Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

Limburgerstraat 48

6267CE Cadier en Keer • Limburg

Beschikbaar

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 3.762

Fotogalerij

Limburgerstraat 48 Cadier en Keer
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en rust komen op een bijzonder prettige manier samen in deze verrassend ruime halfvrijstaande woning aan de Limburgerstraat in Cadier en Keer. Achter de verzorgde uitstraling schuilt een woning die door de jaren heen zichtbaar met aandacht is onderhouden en gemoderniseerd. Denk aan een stijlvolle badkamer, een moderne leefkeuken, een ruime bijkeuken, twee royale slaapkamers en volop praktische bergruimte. Oorspronkelijk beschikte de eerste verdieping over drie slaapkamers, waardoor de huidige indeling desgewenst relatief eenvoudig aangepast kan worden. Ook buiten biedt deze woning veel comfort. Op eigen terrein bevindt zich achter een poort een ruime carport, en achter op het perceel ligt een vrijstaande houten berging met overkapping, perfect voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Cadier en Keer behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonomgevingen in het Heuvelland. Rustig wonen in een dorpse sfeer, terwijl Maastricht zich op slechts enkele autominuten bevindt. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en horeca liggen dichtbij. Daarnaast wandelt of fietst u vanuit huis zó het Limburgse heuvellandschap in, richting onder meer de Bemelerberg, Savelsbos en talloze wandelroutes door het glooiende landschap dat het dorp omringt. Indeling Kelder Vanuit de hal is de provisiekelder bereikbaar. Een praktische ruimte voor het opslaan van provisie, voorraad, wijn of overige spullen die u graag uit het zicht bewaart. Dankzij de vaste trap en het compacte, functionele karakter vormt deze kelder een prettige aanvulling op de aanwezige bergruimte in de woning. Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de hal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Meteen valt de prettige lichtinval op, die op meerdere plekken in de woning voor een ruimtelijk gevoel zorgt. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer in L-vorm met grote raampartijen, een fraaie houten vloer en vrij zicht op de rustige woonomgeving. De aanwezige houtkachel zorgt hier niet alleen voor extra sfeer, maar maakt deze ruimte ook op koudere dagen bijzonder aangenaam. Dankzij de open verbinding richting eetkamer en keuken ontstaat een fijne leefruimte waar wonen, koken en tafelen op natuurlijke wijze samenkomen. De keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken, een groot pluspunt binnen deze woning. Hier bevinden zich onder meer de witgoedaansluitingen, extra bergruimte, de cv-opstelling en toegang tot de carport. Een praktische ruimte die in het dagelijks gebruik veel comfort toevoegt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers (circa 16 en 9 m²). Oorspronkelijk waren dit drie kamers, waardoor het realiseren van een extra slaapkamer desgewenst relatief eenvoudig mogelijk is. Vooral de royale hoofdslaapkamer springt in het oog. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en (tweede) toilet. Dankzij de rustige kleurstelling en hoogwaardige afwerking heeft deze ruimte een luxe uitstraling. Zolder Middels een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping. Momenteel ideaal als bergruimte, maar door de goede afmetingen zeker interessant voor wie extra woonruimte wil creëren, bijvoorbeeld ten behoeve van een slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte Zowel de voor- als achtertuin zijn met veel zorg aangelegd en geven deze woning een opvallend verzorgd en sfeervol karakter. Aan de voorzijde zorgt de combinatie van volwassen beplanting, siergrind en strak vormgegeven borders direct voor een fraaie eerste indruk. In combinatie met de brede oprit en ruime carport ontstaat een uitnodigend geheel met veel uitstraling. De achtertuin voelt als een groene, beschutte buitenruimte waar rust en privacy centraal staan. Verschillende terrassen, strak gesnoeide hagen, volwassen beplanting, siergrassen en kleurrijke borders wisselen elkaar op natuurlijke wijze af. Eyecatcher is de stijlvolle waterpartij, die de tuin extra sfeer en een bijna parkachtige uitstraling geeft. Door de speelse indeling ontstaan meerdere fijne zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande houten berging met overkapping, ideaal voor bijvoorbeeld opslag, hobby of het plaatsen van tuinmateriaal. Het geheel maakt een bijzonder verzorgde indruk en laat zien dat tuinliefhebbers zich hier jarenlang met veel aandacht hebben beziggehouden. Met de verzorgde afwerking, de verrassend praktische indeling, de fraaie tuin en de rustige ligging in geliefd Cadier en Keer biedt Limburgerstraat 48 een bijzonder compleet woonplaatje. Hier woont u in een prettige dorpse omgeving, met Maastricht op korte afstand en het Limburgse heuvelland letterlijk om de hoek. Vooral de combinatie van sfeer binnen en de fraai aangelegde buitenruimte maakt dit een woning die u eigenlijk ter plaatse moet ervaren. Graag laat Marcel Overhof Makelaardij u deze fijne woonplek persoonlijk zien tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
428 m²
Inhoud
431 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
206 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6267

Google Maps

Kaart van Cadier en Keer

Verken Cadier en Keer en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Cadier en Keer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cadier en Keer. In 2026 waren er 3.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 431.507.

Inwoners

3.890

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 431.507

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.274

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

112

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cadier en Keer
Jaar Inwoners
2021 3.570
2022 3.570
2023 3.600
2024 3.605
2025 3.600
2026 3.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cadier en Keer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.657
2022 EUR 308.206
2023 EUR 369.134
2024 EUR 402.449
2025 EUR 431.507

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.090 0-15: 505 15-25: 500 25-45: 750 45-65: 1.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

420

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

2.860

Buiten Europa

340

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 231
Appartementen 318
Tussenwoningen 397
Vrijstaande woningen 464
Twee-onder-één-kap woningen 345

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 512
1970 tot 1980 379
1980 tot 1990 168
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 26
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

453

Label C

414

Label A

213

Label B

203

Label G

142

Label F

129

Label E

86

Label A+++

16

Label A+

9

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cadier en Keer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.662 3.073
2021 1.891 3.174
2022 1.451 2.945
2023 1.210 2.854
2024 1.153 2.944

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.659

Huurwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.014

Koopwoning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.736

Tussenwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.559 • Elektriciteit: 3.818

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.149 • Elektriciteit: 2.545

Bedrijvigheid in Cadier en Keer (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cadier en Keer
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 13
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 7
okt 2024 12
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cadier en Keer.

Veelgestelde vragen over wonen in Cadier en Keer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cadier en Keer?

Cadier en Keer telt in 2026 ongeveer 3.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cadier en Keer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cadier en Keer is in 2025 circa € 431.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadier en Keer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadier en Keer ligt rond € 35.274 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cadier en Keer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cadier en Keer?

In Cadier en Keer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 464 woningen.

Meer woningen in Cadier en Keer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.