Direct naar de inhoud
Logo van Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

De Kleine Pol 16

3751VV Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 4.813

Fotogalerij

De Kleine Pol 16 Bunschoten-Spakenburg
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht dat nooit verveelt, in een huis dat ruimte en comfort moeiteloos samenbrengt. De Kleine Pol 16 is zo’n plek waar alles klopt. Deze royale twee-onder-een-kapwoning ligt direct aan blijvend groen, waardoor je hier elke dag vrij wegkijkt over het weiland en geniet van rust en privacy. Binnen voel je direct de ruimte. De indeling is doordacht en luxe, met een woonkeuken waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen en een woonkamer van formaat die uitnodigt om te ontspannen. Aan de achterzijde vormt de veranda een prachtig verlengstuk van de woning, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De tuin ligt gunstig op het zuiden en biedt precies de juiste balans tussen zon, ruimte en beschutting. Bovendien is de woning bijzonder praktisch ingedeeld. De garage met een eigen entree biedt volop mogelijkheden, of je nu ruimte zoekt voor werk aan huis, een hobby of gewoon extra gemak. Het perceel van 289 m² zorgt daarnaast voor een brede opzet, met een ruime oprit waar je met gemak twee auto’s parkeert en een achtertuin met een fijne diepte. Ook boven zet de woning die royale lijn door, met volop leefruimte en mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te delen. De bouw uit 2001 maakt dat het huis modern aanvoelt en klaar is voor de volgende stap. De ligging maakt het plaatje compleet. Rustig, vrij en met dat blijvende groene uitzicht, terwijl voorzieningen en het dorp altijd binnen handbereik zijn. Een plek waar je elke dag thuiskomt met een gevoel van ruimte en vrijheid. Indeling Entree aan de voorzijde in de hal met meterkast en toegang tot de keuken. De ruime keuken is voorzien van een kookeiland. Vanuit de keuken loopt u door naar de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en lichtstraat veel lichtinval heeft en in open verbinding staat met de serre aan de achterzijde. Via de woonkamer bereikt u een tweede hal met separaat toilet en doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een extra keukenopstelling en biedt toegang tot de overkapping en achterzijde van de woning. De serre vormt een fijne extra leefruimte en staat in directe verbinding met de woonkamer en de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde, met directe toegang tot een tweede balkon. De derde slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een (bubbel)bad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een volwaardige inrichting. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed bemeten en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur. Overige verdiepingen Via een vlizotrap bereikbare vliering met een stahoogte van circa 1,69 meter. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Dankzij de praktische indeling is de ruimte efficiënt te benutten. Tuin De fraai aangelegde, zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor de hele dag door volop zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, groenborders en meerdere sfeervolle zitplekken, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw kunt vinden. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping, ideaal voor lange zomeravonden of beschut buiten zitten in het voor- en najaar. Daarnaast is er een stijlvolle serre direct aan de woning, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de groene erfafscheidingen geniet u hier van veel privacy en een rustige, beschutte sfeer.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
734 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3751

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.