen, wuivend groen en het zacht stromende water van de rivier. Het geheel vormt een officieel erkend landgoed waar rust, ruimte en natuur hand in hand gaan met het comfort van de moderne tijd. De Rijksmonumentale boerderij, oorspronkelijk herbouwd in 1678 na verwoesting tijdens het rampjaar 1672, kent een rijke historie. Door de eeuwen heen is het landgoed eigendom geweest van onder meer Hendrick van Utenhove en later de Utrechtse burgemeester Paulus Willem Bosch van Drakestein. Sinds 1998 is het ensemble in zijn geheel zorgvuldig gerenoveerd, met behoud van karakteristieke elementen zoals het rieten zadeldak, de wolfs- en tuitgevels, en met toevoeging van moderne voorzieningen. In 2010 werd De Knapschinkel officieel aangewezen als landgoed. De ligging in het buitengebied van Bunnik biedt niet alleen groene rust en historie, maar ook uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen snelwegen (A12, A27 en A28) zijn steden als Amersfoort, Zeist en Utrecht goed bereikbaar. Er is een bushalte op 100 meter van het perceel met regelmatige verbindingen. Recreatieve trekpleisters als het Theehuis Rhijnauwen, Museum Oud Amelisweerd en Golfclub Amelisweerd bevinden zich op korte afstand. KENMERKEN BOUWJAAR: 1678 WOONOPPERVLAKTE : ca. 379 m² INHOUD: ca.1.510 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 22 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 6.375m² ENERGIELABEL: C BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de entree bereikt u enerzijds de schuur voor onder andere fietsen en tuingereedschap en anderzijds het woongedeelte met oorspronkelijke opkamer, woonkamer. Aansluitend is de woonkeuken gesitueerd. Stuk voor stuk prachtige ruimtes die op een mooie manier in elkaar overlopen. De woonkamer heeft diverse openslaande deuren naar het terras. De volledig uitgeruste woonkeuken voorzien van vijfpits gasfornuis, oven, magnetron, dubbele spoelbak, koelkast met vriesvak en inbouwkasten. Via de keuken bereikt u de naastgelegen werkkamer en hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de opkamer bevindt zich een echte oude geheel bij de boerderij horende provisiekelder. Onder de keuken bevindt zich nog een tweede kleinere kelder. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers, allen bereikbaar via de centrale overloop. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over veel daglicht. De drie andere kamers zijn praktisch in te richten als slaap-, werk- of logeerruimte. Centraal op de verdieping bevindt zich een badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wederom veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een wasruimte aanwezig. Praktische kastruimten maken deze verdieping compleet. OVERIG TUIN Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, een notenboom en uitzicht op het monumentale landschap. Hier is volop ruimte om schapen te laten grazen, buiten te spelen of eenvoudigweg te genieten van de rust. De tuin is volledig in harmonie met de natuurlijke omgeving van het landgoed en biedt volop privacy en rust. Aan de voorzijde bevindt zich een verwarmde fietsenstalling met schuurruimte. BAKHUIS Het bakhuis is ingericht als zelfstandige eenheid met eigen entree, pantry, douche, toilet, woonkamer, eetkamer en slaapkamer met wastafel. Het beschikt over een eigen cv-installatie (Remeha), radiatoren en glasvezelaansluiting. Deze ruimte is ideaal als werkatelier, gastenverblijf of mantelzorgwoning. Het bakhuis is eenvoudig weer te verbinden met de boerderij zodat een interne doorgang mogelijk is. GASTENVERBLIJF/VAKANTIEHUIS Het bijgebouw maakt op harmonieuze wijze deel uit van het erf en biedt hedendaags comfort binnen een karaktervolle context. Het fraai vormgegeven, in 2015 nieuwgebouwde object ligt aan het begin van de oprijlaan en beschikt over een woonkamer met vrij uitzicht, twee slaapkamers, twee badkamers, een eigen keuken, een multifunctionele ruimte en drie terrassen. Een stijlvolle, zelfstandige plek voor gasten of verhuur, passend bij de authentieke uitstraling van het landgoed. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke dwarshuisboerderij met vijf slaapkamers, multifunctioneel bakhuis en royaal vakantiehuis; - De boerderij is aangewezen als rijksmonument; mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden via de Stichting Nationaal Restauratiefonds; - De woning valt onder een NSW-rangschikking, wat fiscale voordelen kan bieden, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting op onbebouwde delen van het landgoed; - Het vakantiehuis/gastenverblijf en het bakhuis beschikken over eigen voorzieningen en biedt mogelijkheden voor gastenverblijf, werkruimte of mantelzorg; - Het object beschikt over 25 zonnepanelen; - Gelegen aan de Kromme Rijn heeft u gelegenheid om een kleine boot aan te leggen, dankzij een erfdienstbaarheid. Voor meer informatie, raadpleeg de verkopend makelaar; - In de NVM-koopovereenkomst zullen diverse clausules opgenomen worden, waaronder een ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.685.000

Kosten koper (geschat): € 55.550

2% overdrachtsbelasting (€ 53.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.740.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 134.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
379 m²
Perceeloppervlakte
6375 m²
Inhoud
1510 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1600
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt uit 2019)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3981

Google Maps

Kaart van Bunnik

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bunnik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunnik. In 2025 waren er 7.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 563.000.

Inwoners

7.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 563.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

320

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunnik
Jaar Inwoners
2021 7.065
2022 7.140
2023 7.315
2024 7.350
2025 7.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunnik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 423.000
2022 EUR 453.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 563.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.740 0-15: 1.380 15-25: 795 25-45: 1.580 45-65: 1.900

Opleidingsniveau

Hoger

2.980

Praktisch

660

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

5.965

Buiten Europa

910

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 579
Appartementen 699
Tussenwoningen 1.072
Vrijstaande woningen 264
Twee-onder-één-kap woningen 576

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 1.225
1970 tot 1980 868
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 116
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 157
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

994

Label A

578

Label B

407

Label D

392

Label F

341

Label E

214

Label G

213

Label A+++

91

Label A+

51

Label A++

44

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunnik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.580 2.960
2022 1.220 2.730
2023 1.010 2.590
2024 970 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Bunnik (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 405
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunnik
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 35
jun 2025 36
mei 2025 35
mrt 2025 27
mrt 2026 22
nov 2024 27
nov 2025 22
okt 2024 30
okt 2025 23
sep 2024 38
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunnik.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunnik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunnik?

Bunnik telt in 2025 ongeveer 7.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik is in 2025 circa € 563.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunnik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunnik?

In Bunnik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in Bunnik

Bekijk meer woningen in deze plaats.