Direct naar de inhoud
Logo van Zantman Makelaardij

Van der Walstrjitte 45

9251RJ Burgum • Fryslân

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.596

Fotogalerij

Van der Walstrjitte 45 Burgum
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én duurzaamheid in de rand van het groene Burgum Aan een rustige straat in het gezellige Burgum staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning uit 1996. Met onder andere drie slaapkamers, een royale serre, garage, moderne voorzieningen én diverse duurzame verbeteringen is dit een heerlijke gezinswoning waar je direct kunt genieten van rust, ruimte en wooncomfort. Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. De begane grond is voorzien van plavuizen en beschikt over een lichte woonkamer met palletkachel (ter overname), een royale serre van circa 7,5 x 4 meter en een ruime dichte keuken. De keuken is ongeveer tien jaar geleden vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Huizenga oven/steamer, vaatwasser, magnetron, Quooker en inductiekookplaat. Vanuit de keuken loop je door naar de sfeervolle overkapping met glazen schuifpanelen, waardoor je het hele jaar door comfortabel van het buitenleven kunt genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een praktische inloopkast. Daarnaast is er een overloop met bergkast aanwezig. De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel en royale stortdouche. Ook op het gebied van verduurzaming en onderhoud is de woning de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo zijn de kozijnen op de eerste verdieping, uitgevoerd in kunststof en voorzien van screens. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over HR++ beglazing, aangevuld met dubbele beglazing op de verdieping. Het dak is geïsoleerd en op het dak liggen maar liefst 22 zonnepanelen, verdeeld over twee omvormers. Door deze voorzieningen heeft de woning energielabel A. Dankzij de gunstige verdeling van de tuin profiteer je optimaal van de zon. Verder beschikt de woning over airconditioning en een uitgebreide meterkast. Extra pluspunten zijn de kelder met toegang tot de kruipruimte, de garage en de royale tuin rondom de woning met twee houten bergingen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden. Indeling Begane grond: entree, toilet, kelder, woonkamer, serre, dichte keuken, overkapping, bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling, toegang tot de garage. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, bergkast en moderne badkamer. Vliering: via een vlizotrap bereikbare bergzolder, verdeeld over twee ruimtes en voorzien van een dakraam. Bijzonderheden: Vrijstaande woning op ruim perceel; Bouwjaar 1996; Schuifpui; Goed onderhouden en instapklaar; Energielabel A; Royale vliering met dakraam; Drie slaapkamers; Serre van circa 7,5 x 4 meter; Garage aanwezig (dak geïsoleerd); Kelder met toegang tot kruipruimte; Moderne badkamer vernieuwd in 2025; Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur; Houten kozijnen begane grond met zonwering; Kunststof kozijnen met screens, bovenverdieping (2025); 22 zonnepanelen verdeeld over twee omvormers; Airconditioning aanwezig; Volledig geïsoleerd; Cv-ketel circa 6 jaar oud; Oplevering in overleg. Wonen in Burgum De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Burgum, een levendig dorp met een compleet voorzieningenniveau. Je vindt er diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met verschillende sportverenigingen en volop recreatiemogelijkheden in de omgeving. Burgum staat daarnaast bekend om het actieve verenigingsleven en de prettige, sociale sfeer. Dankzij de gunstige ligging nabij de Centrale As (N356) zijn Leeuwarden en Drachten uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers en watersporters kunnen hier volop genieten met het Burgumermeer en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt onder meer voor de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
629 m²
Inhoud
682 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9251

Google Maps

Kaart van Burgum

Verken Burgum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Burgum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Burgum. In 2026 waren er 10.193 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 298.000.

Inwoners

10.193

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 298.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Burgum
Jaar Inwoners
2021 9.780
2022 9.890
2023 9.960
2024 10.095
2025 10.245
2026 10.193

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Burgum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 267.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 298.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.780 0-15: 1.520 15-25: 1.190 25-45: 2.090 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.860

Praktisch

1.980

Middelbaar

3.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

8.880

Buiten Europa

955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 1.000
Tussenwoningen 1.179
Vrijstaande woningen 1.125
Twee-onder-één-kap woningen 709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 1.012
1980 tot 1990 646
1990 tot 2000 429
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 236
2020 en later 154

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.305

Label A

1.168

Label B

938

Label D

467

Label G

285

Label E

209

Label F

148

Label A+++

120

Label A+

99

Label A++

53

Label A++++

45

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Burgum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 2.500
2021 1.420 2.520
2022 1.120 2.360
2023 930 2.270
2024 890 2.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.120

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Burgum (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.035

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Burgum
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 15
jun 2025 27
mei 2025 24
mrt 2025 22
mrt 2026 46
nov 2024 14
nov 2025 42
okt 2024 20
okt 2025 26
sep 2024 28
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Burgum.

Veelgestelde vragen over wonen in Burgum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Burgum?

Burgum telt in 2026 ongeveer 10.193 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Burgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Burgum is in 2025 circa € 298.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Burgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Burgum ligt rond € 29.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Burgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Burgum?

In Burgum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.179 woningen.

Meer woningen in Burgum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.