Direct naar de inhoud
Logo van Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

Koningin Emmastraat 17

3751CH Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Verkocht

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 5.132

Fotogalerij

Koningin Emmastraat 17 Bunschoten-Spakenburg
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de karakteristieke gevel van deze jaren 30 woning schuilt een verrassend comfortabele en eigentijdse leefomgeving, waar sfeer en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Hier woon je met de charme van toen en het gemak van nu. Binnen voel je direct dat deze woning met zorg is bewoond. Authentieke details zoals het glas in lood zijn behouden en geven het huis karakter, terwijl de afwerking en het comfort helemaal van deze tijd zijn. Dankzij de betonnen vloer met vloerverwarming is het hier heerlijk comfortabel wonen, en met geïsoleerde vloeren, muren en dak is de basis al uitstekend op orde. Het resultaat is een woning die niet alleen prettig aanvoelt, maar ook klaar is voor de toekomst. Ook buiten is het genieten. Het ruime perceel van 206 m² biedt plek voor een auto op eigen oprit en een diepe tuin waar je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon vindt. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten, hier heb je alle ruimte om het buitenleven echt te benutten. De Koningin Emmastraat ligt in een ruim opgezette buurt met de vertrouwde uitstraling van de jaren 30. Het gezellige centrum van Spakenburg ligt op loopafstand, waardoor winkels, horeca en voorzieningen altijd dichtbij zijn. Een fijne plek waar rust, ruimte en levendigheid elkaar perfect in balans houden. Wat deze woning extra interessant maakt, is het toekomstgerichte karakter. De badkamer bevindt zich al op de begane grond, waardoor met een kleine uitbouw eenvoudig een levensloopbestendige indeling te realiseren is. Een mooie kans om hier niet alleen nu comfortabel te wonen, maar ook met het oog op de toekomst. Indeling Entree via de hal met meterkast. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in open verbinding met de keuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht met een keukenopstelling langs de wand. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken fungeert als praktische tussenruimte en biedt plaats voor extra bergruimte en witgoedaansluitingen. Via de bijkeuken zijn het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Tevens is vanuit de bijkeuken de aangebouwde berging toegankelijk, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. De indeling is functioneel opgezet met een duidelijke scheiding tussen wonen en de praktische ruimtes, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Vanuit de overloop is tevens de trapopgang naar de zolderverdieping bereikbaar. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is ingericht als een ruime slaapkamer met een prettige lichtinval. Dankzij de royale vloeroppervlakte is er voldoende ruimte voor een volwaardig slaapvertrek, eventueel in combinatie met een werk- of kleedgedeelte. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich praktische bergruimtes, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. De aanwezigheid van knieschotten zorgt voor extra opbergmogelijkheden zonder in te leveren op leefruimte. Deze verdieping is multifunctioneel inzetbaar en vormt een volwaardige aanvulling op het woonprogramma. Tuin De fraai aangelegde tuin is verzorgd en biedt een prettige combinatie van groen en bestrating. Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras, ideaal voor het plaatsen van een eettafel of loungeset. Aansluitend is er een sfeervolle overkapping met zitgedeelte, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door beschut kunt genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een verzorgd gazon en diverse groene borders, wat zorgt voor een rustige en uitnodigende uitstraling. Dankzij de praktische indeling zijn er meerdere plekken gecreëerd om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen en gereedschap. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor privacy en een veilige omgeving. Kortom, een veelzijdige en sfeervolle tuin met meerdere terrassen, groen en praktische bergruimte. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
461 m³
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3751

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.