Direct naar de inhoud
Logo van Tak Makelaardij & Taxaties

Kanaalweg 1 A

4506KN Cadzand • Zeeland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.534

Fotogalerij

Kanaalweg 1 A Cadzand
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kanaalweg 1A – Cadzand-Bad Vrijstaande woning op toplocatie | Wonen, investeren of herontwikkelen aan zee Op één van de mooiste plekken van Cadzand-Bad, op slechts 200 meter van strand en haven, ligt deze vrijstaande woning met volop ontwikkelingsmogelijkheden. Het perceel maakt deel uit van het vastgestelde Ontwikkelkader Kanaalweg (gemeente Sluis, 2023), dat ruimte biedt voor herontwikkeling tot 1 à 2 grondgebonden woningen of maximaal 3 appartementen — mits parkeren op eigen terrein wordt opgelost. Of je nu kiest om hier direct te gaan wonen, de woning te moderniseren of op termijn een nieuwe villa te realiseren, Kanaalweg 1A biedt een unieke combinatie van locatie, vrijheid en toekomstwaarde. Indeling Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot de woonkamer, toilet, eerste slaapkamer en trapopgang. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een badkamer en suite met douche en wastafel — ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten. De lichte woonkamer valt op door het riante raamoppervlak en het prachtige uitzicht richting het kanaal. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast (vernieuwd in 2023). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, die direct doorloopt naar de garage en de tuin. Eerste verdieping De overloop op de verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en een berging met CV-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, 2025). De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, en één van de kamers beschikt over rolluiken. Dankzij de royale daklijn is er overal een aangenaam ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vliering die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt. De vliering biedt extra bergruimte en is voor circa driekwart voorzien van vloerdelen, waardoor deze grotendeels goed toegankelijk en bruikbaar is. Tuin De fraai onderhouden tuin rondom de woning biedt volledige privacy en een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim terras met uitzicht op groen en kleurrijke beplanting. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en voorzien van een kantelpoort; ideaal voor fietsen, opslag of het parkeren van een auto. Op de oprit is bovendien plaats voor meerdere voertuigen. De combinatie van groen, ruimte en rust maakt deze tuin tot een van de grote troeven van dit object. Bijzonderheden - Op ca. 200 meter van strand en haven - Gelegen binnen het Ontwikkelkader Kanaalweg (2023) met herontwikkelingsmogelijkheid tot 1–2 woningen of max. 3 appartementen - 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten - Vliering over de hele lengte van het huis - Energielabel D - HR-combiketel (Intergas, 2025) - Nieuwe koelkast (2023) - Buitenschilderwerk beneden in 2022 - Rolluiken op diverse ramen (o.a. woonkamer, keuken, bijkeuken en slaapkamer) - Grote garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Fraai aangelegde tuin met optimale privacy Kanaalweg 1A – een unieke kans om te wonen of te ontwikkelen op een toplocatie aan zee. Informeer bij ons kantoor naar de mogelijkheden binnen het Ontwikkelkader en ontdek zelf het potentieel van deze bijzondere plek in Cadzand-Bad. Vraagprijs € 725.000, - k.k.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
562 m²
Inhoud
468 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4506

Google Maps

Bekijk Cadzand op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Cadzand

Woon- en buurtcijfers in Cadzand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cadzand. In 2025 waren er 695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cadzand
Jaar Inwoners
2021 735
2022 735
2023 695
2024 685
2025 695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cadzand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 363.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 531.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 200 0-15: 65 15-25: 75 25-45: 175 45-65: 175

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

375

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 91
Appartementen 355
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 277
1970 tot 1980 314
1980 tot 1990 163
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 587
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

621

Label B

458

Label C

427

Label A+

162

Label F

160

Label G

138

Label D

128

Label E

90

Label A++

62

Label A+++

62

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cadzand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 1.790
2021 1.210 1.930
2022 1.000 1.870
2023 870 1.720
2024 860 1.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.550

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.830

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.200

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 2.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 1.700

Bedrijvigheid in Cadzand (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cadzand
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cadzand.

Veelgestelde vragen over wonen in Cadzand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cadzand?

Cadzand telt in 2025 ongeveer 695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadzand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadzand ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cadzand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cadzand?

In Cadzand komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 355 woningen.

Meer woningen in Cadzand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.