Direct naar de inhoud
Logo van Tak Makelaardij & Taxaties

Oostduynen 17

4506GX Cadzand • Zeeland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Fotogalerij

Oostduynen 17 Cadzand
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op slechts enkele minuten wandelen van het Noordzeestrand, de duinen en de centrumvoorzieningen van Cadzand-Bad bevindt zich deze vrijstaande recreatievilla op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 788 m². De woning is gelegen op Noordzee Résidence Cadzand-Bad, een geliefd vakantiepark waar rust, ruimte en de Zeeuwse kust samenkomen. Hier geniet je van lange strandwandelingen, gezellige terrassen, culinaire hotspots en prachtige fietsroutes door het uitgestrekte kustlandschap. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van een ruime gezinsindeling, een uitstekende ligging binnen het park en een perceel dat aanzienlijk groter is dan gemiddeld. De villa beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten en een sauna, waardoor comfortabel verblijf met maximaal acht personen mogelijk is. De royale tuin rondom de woning biedt volop privacy en creëert een gevoel van vrijheid dat binnen het park slechts op een beperkt aantal locaties wordt gevonden. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het strand voor een verfrissende duik of een avondwandeling langs de waterlijn. Ook de winkels, restaurants en overige voorzieningen van Cadzand-Bad bevinden zich op korte afstand. Deze combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging maakt de villa aantrekkelijk voor de combinatie eigen recreatief gebruik en verhuur. Bovendien behoort het 8-persoons segment al jarenlang tot de meest gewilde categorieën aan de Zeeuwse kust. Indeling Via de entree met meterkast, trapopgang en separate toiletruimte betreed je de woning. Vanuit de hal zijn onder meer de woonkamer, slaapkamer, badkamer en bijkeuken bereikbaar. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras wordt het buitengevoel als het ware naar binnen gehaald. De leefruimte is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar familie en vrienden samenkomen na een dag aan zee. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de leefruimte kijk je uit over de tuin, waardoor het groene karakter van het perceel voortdurend aanwezig is. Op mooie dagen worden terras en tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en ontstaat een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor gasten die gelijkvloers willen verblijven. De praktische bijkeuken biedt extra opslagruimte en plaats voor de technische installaties, wasmachine en droger. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, maar ook voor verblijf met meerdere generaties. Juist deze indeling wordt door recreanten als bijzonder prettig ervaren en vergroot de gebruiksmogelijkheden van de woning aanzienlijk. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en volledig ingericht op comfortabel verblijf met grotere gezelschappen. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een tweede badkamer, een separate toiletruimte en de sauna bereikbaar. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en profiteren van de karakteristieke kapconstructie, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling en een aangenaam vakantiegevoel. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel, terwijl het separate toilet extra comfort biedt tijdens verblijf met meerdere personen. Dankzij de slimme indeling beschikt iedereen over voldoende privacy en gebruiksgemak, ook wanneer de woning volledig bezet is. Een absolute meerwaarde op deze verdieping is de aanwezigheid van de sauna. Na een dag uitwaaien langs de kust, een lange strandwandeling of een sportieve fietstocht door de omgeving is dit de ideale plek om volledig tot rust te komen. De sauna geeft de woning een extra luxe uitstraling en sluit perfect aan bij het ontspannen karakter van een verblijf aan zee. Met drie slaapkamers, een tweede badkamer, een apart toilet en een eigen sauna vormt deze verdieping een volwaardige tweede woonlaag. Hierdoor kunnen meerdere gezinnen of generaties comfortabel samen verblijven zonder concessies te doen aan privacy of comfort. Deze complete indeling onderscheidt de woning van veel vergelijkbare recreatiewoningen binnen het park. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van deze woning. Met een perceel van maar liefst 788 m² behoort deze villa tot de ruimere kavels binnen Noordzee Résidence Cadzand-Bad. De woning is vrijstaand gesitueerd en wordt omgeven door groen, waardoor er een aangenaam gevoel van privacy, rust en ruimte ontstaat. Aan de achterzijde ligt een royaal terras met voldoende plaats voor een grote eettafel, ligbedden en een parasol. Door de gunstige zonligging is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De royale tuin biedt volop ruimte voor spelende kinderen, ontspanning of het ontvangen van gasten. De vrije ligging en de omvang van het perceel zorgen ervoor dat de woning zich duidelijk onderscheidt van veel andere recreatiewoningen binnen het park. Hier ervaar je niet alleen het vakantiegevoel van de Zeeuwse kust, maar ook een uitzonderlijk gevoel van ruimte dat steeds zeldzamer wordt. Bijzonderheden - Vrijstaande 8-persoons recreatievilla op Noordzee Résidence Cadzand-Bad; - Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 788 m²; - Vier slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten en een sauna; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en recent geschilderde gevels; - Ruime tuin met uitstekende bezonning en veel privacy; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Op loopafstand van strand, duinen en centrumvoorzieningen; - Energielabel B; - Inclusief inventaris. Vraagprijs € 495.000, - k.k.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
788 m²
Inhoud
386 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, landelijk gelegen, open ligging en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4506

Google Maps

Bekijk Cadzand op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Cadzand

Woon- en buurtcijfers in Cadzand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cadzand. In 2025 waren er 695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cadzand
Jaar Inwoners
2021 735
2022 735
2023 695
2024 685
2025 695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cadzand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 363.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 531.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 200 0-15: 65 15-25: 75 25-45: 175 45-65: 175

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

375

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 91
Appartementen 355
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 277
1970 tot 1980 314
1980 tot 1990 163
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 587
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

621

Label B

458

Label C

427

Label A+

162

Label F

160

Label G

138

Label D

128

Label E

90

Label A++

62

Label A+++

62

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cadzand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 1.790
2021 1.210 1.930
2022 1.000 1.870
2023 870 1.720
2024 860 1.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.550

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.830

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.200

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 2.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 1.700

Bedrijvigheid in Cadzand (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cadzand
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cadzand.

Veelgestelde vragen over wonen in Cadzand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cadzand?

Cadzand telt in 2025 ongeveer 695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadzand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadzand ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cadzand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cadzand?

In Cadzand komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 355 woningen.

Meer woningen in Cadzand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.