Direct naar de inhoud
Logo van VTH Makelaardij

Zwaluwlaan 95

1403BH Bussum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 4.298

Fotogalerij

Zwaluwlaan 95 Bussum
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een huis waar je jouw eigen droomwoning kunt creëren? Dan is dit een unieke kans. Deze woning vraagt om modernisering aan de binnenzijde, maar biedt enorm veel potentie voor wie verder kijkt dan de huidige staat. Met een woonoppervlakte van 121 m² is er nu al volop ruimte aanwezig. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Denk aan een aanbouw aan de achterzijde voor een royale woonkeuken, een bredere dakkapel aan de achterzijde en een extra dakkapel aan de voorzijde. Zo ontstaat er nog meer woonruimte en comfort, volledig afgestemd op jouw wensen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat de basis van de woning al goed op orde is. De gevel, kozijnen, dakpannen en dakgoten verkeren in een nette staat. Het huidige energielabel is D, maar de woning biedt goede mogelijkheden om relatief eenvoudig verder te verduurzamen. De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand vind je de Bussummerheide, station, uitvalswegen, winkels, scholen en sportverenigingen. Een heerlijke plek om te wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een huis met aandacht, maar vooral een huis met toekomst – voor kopers die de kans willen grijpen om een woning volledig naar eigen wens te moderniseren. - Indeling - Via de ruime voortuin bereik je de overdekte entree. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet, de trapkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. Door de tussenmuur te verwijderen kan hier relatief eenvoudig een moderne open leefruimte met keuken worden gerealiseerd. Uiteraard behoort een aanbouw ook tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. Op de overloop is praktische kastruimte aanwezig met mogelijkheden voor een wasmachineopstelling. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Desgewenst kan deze worden verplaatst naar de kleinere slaapkamer. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Met het plaatsen van een bredere dakkapel kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld voor een royale slaapkamer (met ligbad), werkkamer of hobbyruimte. - Ligging en bereikbaarheid - De Zwaluwlaan 95 is heerlijk gelegen op loopafstand van de Bussummerheide. Ook winkels, een supermarkt, basisscholen en sportverenigingen zijn om de hoek. Het NS-station Bussum Zuid bevindt zich op ca. 5 minuten fietsafstand. Bussum ligt centraal in het Gooi en heeft de inwoners veel te bieden. Natuur, bos en heide maar ook een gezellig centrum met (o.a.) terrasjes en eetgelegenheden. Vanaf de Zwaluwlaan is het centrum binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Liever niet met het OV? Binnen no-time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar. (Elektrisch) parkeren kan gratis en vergunningvrij voor de deur. - Installaties en bijzonderheden - - Een lichte en ruime woning met veel mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren en verder uit te breiden. - Ruime voor- en achtertuin (noordoosten). - Gebruiksoppervlakte wonen 72m² (NEN 2580) met een schuur van 6m2. - Energielabel D, geldig tot 26-05-2036 en veel mogelijkheden om verder te verduurzamen. - Verwarming en warm water via een CV-combiketel uit 2023 (Remeha Tzerra Ace-Matic 35c). - Ligging op loopafstand van de Bussummerheide, winkels, scholen en sportverenigingen. - Station en snelwegen om de hoek. Parkeren kan vergunningvrij voor de deur. - Omdat verkopers niet zelf in de woning hebben gewoond, zullen de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst van toepassing worden verklaard. Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm. - Inspiratiefoto’s en impressies - In de presentatie zijn enkele inspiratiefoto’s opgenomen. Deze beelden zijn door AI gegenereerd en dienen uitsluitend ter inspiratie en sfeer; aan de getoonde inrichting, afwerking en indeling kunnen geen rechten worden ontleend. De woning wordt verkocht in de huidige staat.

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1403

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.