Direct naar de inhoud
Logo van Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

Westerzate 9

3752GA Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 573.050

Koopprijs /m²: € 4.746

Fotogalerij

Westerzate 9 Bunschoten-Spakenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een hoekwoning met verrassend veel potentie, een ruim perceel én een indrukwekkende garage van maar liefst 9 meter diep — dit is zo’n plek waar je direct mogelijkheden ziet. De woning zelf biedt een fijne basis, maar vraagt om een nieuwe eigenaar die er zijn of haar eigen draai aan wil geven. Juist dat maakt dit huis zo interessant: je hebt hier de kans om alles volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De indeling geeft al een goed gevoel van ruimte, en met de hoekligging profiteer je van extra lichtinval en een vrijer gevoel dan bij een tussenwoning. Achter de woning ligt een fijne tuin op het westen. Hier geniet je de hele dag van de zon, of je nu rustig wilt zitten na een lange dag of gezellig met vrienden buiten bent. De combinatie van het ruime perceel en de ligging maakt dit een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden. Een absoluut pluspunt is de royale garage van circa 9 meter diep. Ideaal voor hobbyisten, extra opslag, een werkruimte aan huis of gewoon voor wie nét wat meer ruimte zoekt dan standaard. Gelegen in een gezellige buurt en op korte afstand van het centrum, woon je hier prettig met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zie jij de mogelijkheden en wil je deze woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging. Indeling Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de langgerekte keuken, voorzien van een keukenopstelling en aansluitend een praktische was-/spoelruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterdeur naar buiten. De centrale hal biedt tevens toegang tot een handige trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische vaste kasten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide prettig van formaat en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte aanwezig, waaronder praktische knieschotten. Tuin Voortuin: De woning beschikt over een zeer royale voortuin, gelegen op het oosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon. De tuin is fraai aangelegd met een gevarieerde beplanting, volwassen bomen en sierlijke hagen, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Dankzij de diepte en inrichting biedt de tuin meerdere zitmogelijkheden en volop privacy, waardoor het een fijne plek is om in alle rust buiten te verblijven. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met toegang tot de garage. Achtertuin: De woning beschikt over een bijzonder diepe achtertuin van ruim 20 meter, gelegen op het westen. Hierdoor kunt u hier optimaal genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, bestrating en meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. In de tuin bevindt zich een garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte. De diepte en indeling van de tuin bieden daarnaast volop privacy en mogelijkheden voor tuinliefhebbers.

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
513 m³
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3752

Google Maps

Locatie van Bunschoten-Spakenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bunschoten-Spakenburg

Woon- en buurtcijfers in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 waren er 22.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

22.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

551

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Inwoners
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bunschoten-Spakenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bunschoten-Spakenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bunschoten-Spakenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Bunschoten-Spakenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer woningen in Bunschoten-Spakenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.