Direct naar de inhoud
Logo van Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

Havendijk 16

3751AJ Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.992

Fotogalerij

Havendijk 16 Bunschoten-Spakenburg
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bij Havendijk 16 komen historie, charme en hedendaags wooncomfort op een unieke manier samen. Aan de ene zijde kijk je uit over de karakteristieke Oude Haven met haar historische botters en levendige sfeer, aan de andere zijde over de Nieuwe Haven. Een locatie die niet alleen bijzonder is om te zien, maar waar je iedere dag opnieuw van geniet. Wat direct opvalt, is hoe goed deze woning is aangepakt. De woning is grondig gerenoveerd, gemoderniseerd én geïsoleerd, waardoor het authentieke karakter behouden is gebleven terwijl het wooncomfort volledig aansluit bij de wensen van nu. Hier profiteer je van de charme van een historische havenwoning, zonder de concessies die daar vaak bij horen. Het resultaat is een sfeervol thuis waar je niet eerst hoeft te verbouwen of te klussen, maar direct kunt genieten van alles wat deze bijzondere plek te bieden heeft. Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. Aan de Oude Haven ligt een heerlijk terras op het westen. Een plek waar je tot in de late uurtjes van de zon geniet terwijl de botters voorbij varen en de haven langzaam tot rust komt. De sfeer van de Oude Haven is iets wat je moeilijk in woorden vangt, maar zodra je hier zit begrijp je precies waarom zoveel mensen verliefd worden op deze plek. Daarnaast beschikt de woning over een fijn dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht, met leuke doorkijkjes over de omgeving en volop privacy. Aan de zijde van de Nieuwe Haven vind je nog een extra zitplek op het oosten. Perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of juist een koeler plekje op warme zomerdagen. Zoveel buitenruimte op deze locatie is werkelijk zeldzaam. Ook praktisch zit het hier uitstekend in elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging voor fietsen en opslag, terwijl ook de kelder verrassend veel bergruimte biedt. Bovendien mag je dankzij de onderlinge afspraken met de buren je auto recht voor de deur parkeren, waardoor je vrijwel altijd beschikt over een vaste plek. En dan de ligging. Die is simpelweg niet te vergelijken. Je woont hier midden in het historische hart van Spakenburg, omringd door water, sfeer en karakter. De gezellige horeca, winkels, de markt en de haven liggen letterlijk om de hoek. Een plek waar anderen graag een dagje komen genieten, terwijl jij hier iedere dag thuiskomt. Havendijk 16 is zo'n woning die maar zelden beschikbaar komt. Een unieke combinatie van karakter, comfort, buitenruimte en een locatie die zelfs binnen Spakenburg uitzonderlijk genoemd mag worden. Indeling Via de entree betreedt u de woning met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de keuken aan de voorzijde. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime eetkamer, die in open verbinding staat met de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar, waar u heerlijk buiten kunt zitten. De praktische keuken biedt voldoende werk- en bergruimte. De begane grond kenmerkt zich door de speelse indeling en de verrassend royale leefruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een praktische berging en het royale dakterras. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van bergruimte dankzij de ingebouwde kasten. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate berging met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de overloop is het ruime dakterras bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de praktische indeling en aanwezige bergruimte biedt deze verdieping volop wooncomfort. Overige verdiepingen Kelder Vanuit de woning is de ruime kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag van provisie, seizoensspullen of hobbybenodigdheden. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende plaats om spullen overzichtelijk op te bergen. Een ideale aanvulling op de woonruimte en perfect voor wie extra bergruimte waardeert. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via een eigen entree en biedt een multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht. Dankzij de praktische afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als hobbyruimte, atelier, werkruimte of extra opslag. De afgesloten ligging zorgt voor rust en privacy, terwijl de eigen toegang extra gebruiksgemak biedt. Een waardevolle aanvulling op de woning met diverse gebruiksmogelijkheden. Balkon Een absolute blikvanger van deze woning is het royale balkon op het westen, gelegen aan de karakteristieke Oude Haven van Bunschoten-Spakenburg. Hier geniet u van een prachtig en levendig uitzicht over het water, de historische botters en de sfeervolle havenomgeving. Dankzij de westelijke ligging kunt u tot in de avonduren van de zon genieten, terwijl het uitzicht continu verandert met de bedrijvigheid op en rondom de haven. Een unieke plek waar rust, sfeer en het authentieke karakter van Spakenburg samenkomen. Hier voelt iedere dag als vakantie.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3751

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.