Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Amersfoort

Boterland 53

3751KB Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Verkocht

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 5.216

Fotogalerij

Boterland 53 Bunschoten-Spakenburg
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van een rustige woonwijk, ligt aan het water deze in 2025 nieuwgebouwde vrijstaande villa met eigentijdse architectuur, uitzonderlijke energieprestatie (A+++) en een luxe afwerkingsniveau dat tot in de puntjes is verzorgd. Een ideale gezinswoning met maar liefst 7 slaapkamers, hoogwaardige installaties, vloerverwarming door het hele huis en een tuin rondom waar de nieuwe eigenaar zijn of haar eigen sfeer nog volledig kan aanbrengen. De woning is volledig gasloos, uitgerust met een warmtepomp, balansventilatie met WTW en hoogwaardige isolatie, met als resultaat een A+++ energielabel. Wat opvalt zijn de fraai afgewerkte royale leefruimtes, de moderne keuken met topapparatuur en de twee luxe badkamers. Rengerswetering ligt op een mooie locatie in het sfeervolle vissersdorp Bunschoten-Spakenburg. De wijk biedt een groene opzet, brede straten en diverse speelplekken. Op korte afstand bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het sfeervolle centrum van Spakenburg met horeca en winkels. Ook de uitvalswegen richting Amersfoort en de A1 zijn goed bereikbaar. Dankzij de ligging aan het water en de rustige straat ervaar je hier dagelijks een gevoel van ruimte en privacy. Recreatie ligt bovendien binnen handbereik: of je nu graag vaart met een botter, wandelt langs het water of geniet van het dorpse leven. En binnen enkele minuten bereik je de gezellige dorpskern met de authentieke haven van Spakenburg. BEGANE GROND: Wat opvalt als u de woning betreedt is de ruime hal met fraai trappenhuis dat zorgt voor een statige en open uitstraling. Verder bevindt zich in de hal het toilet, de meterkast en de technische ruimte. Vervolgens komt u in de royale woonkamer met grote raampartijen waardoor u rondom zicht heeft op de tuin. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een hoogwaardige PVC-vloer. De open keuken ligt aan de achtertuin en is een echte blikvanger. De luxe keuken is uitgevoerd met kookeiland voorzien van een krasvrije inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, Quooker en een oven met stoomfunctie. De grote koelkast en vriezer zijn ideaal voor grote huishoudens. Daarnaast beschikt de keuken over veel bergruimte en is het geheel afgewerkt met kwartsiet keukenblad. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met walk-in-closet. De badkamer is luxe afgewerkt en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en vloerverwarming. Verder een separaat toilet en een wasruimte met wasmachineaansluiting. TWEEDE VERDIEPING: Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Hier bevinden zich nog vier slaapkamers met veel lichtinval. Bovendien beschikken de kamers over een praktische bergruimte. Ook op deze verdieping een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel en een separaat toilet. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de vliering, die extra bergruimte biedt. TUIN / BUITENRUIMTE: Rondom de woning ligt een royale tuin die geheel naar eigen wens kan worden aangelegd. De ligging aan het water en de brede zij- en achtertuin bieden volop mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of groen. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. De voorbereiding voor het plaatsen van een laadpaal is aanwezig. Bijzonderheden - Luxe, moderne, vrijstaande villa (bouwjaar 2025) op een perceel van 366 m² - 7 slaapkamers, 2 moderne badkamers - A+++ energielabel, volledig geïsoleerd, HR++ glas - Gasloos: warmtepomp + boiler | Balansventilatie met WTW - Vloerverwarming door de gehele woning - Luxe keuken met complete inbouwapparatuur - Tuin rondom, ligging aan water - Parkeren op eigen terrein Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
366 m²
Inhoud
759 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3751

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.