Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuis de Jong

Eemlandia 39

3752XR Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 5.145

Fotogalerij

Eemlandia 39 Bunschoten-Spakenburg
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je toe aan een volgende stap en droom je van een plek waar alles klopt? Een huis dat niet alleen ruimte en comfort biedt, maar óók rust, privacy én toekomstbestendige voorzieningen? Stop dan met zoeken: jouw nieuwe (t)huis aan Eemlandia 39 ligt op je te wachten! **Wonen met de luxe van ruimte, licht en privacy** Loop even mee – denk je eens in: een brede oprit waar je eenvoudig twee auto’s kwijt kunt, een handige aanpandige garage voor je fietsen, gereedschap en klusspullen, én een overkapping bij de voordeur en de inloopdeur van de garage. Geen nat pak als het regent – kleine dingen maken het verschil! De straat is heerlijk rustig, met alleen bestemmingsverkeer. Kom binnen in een huis dat meteen voelt als thuis. In de ruime woonkamer met vloerverwarming blijft het ’s winters behaaglijk warm; in de zomer zet je de dubbele tuindeuren open naar het grote overkapte terras (serre). Wordt het je iets te heet, dan zorgt de geïntegreerde zonwering van de aluminium overkapping voor verkoeling. **Genieten van het buitenleven – tuinieren of gewoon lekker luieren** De achtertuin is ronduit spectaculair te noemen. Zo’n 270 m² eigen groene oase op het zonnige zuidoosten, royaal omsloten door volwassen bomen en struiken. Wil je de dag beginnen met een ontbijtje buiten, een zomerse barbecue tot in de avondzon, of juist wat verkoeling opzoeken? Het kan allemaal dankzij de combinatie van overdekt terras en het gezellige prieel, helemaal achterin de tuin. Groene vingers zijn trouwens geen must; dankzij het slimme sproei-irrigatiesysteem blijven gazon, borders en planten ook zonder groene handen prachtig fris. Heb je zin om, samen met de kinderen, zelf lekkers te verbouwen? Er is ruimte genoeg voor een moestuintje – of je nu voor wat kruiden of een paar tomatenplantjes gaat. **Vijf slaapkamers en volop leefruimte; iedereen een eigen plek** Deze halfvrijstaande gezinswoning is gebouwd in 1997, wat betekent: degelijk, goed geïsoleerd en heerlijk praktisch van indeling. Je hebt de luxe van vijf echte slaapkamers, dus zelfs met een groot gezin, logees of een thuiskantoor kom je hier geen plek tekort. De badkamer is royaal opgezet, compleet uitgerust en tiptop verzorgd, dus ’s ochtends doucht iedereen relaxed zonder elkaar in de weg te lopen. De woonkeuken – lekker afgesloten van de woonkamer – heeft openslaande deuren naar het terras. Koken met zicht op de tuin, iedereen gezellig aan tafel… hier ontstaan herinneringen! En moet er tussendoor huiswerk worden gemaakt, gewerkt of simpelweg in alle rust gelezen? Iedereen vindt z’n favoriete plekje in huis wel. **Energiezuinig & helemaal klaar voor de toekomst** Wie toekomstbestendig wil wonen, zit hier gebeiteld. Maar liefst 20 zonnepanelen sieren het dak – daar word je blij van, zeker met de huidige energieprijzen! Combineer dat met het energielabel A, de goede isolatie én vloerverwarming, en je woont comfortabel zonder je zorgen te maken over je energierekening. Fijn gevoel, toch? **Centraal gelegen en toch in alle rust** Bunschoten-Spakenburg is misschien wel één van de vriendelijkste dorpen van Midden-Nederland: de sfeer is gemoedelijk, de ligging ideaal. Vanuit Eemlandia fiets je binnen een paar minuten naar winkels, scholen en sportvoorzieningen. Snelweg, openbaar vervoer en natuur zijn allemaal binnen handbereik, maar zodra je thuiskomt begint de rust. En dat dagelijkse stukje vrijheid – wie wil dat nou niet? **Samengevat: dé ideale gezinswoning voor slimme doorstromers** Zoek je een huis waar toekomst, comfort en sfeer samenkomen? Met ruimte voor iedereen, volop groen rond de deur, energiezuinige voorzieningen en een fantastische tuin? Eemlandia 39 verrast aan alle kanten. Pak deze kans – huizen zoals deze zijn zeldzaam! Maak gerust een afspraak en kom sfeer proeven; wie weet voel jij je hier binnenkort helemaal thuis. Tot ziens aan Eemlandia 39! Indeling Begane grond Aan de voorzijde is er een gedeeltelijk overkapte eigen parkeerplaats, voor de garage. Entree via de zijkant van de woning in een hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime en lichte woonkamer, voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en radiatoren, gestuukte wanden en een glad gepleisterd plafond met platte plintafwerking. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel (A). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gesloten keukenruimte, uitgerust met een moderne keuken (hoekopstelling, 2014) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: • inductiekookplaat • afzuigkap • combi-stoomoven met pyrolyse functie (2020) • vaatwasser (2023) • koelkast • quooker De keuken beschikt ook over vloerverwarming en radiatoren, evenals houten kozijnen met dubbel glas. Via dubbele tuindeuren is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine-en droger (aparte stroomgroepen), en verder doorloop naar de aangebouwde enkele garage. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van: • elektrisch bedienbare rolluiken • houten kozijnen • HR++ glas in de hoofdslaapkamer; dubbel glas in de overige slaapkamers De twee grootste slaapkamers beschikken over een praktische inbouwkast. De badkamer (1997) is volledig betegeld en uitgerust met: • ligbad • aparte douchecabine • toilet • wastafelmeubel De badkamer beschikt tevens over vloerverwarming en een designradiator. 2e verdieping (zolder) Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met dakraam en diepe inbouwkast alsmede toegang tot twee slaapkamers, beiden voorzien van dakramen en daglichttoetreding. In één van de slaapkamers staat- in een inbouwkast- de opstelling van de HR CV-ketel ( Intergas, 2018), Tuin De achtertuin is echt een parel. Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier van de zon tot in de avond, terwijl de volwassen beplanting zorgt voor maximale privacy. Het overdekte terras is een verlengstuk van de woonkamer en keuken – perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in het vroege voorjaar. En met het sproeisysteem blijft alles groen, zonder moeite. Bijzonderheden Unieke wooneigenschappen: Eigen oprit Overkapping entree en inloopdeur garage Vloerverwarming woonkamer en keukenruimte Diepe groene achtertuin met veel privacy Rustige woonomgeving, alleen bestemmingsverkeer 20 zonnepanelen Aluminium overkapping achtergevel (incl. zonwering) Sproei-irrigatiesysteem in de achtertuin Energielabel A Tonzon vloerisolatie Buiten schilderwerk (2025) Voortuin vernieuwd (2025)

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
643 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3752

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.