Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Nassaupark 4

1405HP Bussum • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 6.734

Fotogalerij

Nassaupark 4 Bussum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle halfvrijstaande villa in het Spiegel, Bussum Authentiek, royaal en perfect gelegen Aan het Nassaupark, aan de rand van de prestigieuze villawijk ’Het Spiegel’, staat deze karaktervolle halfvrijstaande villa uit 1882. Met een woonoppervlakte van 222 m² en een perceel van ca. 404 m² is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte, sfeer en zeer veel uitbreidingsmogelijkheden. Het huis ademt karakter door de hoge plafonds, originele details en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De woning biedt vier volwaardige woonlagen, een royale tuin rondom met meerdere terrassen, een grote vrijstaande schuur van ruim 35 m² en twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal voor een elektrische auto. Ligging en bereikbaarheid De villa ligt in de villawijk Het Spiegel, een rustige en groene omgeving met statige lanen en monumentale villa’s. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: het centrum van Bussum met winkels, restaurants en terrassen bevindt zich op loopafstand. Zowel station Naarden-Bussum als Bussum-Zuid liggen op minder dan tien minuten lopen. Qua scholen zijn o.a. de Hoeksteen, de Vondelschool, Montessorischool Naarden-Bussum, het Goois Lyceum en het St. Vituscollege erg dichtbij. Op korte afstand van tennispark ’t Spieghel, Gooische Hockeyclub, voetbalvereniging BFC en meerdere fitness- en sportfaciliteiten. De Bussumerheide en Franse Kamp zijn vlakbij, ideaal voor wandelen, hardlopen en fietsen. Het Nassaupark De naam verwijst naar het park dat was aangelegd ten behoeve van Villa Nassau, die in 1874 werd gebouwd door Joseph Biegel, medeoprichter van de Vereeniging tot Verfraaiing der Gemeente Bussum. Hij gaf de villa de naam van zijn geboorteplaats, het Duitse graafschap Nassau, en liet er vervolgens een openbaar wandelpark aanleggen, dat hij Nassaupark noemde. Het Nassaupark veranderde na aanleg van de spoorlijn in diezelfde tijd door verdere verkaveling geleidelijk tot de woonomgeving die we vandaag kennen. Indeling Bel-etage Via de chique entree met originele vloer en hoge plafonds komt u binnen in de royale woonkamer die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. In de voorkamer geven openslaande deuren toegang tot een ruim terras, aan de achterkant ligt de prachtige authentieke serre, die ook toegang geeft tot het terras. Dankzij de vide is er een speelse verbinding met de ondergelegen eetkeuken, wat zorgt voor een heerlijk open gevoel en veel licht. Souterrain Op de benedenverdieping bevinden zich de ruime eetkeuken en eetkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Verder treft u hier een grote studeer- of slaapkamer, een praktische wasruimte, een toilet en een lange werkkast. Daarnaast is er een inpandige berging van 1.74 meter hoog, die eenvoudig bij de woning kan worden betrokken en zo extra leefruimte creëert. Eerste verdieping De lichte overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een walk-in closet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer die direct toegang geeft tot een royaal dakterras met uitzicht op de tuin. Op deze verdieping vindt u tevens de ruime badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht met twee kamers die momenteel als kinder- of werkkamer gebruikt worden. Met een gezamenlijke oppervlakte van circa 30 m² vallen deze nu buiten het officiële woonoppervlak, maar met een relatief eenvoudige aanpassing kan deze verdieping worden opgehoogd tot een volwaardige extra woonlaag. Tuin De woning beschikt over een royale tuin rondom met meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een grote vrijstaande schuur van ruim 35 m², ideaal voor hobby’s of extra opslag. Het betrekken van deze ruimte bij het woonhuis behoort tot de mogelijkheden. In de voortuin zijn bovendien twee parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar, inclusief een laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1882 - Woonoppervlakte: 222 m² (excl. 30 m² op de tweede verdieping) - Perceeloppervlakte: ca. 404m² - Energielabel: E (geldig tot 27-06-2035) - CV-installatie: Nefit Topline Aquapower (2008), goed onderhouden - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024 - Voorzien van vloerverwarming in de keuken en eetkamer - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal - Oplevering in overleg Een uniek familiehuis met karakter, ruimte en volop mogelijkheden, in een van de mooiste lanen van Het Spiegel.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
404 m²
Inhoud
909 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Aquapower (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1405

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.