Direct naar de inhoud
Logo van Liesbeth Ament Makelaars

Graaf Wichmanlaan 28

1405HB Bussum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 5.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 111.750

2% overdrachtsbelasting (€ 109.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 5.606.750

Koopprijs /m²: € 12.024

Fotogalerij

Graaf Wichmanlaan 28 Bussum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke villa, volledig en duurzaam verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. Turn key op te leveren in juni. Welkom op de Graaf Wichmanlaan 28, Bussum - een parel van een villa, gekenmerkt door unieke schoonheid en ultieme luxe. Deze vrijstaande villa, gelegen in de schilderachtige wijk ‘t Spiegel, is een oase van rust en kwaliteit, ingeklemd tussen de prachtige natuur. Dit is niet zomaar een huis, dit is een ervaring, een levensstijl, een plek waar de alledaagse beslommeringen plaatsmaken voor pure ontspanning en een gevoel van thuiskomen. Deze unieke villa, gebouwd rond 1900, straalt het rijke verleden uit, maar is volledig gerenoveerd met hoogstaande materialen om aan de hoogste normen van modern comfort en stijl te voldoen. De villa heeft een onmiskenbare uitstraling. De recente renovatie heeft gezorgd voor een naadloze integratie van historische charme met hedendaags design. De villa biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 419m² met 5 ruime slaapkamers, 3 badkamers, een grote leefkeuken en living, een tv/speelkamer en meerdere garderoberuimtes wat het tot een perfect familiehuis maakt. Het huis is omgeven door een grote, besloten tuin die op het zuid/oosten ligt. De prachtige tuin wordt naar ontwerp van Bjorn Meulenberg aangelegd en biedt tevens een mini-pool met bijgebouw. Het bijgebouw is nog vrij indeelbaar voor gebruik als kantoor, atelier of gastenverblijf. Er zijn diverse zonneterrassen waar u kunt genieten van de zon en de rustige omgeving. Het komt niet vaak voor dat u een authentieke Bussumse villa vindt die volledig nieuwbouw is. Alles aan de binnen zijde van de woning is nieuw! Op deze plek in villa wijk ‘t Spiegel en toch dichtbij het centrum van Bussum heeft u de ideale locatie. Indeling: Begane grond: • Hoofd-entree • Hal • Garderoberuimte met inbouwkasten • Technische ruimte • Grote leefkeuken met een gezellige zithoek, bar aan het kookeiland en over de breedte een prachtige glazen schuifpui, die direct toegang biedt tot het terras en de prachtige tuin. • De moderne keuken inclusief kookeiland met inbouwapparatuur en bar zijn van de exclusieve keukenmaker Culimaat en van alle gemakken voorzien • Woonkamer met dubbelzijdige open haard, een echte eyecatcher die tussen de woonkamer en leefkeuken is geplaatst • Open living met ingebouwde wijnkast • TV-kamer/speelkamer • Deur naar grote, sta hoge kelder • Zijentree met ruime hal voorzien van ingebouwde garderobe kasten • Ruim toilet met fontein • Berging 1e Verdieping: • Via prachtige trap naar ruime overloop • Mastersuite met openslaande deuren naar groot balkon aan de achterzijde met zicht op de prachtige tuin • Walking-in closet met inbouwkasten en dressoir • Tussen slaap en kleedkamer is de badkamer met ligbad, inloopdouche dubbele wastafel en toilet • 2e slaapkamer met openslaande deuren naar groot balkon aan de achterzijde, inbouwkasten en bureau met mooie inbouwkasten en bureau • 3e slaapkamer • Waskamer met inbouwkasten en fontein • Toilet • Grote badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel 2e Verdieping: • Ruime overloop • 4e slaapkamer met inbouwkasten • 5e slaapkamer met inbouwkasten en deur naar een mooie loggia • 3e badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel • Bergruimte Bijgebouw bij zwembad: • Technische ruimte • Multifunctionele ruimte • Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel • Slaapkamer • Overdekt terras Tuin: • Prachtige tuin die onder architectuur wordt aangelegd • Mini-pool • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Fietsenhok bij zij-entree • Mooi, groot terras grenzend aan de keuken Bijzonderheden: • Interieur door VIP interieurbouw • Prachtige doorkijkhaard van Daniëls • Keuken van Culimaat • Badkamers van Mastello • Tuinontwerp: Bjorn Meulenberg • Tuinaanleg: meesters in de tuinen • Binnenhuisarchitect: LT interieur design samen met IR interieur • Poorten van PAKO uit Rhenen • Alle bouwwerkzaamheden zijn uitgevoerd door Derksen projectservice Verduurzaming: • Wanden en dak volledig geïsoleerd • Vloerisolatie • Vloerverwarming en koeling • Lucht-water warmtepomp • 16 zonnepanelen • Hele huis voorzien van isolerende beglazing Het is goed gelegen in de nabijheid van scholen, sportvelden, het NS-station Naarden-Bussum, het dorpscentrum en in de directe nabijheid van de uitvalswegen en Naarden Vesting. De omgeving is rijk aan diverse natuurgebieden en jachthaven Naarden, ideaal voor diegenen die houden van het buitenleven. Dit is niet zomaar een villa, dit is een thuis waar u en uw familie zich snel zullen settelen. Een plek waar comfort en luxe hand in hand gaan met de charme van een historisch gebouw. Een plek waar u kunt genieten van het beste dat het leven te bieden heeft. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door de charme en luxe van deze bijzondere villa in het Spiegel. Welkom thuis! De gebruikte renders geven een exacte weerspiegeling van het eindresultaat weer!

Hypotheek berekenen

€ 5.495.000

Kosten koper (geschat): € 111.750

2% overdrachtsbelasting (€ 109.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 5.606.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 274.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 5.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
457 m²
Perceeloppervlakte
2113 m²
Inhoud
1824 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 4 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1405

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.