Direct naar de inhoud
Logo van Callinghe Recreatiemakelaars

Abbestederweg 26 B h62

1759NB Callantsoog • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Callantsoog

Fotogalerij

Abbestederweg 26 B h62 Callantsoog
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een echte familievilla nabij de zee! Op loopafstand van zowel het strand als het gezellige dorpscentrum van Callantsoog ligt villapark De Buitenplaats, omringd door prachtige natuurgebieden. Wij verkopen hier nu ook nummer 62. Deze uitstekend onderhouden villa combineert authentieke oud-Hollandse details met modern comfort. De karakteristieke rieten kap, die enkele jaren geleden nog is vernieuwd en in goede staat verkeert, geeft de woning een luxe en sfeervolle uitstraling. Recent is de woning bovendien nog geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde indruk. Indeling: De ruime begane grond beschikt over een lichte, royale woonkamer met een prachtige lichtinval en een echte leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. Denk aan een stijlvol Heartland fornuis, vaatwasser en heteluchtoven, ideaal voor liefhebbers van koken en gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met volop mogelijkheden voor meerdere slaapplaatsen. De badkamer is modern uitgevoerd met een subtiele oud-Hollandse touch en voorzien van een ligbad, douchecabine, royaal wastafelmeubel en toilet. De woning beschikt over een grote schuur, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de volledige omheining, de privacy en de prettige afstand tot de buren kunt u hier in alle rust genieten. Het aanwezige terras maakt het buitenleven compleet. De villa wordt aangeboden inclusief inboedel en apparatuur (met uitzondering van enkele persoonlijke spullen), waardoor u deze direct kunt betrekken of verhuren. Bent u op zoek naar een luxe tweede woning aan zee of een interessante investering met uitstekende verhuurmogelijkheden? Deze instapklare villa is klaar om van te genieten. Bijzonderheden: - Eigen grondstuk 289 m2 - Verkoop inclusief inventaris - Zeer goede verhuurmogelijkheden --------------------------------------------------------------- Eine echte Familienvilla in der Nähe des Meeres! In fußläufiger Entfernung sowohl zum Strand als auch zum gemütlichen Dorfzentrum von Callantsoog liegt der Villenpark De Buitenplaats, umgeben von wunderschönen Naturschutzgebieten. Wir verkaufen hier nun auch Nummer 62. Diese hervorragend gepflegte Villa kombiniert authentische alt-holländische Details mit modernem Komfort. Das charakteristische Reetdach, das vor einigen Jahren erneuert wurde und sich in gutem Zustand befindet, verleiht dem Haus ein luxuriöses und stimmungsvolles Aussehen. Kürzlich wurde das Haus außerdem neu gestrichen, was zum gepflegten Eindruck beiträgt. Einteilung: Das geräumige Erdgeschoss verfügt über ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit wunderschönem Lichteinfall und eine echte Wohnküche, die mit allem Komfort ausgestattet ist. Denken Sie an einen stilvollen Heartland-Herd, Geschirrspüler und Heißluftofen, ideal für Kochliebhaber und geselliges Beisammensein. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit vielen Möglichkeiten für zusätzliche Schlafplätze. Das Badezimmer ist modern gestaltet mit einem subtilen alt-holländischen Touch und ausgestattet mit einer Badewanne, Duschkabine, großzügigem Waschtisch und WC. Das Haus verfügt über einen großen Schuppen, ideal für zusätzlichen Stauraum oder zum Abstellen von Fahrrädern. Darüber hinaus gibt es zwei Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Der schön angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht gestaltet. Dank der vollständigen Umzäunung, der Privatsphäre und der angenehmen Entfernung zu den Nachbarn können Sie hier in aller Ruhe genießen. Die vorhandene Terrasse vervollständigt das Leben im Freien. Die Villa wird inklusive Inventar und Geräten angeboten (mit Ausnahme einiger persönlicher Gegenstände), so dass Sie sie sofort beziehen oder vermieten können. Sind Sie auf der Suche nach einem luxuriösen Zweitwohnsitz am Meer oder einer interessanten Investition mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten? Diese bezugsfertige Villa ist bereit, um sie zu genießen. Besonderheiten: - Eigenes Grundstück 289 m2 - Verkauf inklusive Inventar - Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1759

Google Maps

Locatie van Callantsoog

Verken Callantsoog en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Callantsoog

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Callantsoog. In 2025 waren er 2.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

2.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

98

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Callantsoog
Jaar Inwoners
2021 2.375
2022 2.340
2023 2.400
2024 2.405
2025 2.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Callantsoog
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 840 0-15: 250 15-25: 220 25-45: 455 45-65: 650

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

460

Middelbaar

810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

2.050

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 111
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 528
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 168
1990 tot 2000 337
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 210
2020 en later 147

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

600

Label D

420

Label A

352

Label B

321

Label F

155

Label G

140

Label E

57

Label A+

18

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Callantsoog
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.010
2021 1.680 3.130
2022 1.300 2.890
2023 1.100 2.770
2024 1.050 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.700

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Callantsoog (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Callantsoog
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 12
mei 2025 18
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Callantsoog.

Veelgestelde vragen over wonen in Callantsoog

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Callantsoog?

Callantsoog telt in 2025 ongeveer 2.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Callantsoog?

De gemiddelde WOZ-waarde in Callantsoog is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Callantsoog?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Callantsoog ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Callantsoog?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Callantsoog?

In Callantsoog komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Callantsoog

Bekijk meer woningen in deze plaats.