Direct naar de inhoud
Logo van Snel Makelaars

Het Roer 19

3751RA Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 938.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.610

2% overdrachtsbelasting (€ 18.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 958.610

Koopprijs /m²: € 5.485

Fotogalerij

Het Roer 19 Bunschoten-Spakenburg
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw… dit is er weer zo één! Een royale 2-onder-1-kapwoning van XL-formaat die in 2023 van top tot teen is verbouwd. Hier hoef je écht alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Duurzaam en toekomstgericht wonen staat hier centraal met maar liefst 25 zonnepanelen en een energielabel A+. Lage energielasten en helemaal klaar voor de toekomst. Bij aankomst valt direct de strakke en verzorgde uitstraling op, met als extra pluspunt een eigen oprit. Binnen word je verrast door ruimte, licht en een hoogwaardige afwerking. De woning is volledig gemoderniseerd met oog voor detail en luxe. In de woonkamer zorgt de sfeervolle haard direct voor warmte en gezelligheid, terwijl de ruimte naadloos overloopt in de royale luxe woon-leefkeuken, het hart van de woning en dé plek om samen te komen. De keuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en een eigentijdse uitstraling. Alles klopt hier: van afwerking tot indeling. Op de verdiepingen vind je 2 ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer die helemaal van nu is. Extra comfort: alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Op de 2e verdieping zijn er tevens 2 slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen en is er airconditioning aanwezig, waardoor het hier ook in de zomer heerlijk comfortabel is. En dan buiten… echt genieten! De fraai aangelegde tuin ligt aan het water en is gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door van de zon profiteert. Aan het water vind je een heerlijk terras, perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een luxe aanpandige veranda, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Ook de praktische ruimte is dik in orde: de woning beschikt over een volledig geïsoleerde garage met openslaande deuren, ideaal als berging, hobbyruimte of extra gebruiksruimte. De pluspunten op een rij: - XL 2-onder-1-kapwoning met volop leefruimte - Volledig verbouwd in 2023, luxe en instapklaar - Buitenzijde geschilderd in 2025 - Eigen oprit - Luxe woon-leefkeuken met kookeiland - Sfeervolle gashaard - Vloerverwarming begane grond - 2 slaapkamers op de 1e verdieping (waarvan 1 met inloopkast) - Alle slaapkamers voorzien van rolluiken - Airconditioning op de 2e verdieping - Tuin aan het water, gelegen op het zuiden - Terras direct aan het water - Luxe aanpandige veranda - Volledig geïsoleerde garage met openslaande deuren - 25 zonnepanelen - Energielabel A+ - Hoogwaardige afwerking door de hele woning Kortom: een instapklare droomwoning met ruimte, luxe, sfeer, comfort aan het water én duurzaamheid op topniveau. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem Snel contact op!

Hypotheek berekenen

€ 938.000

Kosten koper (geschat): € 20.610

2% overdrachtsbelasting (€ 18.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 958.610

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 938.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3751

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.