Direct naar de inhoud
Logo van KAPPELLE MAKELAARS

J.H. van 't Hoffweg 1 A

1402VG Bussum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 8.043

Fotogalerij

J.H. van 't Hoffweg 1 A Bussum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de leukste en gezelligste buurten van Bussum staat te midden van veel groen deze royale 30-er jaren hoekwoning met oprit/carport en grote garage met vliering op een ruim perceel van bijna 400m2. De woning heeft een riante L-vormige woonkamer-en-suite, moderne woonkeuken, 5 (slaap)kamers, 2 badkamers en een zeer zonnige tuin rondom! INDELING Entree/vestibule, hal met modern toilet en fraaie trapopgang, ruime en lichte woon-/eetkamer en suite met glas-in-lood deuren, originele schouwen, openhaard en gashaard en dubbele openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de rond het huis gelegen besloten tuin. De moderne woonkeuken is in september 2023 geplaatst en voorzien van de nodige kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi stoomoven en combi-magnetron, koel-/vries combinatie en quooker! Vanuit deze lichte keuken is via openslaande deuren toegang en prachtig zicht op de tuin. Op de 1e verdieping biedt de ruime overloop toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 2 met vaste kastruimte. De slaapkamers aan de voorzijde hebben beiden toegang tot een balkon. De moderne badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafelmeubel, inloop(regen)douche en designradiator. De 2e verdieping waar de hoofdslaapkamer is gesitueerd is bereikbaar via een vaste trap. Deze slaapkamer heeft diverse inbouwkasten en een luxe half open badkamer met inloop(regen)douche, wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, 3e toilet en bidet en is voorzien van elektrische vloerverwarming . De 5e ruime (slaap)kamer bevindt zich in het souterrain onder de keuken heeft daglichttoetreding en vloerverwarming. Deze ruimte kan ook prima dienen als speelkamer of gameroom. Tevens bevindt zich in de voorliggende kelder de wasmachine en droger opstelling. TUIN, GARAGE en CARPORT De ruime en besloten tuin biedt de hele dag door zon. Hier kan in alle rust worden gezeten aan de tuintafel en/of op de loungebank terwijl de kinderen aan de voorzijde op het gras spelen of met buurtgenootjes op het plein. De stenen garage met bergvliering is ruim van opzet en voorzien van CV en elektra. De voor de garage gelegen oprit heeft een carport en afsluitbare poortdeuren. OMGEVING Zoals gezegd is de wijk waar deze woning staat misschien wel één van de leukste! Het is in ieder geval kinderrijk, ruim van opzet met veel groen en dicht bij voorzieningen zoals (basis)scholen, sportvelden, natuur, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer (bus en trein). Voor ieder wat wils dus! ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en heeft het aangegeven energielabel C. BIJZONDERHEDEN · karakteristieke 30er jaren hoekwoning; · vrijstaande stenen garage met bergvliering en voorliggende oprit met carport; · geliefde en kinderrijke woonomgeving; · royale L vormige woonkamer-en-suite met openhaard en gashaard; · moderne woonkeuken vv diverse inbouwapparatuur; · 5 slaapkamers, twee badkamers; · alle ramen zijn voorzien van dubbelglas; · veel originele details zoals glas-in-lood schuifdeuren, schilderijlijsten, hoge plinten en paneeldeuren zijn bewaard gebleven; · uitgebreid en vernieuwde elektra met lage stopcontacten; · modern cv combi systeem (combiketel '25). Kortom, dit ideale gezinshuis in een van de gezelligste straten van Bussum is absoluut het bekijken waard. Wacht dus niet te lang en maak vandaag nog een afspraak, we laten het je graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
393 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1402

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.