Direct naar de inhoud
Logo van KAPPELLE MAKELAARS

Beerensteinerlaan 38

1406NT Bussum • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.069.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.230

2% overdrachtsbelasting (€ 21.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.092.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Beerensteinerlaan 38 Bussum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige, kindvriendelijke laan in de geliefde villawijk Het Spiegel staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit het begin van de 20e eeuw. De woning ademt sfeer uit met z'n fraaie originele stijlkenmerken, hoge plafonds en verrassende hoeveelheid ruimte en lichtinval. Op het royale perceel vind je niet alleen een oprit voor één auto, maar ook een houten berging en een heerlijke zonnige tuin waar je de hele dag kunt genieten van rust en privacy. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum, (basis)scholen én NS-treinstation Naarden|Bussum. Ook aan sportvoorzieningen ontbreekt het je hier niet, zo is er een tennispark om de hoek evenals voetbal-/ en hockeyvelden. Wil je liever even de natuur in? Dan ben je binnen een paar stappen op de mooiste plekken zoals: Zanderij Cruysbergen, Fransche Kampheide of het Spanderswoud. Indeling & Sfeer Entree/ruime hal met fraaie marmeren vloer en trapopgang, modern toilet met fonteintje, toegang tot de stahoge kelder. De lichte woonkamer-/eetkamer wordt gescheiden door de openhaard. Aan de voorzijde een heerlijke zithoek doorlopend in de serre waardoor deze extra ruim voelt. Aan de achterzijde de eettafel met dubbele openslaande deuren naar de zij-/ en achterkant. De half open keuken is voorzien van een rvs gasfornuis/oven, Quooker, vaatwasser, klimaatkast voor wijn en diverse grote lades alsmede een vaste kastenwand met koelkast en vriezer. Het composiet aanrecht loopt door tot in de uitbouw waar het eindigt met een spoelgedeelte en bar met twee krukken waar snel even wat genuttigd kan worden of waar je gezellig kunt aanschuiven tijdens het koken met een drankje. De gehele begane grondvloer met uitzondering van de hal is voorzien van een fraaie visgraat eiken parketvloer. Op de 1e verdieping biedt de ruime overloop toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers. De badkamer is modern en voorzien van een douche, 2e toilet, dubbele wastafels en ligbad. Ook op deze verdieping zijn de plafonds weer hoog en is er veel lichtinval. De twee grootste kamers zijn voorzien van een fraaie houten vloer. Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar, dit is de 4e slaapkamer, deze is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en heeft in de punt aan de voorzijde een plek voor een bureau. Tevens bevindt zich hier weggewerkt in een kast de cv combi opstelling. Buitenbeleving Bij aankomst valt de ruime voortuin rondom de serre direct op, langs de zijkant is een oprit voor één auto en een achterom via de houten berging naar de zonnige en diepe achtertuin, hier kan de hele dag van de zon genoten worden! Ligging & voorzieningen De ligging is ideaal: zowel station Bussum-Naarden als Bussum-Zuid bevinden zich op korte afstand. Hierdoor sta je binnen circa 25 minuten in hartje Amsterdam of Utrecht. Ook de uitvalswegen naar de A1 en A27 zijn snel bereikbaar. Natuurliefhebbers en sportievelingen zitten hier eveneens goed: de uitgestrekte heide, bossen en diverse sportvoorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. Of je nu graag wandelt, hardloopt of sport - alles is dichtbij. Samengevat Een sfeervolle, instapklare gezinswoning op een geliefde locatie waar karakter en comfort perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar Leon Hengeveld van KAPPELLE MAKELAARS BUSSUM | NAARDEN en laat je verrassen door de unieke sfeer en topligging van deze bijzondere woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.069.000

Kosten koper (geschat): € 23.230

2% overdrachtsbelasting (€ 21.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.092.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.069.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
643 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1406

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.