Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Nijkerkerweg 44

3751XB Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 5.369

Fotogalerij

Nijkerkerweg 44 Bunschoten-Spakenburg
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe helft van een dubbel woonhuis met exclusieve voorzieningen Aan een rustige weg staat deze indrukwekkende HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS, uitgerust met een VERWARMDE STENEN GARAGE, een sfeervolle SERRE, een TUINKAMER en een privé saunaplein. Dit huis, gebouwd in 1992, combineert solide bouwkwaliteit met hedendaagse luxe en comfort. Met een royaal woonoppervlak van 176 m², een wijnkelder, een sportzaal en hoogwaardige materialen zoals een vloer van echt zwart marmer, onderscheidt dit huis zich van elk ander aanbod in de omgeving. De ligging in een rustige en verzorgde woonomgeving maakt dit een uitgelezen plek voor wie waarde hecht aan stijlvol en comfortabel wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen eenvoudig bereikbaar, terwijl natuurliefhebbers genieten van het nabijgelegen Eemmeer en de uitgestrekte polderlandschappen. Met de A1 en A28 op slechts tien minuten afstand, zijn Amersfoort (15 min.), Utrecht (30 min.) en Amsterdam (40 min.) uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin betreedt u de royale hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de living. De begane grond ontvouwt zich als een stijlvolle leefruimte waarin elegantie en comfort samenkomen. De zitkamer is voorzien van een klassieke open haard die warmte en sfeer brengt, en vormt het hart van de woning. Aansluitend vindt u de eethoek en de serre, waar een sfeervolle gaskachel het gehele jaar door voor behaaglijkheid zorgt. Hier ervaart u een plek die uitnodigt tot lange avonden in goed gezelschap, met uitzicht op de verzorgde tuin. De vloeren zijn een absolute eyecatcher: de serre is afgewerkt met een prachtige Portugese Castelli-vloer, terwijl de luxe Italiaanse designkeuken schittert met een vloer van echt zwart marmer. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt samen met de hoogwaardige materialen een stijlvol en onderscheidend geheel dat de woning een uniek karakter geeft. Vanuit de praktische bijkeuken is er directe toegang tot de aangebouwde, verwarmde garage. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich 4 kamers en een luxe badkamer, ingericht met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een royale inloopdouche voorzien van dubbele regendouche en sfeerverlichting in kleur. Hier ervaart u wellness en comfort op hoog niveau. Een kamer is nu ingericht als een veelzijdige sportruimte, uitgerust met een breed scala aan sport apparatuur. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt ruimte aan twee extra kamers en een badkamer voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel. Kelder De kelder is verrassend royaal ingedeeld en beschikt over een sfeervolle wijnkelder. Tuin Het huis beschikt over een fraai aangelegde voortuin en een ruime, verzorgde achtertuin. Volop privacy, rust en ruimte kenmerken deze buitenplaats, die ideaal is om in de ochtendzon te ontbijten of ’s avonds in alle rust te ontspannen. De tuin is bereikbaar via zowel de serre als via een achterom. Daarnaast is er toegang tot het exclusieve saunaplein, waar ontspanning en welzijn centraal staan. De houten veranda is voorzien van glazen vouwwanden, een houtkachel en een jacuzzi. . De grote raampartijen zorgen voor overvloedig licht en een directe verbinding met de tuin.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
736 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3751

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.