Direct naar de inhoud
Logo van Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

Rietgans 41

3752KG Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.270

Fotogalerij

Rietgans 41 Bunschoten-Spakenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rietgans 41, Bunschoten-Spakenburg Dit is nou een echte kluswoning mét ruimte. Heel veel ruimte. Met maar liefst 133 m² woonoppervlakte, een brede opzet van bijna zes meter en een keukenuitbouw is dit huis de perfecte basis voor wie groot wil wonen én zijn eigen stempel wil drukken. De woning komt uit 1979 – degelijk gebouwd en klaar voor een flinke update. Hier ligt alles open voor wie potentie ziet: een nieuwe indeling, een frisse uitstraling, een plek die helemaal bij jou past. De huidige opzet is al logisch, maar ook flexibel. Door de keuken en woonkamer te wisselen, creëer je bijvoorbeeld een royale woonkeuken aan de achterzijde en een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Nog meer ruimte nodig? Op de verdieping kun je met een kleine aanpassing de zolder boven de uitbouw bij de leefruimte betrekken. En met vijf slaapkamers is dit huis nu al verrassend ruim. Buiten wacht een fijne tuin op het zuiden – volop zon, privacy en ruimte voor het hele gezin. De ligging is bovendien ideaal: in een rustige, kindvriendelijke buurt waar kinderen nog buiten spelen en je alles bij de hand hebt. Je merkt het al: dit is zo’n woning waar je doorheen moet kunnen kijken. Wie de potentie ziet, maakt hier iets bijzonders van. En doordat het huis degelijk gebouwd is, kun je de verbouwing stap voor stap aanpakken en zo helemaal naar je hand zetten. Zelf zien of meer weten? Bel ons voor een bezichtiging – dan laten we je graag de mogelijkheden zien. Indeling Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast (MK) en het toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de trapopgang naar de verdieping als tot de royale woonkamer. De woonkamer strekt zich over de volledige breedte van de woning uit en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek aan de achterzijde. Aan de achterzijde in de uitbouw bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van een ruime werkbladopstelling en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achterzijde van de woning, waar zich bijvoorbeeld de tuin of buitenruimte kan bevinden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast, ideaal voor extra opslagruimte. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer, die royaal van formaat is en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werkhoek. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gelegen, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Dankzij de grote ramen genieten alle vertrekken van veel daglicht. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde t met een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, die verrassend veel ruimte en mogelijkheden biedt. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en handige bergruimtes (VK) aan beide zijden, weggewerkt onder de schuine dakdelen. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over dakramen, waardoor er voldoende daglicht binnenvalt. De kamers kunnen uitstekend dienen als extra slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. Op de overloop is bovendien de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de cv-installatie. Tuin De woning beschikt over een achtertuin die volledig is bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. De tuin biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafelset, ideaal om in alle rust te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging is er gedurende de dag veel zon aanwezig, terwijl de hoge schutting zorgt voor optimale privacy. Langs de erfafscheiding is een deel voorzien van decoratieve begroeiing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
477 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3752

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.