Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Nieuwe 's-Gravelandseweg 64 A

1406NH Bussum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.350

2% overdrachtsbelasting (€ 34.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.761.350

Koopprijs /m²: € 5.948

Fotogalerij

Nieuwe 's-Gravelandseweg 64 A Bussum
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uitzonderlijk groot gezinshuis in een lommerrijke, rustige buurt. Wie op zoek is naar een woning die werkelijk ruimte biedt — niet alleen in vierkante meters, maar in leefkwaliteit, privacy en flexibiliteit — vindt in dit huis aan de Nieuwe 's-Gravelandseweg in Bussum een zeldzame vondst. De woning is groot zonder afstandelijk te zijn: de open keuken met doorkijkhaard, de aansluitende woonkamers en de zonnige tuin creëren een warme kern waar het gezin samenkomt — terwijl de indeling tegelijkertijd veel ruimte en privacy biedt voor ieder afzonderlijk. Exterieur en eerste indruk De woning presenteert zich met een krachtig en onderscheidend exterieur. De gevelbetimmering is volledig uitgevoerd in tropisch hardhout — een architectonische keuze die de woning een warme, natuurlijke uitstraling geeft en meteen de toon zet voor de kwaliteit die binnen wordt voortgezet. Alle buitenkozijnen zijn eveneens in tropisch hardhout uitgevoerd. Duurzaam, onderhoudsarm en tijdloos van karakter. Aan de voorzijde beschikt de woning over een tuin met ruimte voor fietsen onder een fietsoverkapping. Er is tevens ruimte voor de kliko's. De oprit is afgescheiden met een elektrisch hek met afstandsbediening, zodat de auto veilig en eenvoudig gestald kan worden. Entree en functionele bijruimtes De woning beschikt over twee entrees aan de voorzijde. De reguliere voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal voor gasten. Gezinsleden komen doorgaans binnen via de zij-ingang — en die keuze is geen toeval. De zij-ingang opent op een ruime algemene ruimte die volledig is ingericht op het dagelijkse leven: veel kapstokruimte, haakjes voor jassen, plek voor schoenen van het hele gezin. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval. De vloer is uitgevoerd in plavuizen met vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van dezelfde vloer en vloerverwarming, met voorraadkasten voor etenswaren en schoonmaakmiddelen en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Hierop volgt de wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger, grote kasten voor sportspullen en een opvallend detail: een hondendouche. Vanuit de wasruimte is er ook directe toegang tot de achtertuin. Keuken en eerste woonkamer De keuken is ontworpen voor wie écht kookt — en voor grote gezelschappen. De opstelling omvat twee grote koelkasten (waarvan één met vriezer), een imposant gasfornuis van Gaggenau met twee grote wokbranders, een stomer en vier losse gaspitten, twee grote ovens, een vaatwasser en een warmhoudlade. Die laatste is een bijzonder praktisch detail: ideaal voor diners waarbij gerechten op temperatuur gehouden moeten worden, of voor gezinsleden die later aanschuiven. De keukenruimte gaat vloeiend over in een zitgedeelte met een grote tafel — ruim genoeg voor het hele gezin. De vloer in zowel keuken- als zitgedeelte is uitgevoerd in massief eiken in visgraatmotief — een kwaliteitsstatement dat meteen opvalt. Ledspots zijn overal in het plafond verwerkt. Twee woonkamers, één doorkijkhaard Tussen de eerste zitruimte en de grote woonkamer bevindt zich een architectonisch bijzonder element: een doorkijkhaard, gevat in een wand van grote, hoge openslaande deuren. De haard is vanuit beide zijden zichtbaar en toegankelijk, waardoor beide woonkamers profiteren van dezelfde warmte en sfeer — terwijl de ruimtes tegelijkertijd van elkaar gescheiden kunnen worden. Twee volwaardige woonkamers, elk met een eigen karakter, verbonden door vuur. De grote woonkamer biedt volop plek voor een grote zithoek en een groot scherm. Een glazen schuifpui aan de achterzijde geeft direct uitzicht op de tuin en verbindt binnen met buiten. De woonkamer is uitgebouwd met een glazen dak, waardoor licht de ruimte vult — ook op bewolkte dagen. Vanuit de grote woonkamer zijn er openslaande deuren naar een studeerkamer of werkkamer, en eveneens naar de ontvangsthal. Ontvangsthal en toilet De centrale hal — de entree voor gasten via de voordeur — bevat de trap naar de eerste etage, de meterkast en een ruim toilet met wastafel én een apart urinoir. De hal geeft daarmee de toon aan van de gehele woning: ruim, doordacht en functioneel. Ramen, deuren en afwerking Tijdens de renovatie is de gehele woning voorzien van volledig nieuwe ramen en deuren, zowel aan de buiten- als binnenzijde. Aan de buitenzijde zijn moderne