Direct naar de inhoud
Logo van metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

Rhijnvis Feithlaan 1 B

1401AT Bussum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 6.000

Fotogalerij

Rhijnvis Feithlaan 1 B Bussum
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE ONDER ARCHITECTUUR VERBOUWDE (2021) MODERNE EN VERRASSENDE HALF VRIJSTAANDE VILLA (ENERGIELABEL A) IN HET GEWILDE BREDIUSKWARTIER Toplocatie Aan een fraaie laan in het geliefde Brediuskwartier, omringd door jaren ’30 huizen op loopafstand van NS-station Naarden Bussum en het centrum van Bussum is deze instapklare half vrijstaande villa gelegen op een uitstekende locatie. Diverse kinderopvang, basis- en middelbare scholen en sportverenigingen zijn op loop- en fietsafstand. Bovendien zijn de snelwegen richting Amsterdam en Amersfoort/Utrecht binnen enkele auto minuten. Het huis Het betreft een duurzame (energielabel A) moderne halfvrijstaande villa (1985 en 2021) met eigen oprit, meerdere terrassen en een zonnige tuin rondom in het geliefde Brediuskwartier. Het huis is recent compleet zowel aan de binnen- als aan de buitenkant met veel gevoel voor detail verbouwd en is voorzien van warmtepomp en airconditioning op de slaapkamers. Op de onderste woonlaag zijn de woonkeuken met berging en gashaard (afgesloten), bijkeuken en extra (speel/werk/tv-) kamer gesitueerd. Op de tweede woonlaag zijn de royale zitkamer met hout gestookte openhaard en deur naar terras, en aan de achterkant van het huis een tweede werkkamer. Op de bovenste twee woonlagen zijn er in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast is er een fijn ruim dakterras met wijds uitzicht voorzien van hout gestookte open haard en biedt de tuin zowel zon- als schaduwplekjes. Indeling 1e woonlaag • Bereikbaar via eigen entree aan de voorzijde • Zeer royale woonkeuken/leefruimte met gashaard (afgesloten), moderne Bulthaup keuken met Miele inbouwapparatuur en praktische berging • Hal met toiletruimte en vaste trap • Meterkast met waterontharder (voor het gehele huis) • Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine/droger en toegang naar de tuin • Extra kamer, ideaal als speel-/werk- of muziekruimte (praktijk-/kantoorruimte) 2e woonlaag: • Entree met garderobe en toegang naar hal • Hal met toiletruimte • Royale en zeer lichte woonkamer met hout gestookte open haard, grote raampartijen dat zich net boven straatniveau bevindt met vrij uitzicht en veel privacy • Vanuit de woonkamer toegang tot het zeer zonnige op het zuiden gelegen terras • 2e Separate werk-/speelkamer 3e woonlaag: • Overloop met toiletruimte en vaste trap • 1e Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten • 2e Royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten • Master bedroom aan de achterzijde met inbouwkasten over de volle breedte van de kamer en toegang tot eigen badkamer en-suite met grote inloopdouche, wc en twee wastafels • Tweede badkamer bereikbaar vanaf de overloop met inloopdouche en wastafel 4e woonlaag: • Overloop met vaste trap • 4e Slaapkamer met toegang naar groot dakterras met hout gestookte open haard • 5e Slaapkamer met toegang naar groot dakterras met hout gestookte open haard Tuin • Veel privacy door het vele groen, maar toch veel zon! • Meerdere terrassen waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is • Houtberging en plek voor de kliko’s achter in de tuin Bijzonderheden • Van top tot teen van binnen (2020) en van buiten (2021) prachtig onder architectuur verbouwd. De buitengevel heeft een complete nieuwe moderne uitstraling gekregen • Instapklaar en duurzaam wonen (energielabel A)! Het huis is gasloos, voorzien van warmtepomp voor vloerverwarming en warm water. Huis wordt verder verwarmd door airco units die zowel kunnen koelen als verwarmen en heeft 14 zonnepanelen op het dak • Het huis is daarnaast ‘slim’ onder andere vanwege de energie die het zelf opwekt en opslaat en tevens gebruik maakt van een gunstig energie tarief wanneer beschikbaar • Middels een AI chatbot/app vindt slimme aansturing plaats van verlichting, muziek, camera's, deurslot, verwarming, thuisbatterij en opladen van de auto • De ramen op de bovenste woonlaag zijn voorzien van zonwerende folie • Echt een familiehuis vanwege royale woonkeuken, twee separate ruimtes (ideaal voor werk-/speel of praktijkruimte), 5 slaapkamers (mogelijkheid voor 6e slaapkamers) en 2 badkamers • Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis (eigen entree op souterrain niveau) • Oorspronkelijk gebouwd in 1986 door de toenmalige eigenaar die tevens architect was van dit huis Kortom: Een geweldige onder architectuur gebouwde half vrijstaande villa, voorzien van alle gemakken en veel privacy! Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 275 m² • Terras aan woonkamer 22 m² • Terras 7 m² • Dakterras 42 m² • Bruto inhoud 874 m³ Kadastrale kenmerken: • Gemeente Bussum • Sectie B nummer 5912 • Totale perceeloppervlakte 456 m² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
456 m²
Inhoud
874 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
70 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1401

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.