Direct naar de inhoud
Logo van Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

Broerswetering 39

3752AL Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Broerswetering 39 Bunschoten-Spakenburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen, in het hart van Spakenburg Aan de Broerswetering woon je op een van de mooiste plekjes van Spakenburg: rustig, groen en toch op een steenworp van het centrum. Het rustige water voor de woning vormt een natuurlijke afscheiding met het centrum, waardoor je hier geniet van de luwte zonder iets van het dorpsleven te missen. Binnen heerst een fijne, huiselijke sfeer. De erker aan de voorzijde geeft karakter aan de woonkamer en biedt uitzicht op het water, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De donkere vloer geeft het geheel een warme, geborgen uitstraling. De moderne keuken met ruimte voor een grote eettafel vormt het hart van het huis, waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. In de afgelopen jaren is alles met zorg aangepakt: keuken, badkamer, kozijnen en vloeren zijn vernieuwd en vormen samen een verzorgde, eigentijdse basis. Boven zorgen de dakkapellen voor extra ruimte op de slaapkamers en is het geheel netjes afgewerkt. Ook qua comfort zit het goed, met onder andere airco’s, zonnepanelen en rolluiken. De tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de ruime veranda geniet je van lange zomeravonden, terwijl de grote berging achterin volop ruimte biedt voor fietsen, hobby’s of opslag. Broerswetering 39 is een woning die verrassend compleet voelt. Ruimte, rust en comfort komen hier samen op een plek waar het leven in Spakenburg op zijn best tot uiting komt. Indeling Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal is tevens het moderne toilet bereikbaar, dat is voorzien van een fonteintje én een urinoir. Een praktisch en comfortabel extra detail. De hal biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de erker aan de voorzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en is fraai verbonden met het eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een directe verbinding met de eetkamer, waardoor een gezellige en open leefruimte ontstaat. Ideaal voor het ontvangen van gasten of het gezinsleven. Vanuit de keuken is er toegang tot een achtergelegen gang met deur naar de tuin, wat zorgt voor extra gemak bij het buitenleven. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De overloop is ruim opgezet en ontvangt prettig daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, die compact maar compleet is ingericht met een wastafel, toilet, douche én een ligbad – ideaal voor een ontspannen moment na een lange dag. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Eén van deze kamers is royaal van formaat en daarmee uitstekend geschikt als ouderslaapkamer, met directe toegang tot het balkon waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een prettige indeling en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. De verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide met een praktische indeling en voorzien van bergruimte achter de schuine wanden. De kamers zijn heerlijk licht dankzij de aanwezige dakramen en bieden diverse gebruiksmogelijkheden — ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en benut de beschikbare ruimte optimaal, wat zorgt voor een volwaardige extra woonlaag. Balkon Het royale balkon is gelegen op het zuiden en biedt hierdoor de hele dag door volop zon. Met een afmeting van circa 5,91 meter breed en 2,86 meter diep is er meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zit- of loungehoek. Het balkon is toegankelijk via één van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht over de achterliggende woonomgeving. De buitenruimte is voorzien van een veilige, ijzeren omheining dat zorgt voor zowel beschutting als een open karakter. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is dit de ideale plek om te genieten van een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment in de avondzon. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en volledig bestraat met moderne, donkere tegels, wat zorgt voor een strak en eigentijds geheel. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting heb je hier volop ruimte om te ontspannen of gezellig te dineren in de buitenlucht. Langs de erfafscheiding zorgen de gemetselde muren voor optimale privacy, terwijl de grote potten met palmbomen en groenblijvende beplanting een zomerse sfeer creëren. De tuin is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel of een loungeset. Een bijzonder pluspunt is de royale overkapping met glazen schuifwanden aan de achterzijde van de tuin. Deze ruimte is sfeervol ingericht met een houtkachel, bar en zitgedeelte, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De overkapping vormt een perfecte combinatie van gezelligheid en comfort – ideaal voor avonden met familie of vrienden. Kortom: een heerlijke, onderhoudsarme tuin met volop mogelijkheden om te ontspannen, te genieten en te verblijven, zowel binnen als buiten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
452 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3752

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.