kantel-kiepramen toegepast. Binnenin zijn alle deuren vervangen door hoge deuren van 230 cm. Dit versterkt het gevoel van ruimte en hoogte door de gehele woning — van de begane grond tot de bovenste verdieping. Eerste etage — slaapkamers en badkamers De eerste etage telt vier grote slaapkamers, alle bereikbaar vanuit de centrale gang. Twee van de vier slaapkamers hebben een eigen deur naar een royaal balkon aan de achterzijde van het huis, uitkijkend op de tuin — groot genoeg voor meerdere personen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, eveneens groot balkon, bereikbaar vanuit de gang. De etage beschikt over twee volwaardige badkamers, beide met vloerverwarming. De grote badkamer is uitgerust met een bad, een douche, een urinoir en een dubbele wastafel. De kleinere badkamer heeft een douche en een toilet. Beide badkamers zijn voorzien van een eigen toilet, wat bij een druk gezin het dagelijkse gebruik aanzienlijk vergemakkelijkt. Oorspronkelijk waren twee van de huidige slaapkamers één grote ouderslaapkamer, grenzend aan de grote badkamer. Deze situatie is eenvoudig te herstellen voor wie de voorkeur geeft aan een grote mastersuite met directe badkamertoegang — in dat geval zijn er drie slaapkamers op de eerste etage. Tweede etage — geen zolder, maar een volwaardige verdieping De tweede etage voelt nadrukkelijk niet aan als een zolder — en dat is bewust zo. Boven de tweede etage bevindt zich namelijk nog een aparte zolderverdieping, bereikbaar via een eigen trap. De tweede etage is daardoor een volwaardige woonlaag. Bovenaan de trap is een technische ruimte met twee boilers: een zonneboiler en een indirect gestookte gasboiler die zijn warmte via de zonneboiler ontvangt. Ook een tweede groepenkast is hier ondergebracht — een overblijfsel van de vroegere sauna op deze etage. De logeerkamer op deze etage heeft een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel — ideaal voor logés of een au pair. Deze kamer heeft bovendien een balkon aan de voorzijde van het huis. Verder bevindt zich op deze etage een grote ruimte met veel glaspartijen, momenteel in gebruik als kleedkamer, die aansluit op de huidige ouderslaapkamer. Ook deze kamer heeft een eigen balkon, aan de achterzijde. De vierde badkamer grenst hieraan en is voorzien van een groot ligbad, een regendouche, een bidet, een toilet en een tweepersoons wastafel. Plavuizenvloer met vloerverwarming en grote dakvensters maken ook deze badkamer tot een comfortabele, lichte ruimte. Werkzolder Via een trap vanuit de kleedkamer bereikt men de werkzolder. Ondanks het schuine dak heeft deze ruimte totaal geen zoldergevoel: de voor- en achterzijde zijn voorzien van verticale ramen met veel glas, en ook in de schuine dakvlakken zijn dakvensters aangebracht. Het resultaat is een lichte, hoge en volwaardige werkruimte. Achtertuin De afgesloten achtertuin biedt privacy, veiligheid en zon. De tuin ligt op het westen en geniet de gehele dag van zonlicht: 's ochtends in de achterste hoek, in de loop van de dag door de hele tuin en 's avonds volop op de achtergevel — precies op het moment van de barbecue. Er is een gezellige koffiehoek, grote terrassen geschikt voor een lange eettafel of ruime buitenzithoek, en een grasveld voor spelende kinderen. Een overdekte berging biedt ruimte voor tuingereedschap en is verbonden met de wasruimte. Constructie en geluidsisolatie Een bijzonder kenmerk van deze woning zijn de betonnen vloeren en betonnen plafonds. Dit zorgt voor een uitstekende geluidsisolatie tussen de verdiepingen: muziek of activiteiten op de ene etage zijn op de andere nauwelijks hoorbaar. Voor een groot gezin — waarbij tieners hun eigen ruimte hebben en ouders toch rust houden — is dit een niet te onderschatten kwaliteit. Locatie De woning ligt in een rustige, lommerrijke buurt in Bussum, op loopafstand van basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en het treinstation. Op slechts 100 meter afstand begint het bos, waar honden los mogen lopen. De combinatie van stedelijke voorzieningen en directe toegang tot natuur maakt deze locatie uitzonderlijk aantrekkelijk voor gezinnen.

Hypotheek berekenen

€ 1.725.000

Kosten koper (geschat): € 36.350

2% overdrachtsbelasting (€ 34.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.761.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 86.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
481 m²
Inhoud
1027 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
228 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 4 toiletten, urinoir, vloerverwarming, 4 wastafelmeubels, 2 douches, en bidet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1406

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.