4116CA Buren • Gelderland
€ 875.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 19.350
2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 894.350
Koopprijs /m²: € 5.335
Wonen in het hart van Buren – karakter, ruimte en een verrassend royale schuur In een van de mooiste straten van het historische stadje Buren staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1926. Een huis met uitstraling, waar authentieke details en hedendaags comfort elkaar moeiteloos aanvullen. Met een perceel van 344 m², een diepe zonnige tuin én een grote schuur/garage met achterom biedt deze woning opvallend veel ruimte op een plek waar ruimte niet vanzelfsprekend is. De sfeer begint al bij aankomst: glas-in-loodramen, een erker aan de voorzijde en een statige entree geven het huis een warm en verzorgd karakter. Binnen komen originele elementen – zoals de terrazzo vloer, kamer-en-suite en sierlijsten – mooi samen met de verbeteringen die in de loop der jaren zijn gedaan. De keuken en badkamer zijn vernieuwd en ook aan isolatie is gedacht: er is glas-, dak- en vloerisolatie aanwezig en het huis beschikt over 14 zonnepanelen. Zo woon je hier comfortabel, met behoud van het karakter dat je juist zoekt in een woning als deze. INDELING BEGANE GROND De ruime hal met terrazzo vloer, trapopgang, toilet en toegang tot de kelder vormt een prettige binnenkomst. De woonkamer is uitgevoerd als kamer-en-suite, waardoor je kunt kiezen voor een aparte zit- en eetkamer of juist een mooie open leefruimte. Aan de voorzijde zorgt de erker samen met de haard voor een sfeervolle zithoek. Inbouwkasten, een houten vloer en sierlijsten versterken de authentieke uitstraling. Aan de achterzijde openen de tuindeuren naar de zonnige tuin. De woonkeuken ligt eveneens aan de achterzijde en is een fijne plek om te koken en samen te komen, met direct contact met buiten. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot het dakterras en drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee beschikken over praktische inbouwkasten. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan eenvoudig worden aangepast naar bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte of combinatie daarvan. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (2024). KELDER Praktische provisiekelder, ideaal voor opslag en voorraad. BUITENRUIMTE EN SCHUUR De achtertuin is opvallend diep en zonnig gelegen op het zuiden, met veel privacy. Een bijzonder pluspunt is de grote schuur/garage met vliering, bereikbaar via het achtergelegen pad “Het Stek”. De schuur bestaat uit twee niveaus, wat zorgt voor een verrassende indeling en veel gebruiksmogelijkheden. Dankzij de roldeur is er ruimte om een auto binnen te parkeren. Het lager gelegen gedeelte biedt ruimte voor het plaatsen van een auto, terwijl het hoger gelegen deel momenteel is ingericht met een keukenblok en aansluitingen voor witgoed. Een praktische ruimte die zich eenvoudig laat aanpassen, bijvoorbeeld als atelier, werkruimte, hobbyruimte of combinatie daarvan. OMGEVING Wonen in Buren betekent wonen in een van de mooiste vestingstadjes van de Betuwe. De historische straatjes, stadsmuren en monumentale panden geven het centrum een unieke sfeer. Even een ijsje eten op de Markt, een wandeling maken langs de molen of een rondje door natuurgebied De Toeren: het ligt hier allemaal op loopafstand. Door het jaar heen worden in Buren verschillende kleinschalige evenementen georganiseerd die bijdragen aan de levendige, maar gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd woon je hier centraal: Tiel, Culemborg en de A2 en A15 richting Utrecht, Den Bosch, Rotterdam en Arnhem/Nijmegen zijn goed bereikbaar. Een huis dat sfeer en ruimte combineert op een plek waar het karakter van de omgeving voelbaar blijft. Dit is zo’n woning die je niet alleen bekijkt, maar waar je mogelijk meteen verliefd op wordt. Wil je de indeling en sfeer zelf ervaren? We laten het graag zien tijdens een bezichtiging.
€ 875.000
Kosten koper (geschat): € 19.350
2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350
3,21%
Jaarlijks
€ 43.750
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Elektra
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Bekijk meer woningen in deze plaats.
9164KK Buren
€ 480.000 k.k.
9164KK Buren
€ 450.000 k.k.
4116HH Buren
€ 575.000 k.k.
€ 4.492/m²
4116EA Buren
€ 685.000 k.k.
€ 4.628/m²
4116HE Buren
€ 597.500 k.k.
€ 4.010/m²
9164LW Buren
€ 2.950.000 k.k.
4116BP Buren
€ 450.000 k.k.
4116BC Buren
€ 435.000 k.k.
