Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Kruislaan 9

1401TX Bussum • Noord-Holland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 5.619

Fotogalerij

Kruislaan 9 Bussum
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kruislaan 9, 1401 TX Bussum Een instapklare woning met drie slaapkamers, tuin én dakterras op loopafstand van centrum. Deze charmante middenwoning (bouwjaar 1896) combineert sfeer met comfort. Een gezellige living met open haard, een moderne keuken en badkamer (beiden 2023) en buitenruimtes met ochtend- en avondzon. Compact wonen zonder concessies: Woonoppervlak van 71,4 m². Ideaal voor mensen die centraal willen wonen. Locatie & bereikbaarheid IIn een rustige straat met eenrichtingsverkeer in een vriendelijke woonbuurt. Er zijn wandel- en fietsroutes in de omgeving en je bent zo op de hei. Drink daar wat bij Heidezicht of juist op een terrasje in het gezellige centrum op loopafstand van huis. Buiten leuke restaurants en winkels op een paar minuten van huis heb je ook Theater ’t Spant vlakbij. Verder zijn er verschillende sportclubs en een zwembad, speeltuinen en scholen in de buurt. De stations Naarden-Bussum en Bussum-Zuid zijn te bereiken in een kwartiertje fietsen. Met de auto zit je zo op de A1, met vlotte aansluitingen richting A6/A27. Grote steden zijn goed bereikbaar Amsterdam en Utrecht circa 25–35 minuten en Hilversum circa 10 minuten. Indeling Begane grond Entree met tochtportaal en meterkast. Lichte woonkamer met open haard en prettige lichtinval; perfecte plek voor relaxen of een ruime eettafel. Aansluitend de moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, oven, koel-vries en vaatwasser) en wasmachine-aansluiting. De keuken geeft toegang tot de patio met berging (ca. 2,9 m²) én naar de moderne badkamer (2023) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Keuken en badkamer hebben comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de open trap kom je op de slaapverdieping met drie slaapkamers van verschillende afmetingen: ideaal als hoofdslaapkamer, logeer-/kinderkamer en een extra (thuis)werkplek. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot het dakterras—een zonnige bonus. Vliering bereikbaar vanaf de overloop voor extra bergruimte. Buitenruimte Achtertuin (van ca. 20 m²) met achterom en houten berging; dakterras aan de hoofdslaapkamer. Zo heb je altijd een plek in de schaduw óf zon. Buitenruimte Achter tuin van (ca. 20 m²) met achterom en houten berging; dakterras aan de hoofdslaapkamer. Zo heb je altijd een plek in de schaduw óf zon. Bijzonderheden - woonoppervlakte ca. 71 m² | inhoud ca. 206 m³ | perceel 71 m². - moderne keuken en badkamer (2023) voorzien van vloerverwarming. - drie slaapkamers + vliering (bergruimte). - sfeervolle woonkamer met open haard. - achtertuin (ca. 20 m²) met berging (ca. 2,9 m²) en dakterras. - energielabel D (geldig t/m 1 okt 2035). - verwarming en warm water via cv-ketel (HR Remeha Avanta 35c, eigendom). - deels gestoffeerd; voorzien van mechanische ventilatie, rookkanaal en glasvezel. - parkeren via vergunning (thans ca. € 41,30 p/jaar). - Bouwkundige keuring reeds uitgevoerd. - centrumligging met voorzieningen op loopafstand Enthousiast geworden over deze leuke woning op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar Jelle Lutterman leidt u graag rond. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
71 m²
Inhoud
206 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1401

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.