Direct naar de inhoud
Logo van Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Erichemseweg 1 D

4116GB Buren • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.849

Fotogalerij

Erichemseweg 1 D Buren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de sfeervolle Oranjestad Buren staat deze aantrekkelijke twee-onder-één-kapwoning klaar voor nieuwe bewoners. De woning biedt volop ruimte met vier slaapkamers, een fijne tuin en een garage. Een complete gezinswoning op een prachtige locatie, comfortabel wonen in een charmante, historische omgeving. Hoewel de afwerking min of meer gedateerd is, biedt dit juist de uitgelezen kans om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daarmee is het de ideale basis voor wie op zoek is naar een ruim familiehuis met potentie. De woning is gebouwd in 1974, heeft een gebruiksoppervlakte van 126 m², beschikt over een externe bergruimte/ garage van 20 m², en de woning staat op een perceel van 261 m². Een gedetailleerd meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden, een lijst van zaken en een vragenlijst zijn beschikbaar. Buren zelf ademt historie: de oude stadskern, de prachtige landgoederen met wandelpaden en de karakteristieke straatjes liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen of de basisschool hoef je niet ver, alles ligt op loopafstand. En wil je uitgebreid winkelen of snel de snelweg op? Binnen korte tijd ben je in Tiel of Geldermalsen en ook de A2 en A15 zijn goed bereikbaar. Binnenkijken: Via de voortuin loop je naar de entree aan de zijkant van het huis. Je stapt de hal binnen en daar voel je het meteen: dit is zo’n huis waar geleefd mag worden. In de hal vind je de meterkast, een handige vaste kast en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De zithoek aan de voorkant is echt een fijne plek. De openhaard zorgt voor warmte en sfeer op koude dagen en de markies geeft een klassieke uitstraling en uitstekende zonwering. De vaste boekenkast geeft karakter aan de ruimte en er is meer dan genoeg plek voor een speelhoek, extra stoel of gewoon lekker veel leefruimte. Doorlopend kom je in de eethoek: een plek waar je moeiteloos lang blijft zitten na het eten, met koffie, spelletjes of een goed gesprek. De tuingerichte keuken bevindt zich in de uitbouw en is fris en netjes, uitgevoerd in hoogglans wit. Voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een afzuigkap. Terwijl je kookt, kijk je uit over de achtertuin. En via de deur sta je zó buiten. Eerste verdieping Boven kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en voelen prettig aan. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast, lekker praktisch. De badkamer is netjes en uitgevoerd in zwart-wit tinten, met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je op de overloop de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een ruime berging waar ook de cv-ketel (2016) staat en waar je verrassend veel spullen kwijt kunt. Hier vind je ook de vierde slaapkamer, met een groot dakraam dat zorgt voor veel licht. Tuin De tuin ligt op het oosten. Een plek waar je ’s ochtends in de zon kunt zitten met een kop koffie. Achterin staat een stenen garage, handig voor je tuinkussens en gereedschap. De garage is ook bereikbaar via een achterom/plein. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
457 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4116

Google Maps

Buren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Buren

Bekijk meer woningen in deze plaats.