Direct naar de inhoud
Logo van Schouten Makelaars 't Gooi

Claudiagaarde 1

1403JN Bussum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.392

Fotogalerij

Claudiagaarde 1 Bussum
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai uitgebouwde hoekwoning met energielabel A, garage en zonnige tuin nabij de Bussumerheide In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op steenworp afstand van de Bussumerheide, ligt deze verrassend ruime hoekwoning met garage, stahoge kelder en een prachtig groen perceel van maar liefst 374 m². De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, verduurzaamd en onder architectuur uitgebouwd, waardoor een comfortabele gezinswoning is ontstaan met een woonoppervlakte van 166 m². De woning beschikt over een royale leefruimte op de begane grond, vijf slaapkamers, een garage van 28 m² en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Dankzij de uitbouw aan de achter- en zijkant, voorzien van lichtstraat, profiteert de woning van een bijzonder prettige lichtinval. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelpassage Koekoeklaan, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuin Heidezicht. Ook NS-stations Naarden-Bussum en Bussum-Zuid en de A1 zijn snel bereikbaar. Indeling Entree, tochtportaal, hal met toilet, trapkast en toegang tot de stahoge kelder. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle Stüv houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de uitbouwen en lichtstraten voelt de leefruimte bijzonder licht en ruim aan. De moderne open Bulthaup keuken beschikt over een kookschiereiland en diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een breed balkon. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een aangrenzende extra kamer die uitstekend dienst kan doen als inloopkast of werkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Overloop met wasmachine- en drogeropstelling. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel, waarvan één over vrijwel de gehele breedte van de woning. Tuin De tuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Door de royale afmetingen en het vele groen voelt het perceel bijzonder beschut aan en biedt het volop privacy. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere zitplekken, van een terras voor de eettafel tot een sfeervol prieeltje met ruime loungehoek. Hierdoor is op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Bijzonderheden • Gelegen op loopafstand van de Bussumerheide • Fraai uitgebouwd aan de zij- en achterzijde • Woonoppervlakte 166 m², Perceeloppervlakte 374 m², Garage van 28 m² • Energielabel A • Voorzien van 10 zonnepanelen • Aerowatt full electric warmtepomp (2025) • Groepenkast vernieuwd in 2025 • Domoticasysteem aanwezig met Watts Vision slimme thermostaten • Muur-, vloer- en dakisolatie, grotendeels voorzien van HR++ beglazing • Bouwjaar 1964 Een uitstekend onderhouden en duurzame gezinswoning met veel leefruimte, een prachtige tuin en een unieke ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
374 m²
Inhoud
560 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1403

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.