Direct naar de inhoud
Logo van Liesbeth Ament Makelaars

Graaf Wichmanlaan 44

1405HB Bussum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Westeneng Verbeek Makelaardij

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 7.920

Fotogalerij

Graaf Wichmanlaan 44 Bussum

Open huis

Zondag 01-11 van 11:00 tot 14:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 01-11 van 11:00 tot 14:00

OPEN HUIS OP ZATERDAG 1 NOVEMBER TUSSEN 11.00-14.00 UUR OF EERDER OP AFSPRAAK. VAN HARTE WELKOM! Karakteristieke, sfeervolle vrijstaande villa uit 1938 in villawijk ’t Spiegel. Op een mooie locatie in villawijk ’t Spiegel staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa. De wijk is aangewezen als Beschermd Dorpsgezicht en kenmerkt zich door pittoreske lanen en charmante, karaktervolle villa’s. Dankzij de ligging en maatvoering (woonoppervlakte 214 m², perceel 570 m²) is dit een bijzonder aantrekkelijk en royaal familiehuis, gelegen in de directe nabijheid van scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, station Naarden-Bussum, diverse natuurgebieden en het gezellige centrum van Bussum met al haar voorzieningen. De villa is in 2011/2012 volledig en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij het oorspronkelijke karakter perfect is gecombineerd met hedendaags comfort en een stijlvolle afwerking. In de daaropvolgende jaren is de woning met zorg onderhouden en verder gemoderniseerd. Achter het huis bevinden zich een bijpassende vrijstaande stenen garage en een sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Kortom: een villa die direct te betrekken is — waar karakter, comfort, duurzaamheid en sfeer op harmonieuze wijze samenkomen. Bijzonderheden • Uitstekend onderhouden vrijstaande villa uit 1938 • Gelegen op een mooie locatie in villawijk ’t Spiegel • Gehele huis voorzien van dubbel glas in stalen kozijnen; het glas-in-lood is in 2023 geplaatst in dubbel glas • Mooie houten vloer op de begane grond • Spouwmuur- en vloerisolatie (2022) • Luxe woonkeuken met gietvloer en vloerverwarming (2023) • Toilet verplaatst en inbouwkasten op maat gemaakt (2023) • Meterkast uitgebreid naar 3 fasen en laadpaal geplaatst (2024) • Vergunning voor 15 zonnepanelen aan de voorzijde (2024) • Sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven (2015) • Elektrisch toegangshek (2016) en oprit voor meerdere auto’s • Overdekte fietsenstalling (2025) • Fraai aangelegde tuin met zonnige terrassen en sproei installatie • Veel vaste kasten en praktische bergruimte door het hele huis • Alarminstallatie • Energielabel C Indeling Begane grond • Overdekt entree • Royale hal met garderobe, toilet en originele glas-in-loodramen (in dubbel glas geplaatst) • Luxe woonkeuken (vernieuwd in 2023) met kookeiland en toegang tot grote (wijn)kelder • Glazen klapdeuren naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin • Zonnige living met erker en open haard • Bordestrap naar de eerste verdieping Eerste verdieping • Ruime overloop • Grote slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon • Tweede ruime slaapkamer met inbouwkast • Derde slaapkamer met vide, inbouwkasten en deur naar het balkon • Vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en authentiek rond raam • Trap naar de tweede verdieping Zolderverdieping • Prachtig verbouwde verdieping met luxe slaap- en badgelegenheid, hoog plafond en volop kast- en bergruimte Tuin • Fraai aangelegde tuin met zonnige terrassen • Sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven • Vrijstaande stenen garage • Oprit voor meerdere auto’s met oplaadpaal voor elektrische auto • Elektrisch toegangshek • Buitenverlichting • Overdekte fietsenstalling • Sproei-installatie Maatvoering • Gebruiksoppervlakte woonruimte: 214 m² • Overige inpandige ruimte (kelder): 21,8 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 8,1 m² • Externe bergruimte (garage): 17,8 m² • Veranda: 22,4 m² • Inhoud: 841 m³ • Perceeloppervlakte: 570 m² Vraagprijs: € 1.695.000 k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 01-11 van 11:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
570 m²
Inhoud
841 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1405

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.