Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Chopinstraat 31

2901EB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.771

Fotogalerij

Chopinstraat 31 Capelle aan den IJssel
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** NIEUW IN DE VERKOOP! *** EEN ZEER ROYALE UITGEBOUWDE HALF VRIJSTAANDE WONING MET MAAR LIEFST 6 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN KANTOOR AAN HUIS, 15 ZONNEPANELEN ÉN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN AAN HET WATER! GELEGEN IN DE GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK ’S-GRAVELAND TE CAPELLE AAN DEN IJSSEL. De Chopinstraat 31 betreft een verrassend ruime gezinswoning op eigen grond met een bijzonder praktische indeling en volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerken of hobby. De woning is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder meer over een uitgebouwde woonkamer, meerdere dakkapellen, een kantoorruimte op de begane grond, 2 badkamers en maar liefst 15 zonnepanelen. De zonnige achtertuin op het zuiden grenst direct aan het water en biedt meerdere gezellige zitplekken, waaronder een terras aan het water met overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. LOCATIE: De woning is gelegen in de populaire woonwijk ’s-Graveland. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende steden zijn uitstekend bereikbaar. DE WONING: Deze ruime woning beschikt over een speelse en veelzijdige indeling verdeeld over meerdere woonlagen. De voormalige garage is omgebouwd tot kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis. Daarnaast zorgen de meerdere dakkapellen voor extra leefruimte en veel natuurlijk licht op de verdiepingen. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing welke deels recent vernieuwd is, en het buitenschilderwerk is circa 2 jaar geleden uitgevoerd. INDELING: Begane grond: Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de woning. Entree, hal met vernieuwde meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de living. De royale uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een ruime zit- en eethoek en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is middels een loopdeur de zonnige achtertuin bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in praktische opstelling en voorzien van diverse apparatuur waaronder een oven, vaatwasser en een kookplaat met combinatie van 2 gaspitten en 2 elektrische kookzones. De voormalige garage is momenteel ingericht als kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of een praktijkruimte aan huis. De achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. De tuin beschikt over meerdere gezellige zitplekken, een terras aan het water, een overkapping, blokhut en een praktische buitenkraan. Eerste etage: Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en 2 badkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer voorzien van schuifkastenwand. Tevens bevindt zich aan de voorzijde de eerste badkamer, uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Boven de voormalige garage zijn nog eens 2 extra slaapkamers gerealiseerd, gelegen aan de voor- en achterzijde en eveneens voorzien van dakkapellen. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel. Tweede etage: Ruime open zolderverdieping met toegang tot de vliering. Op deze verdieping bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachineapparatuur, mechanische ventilatie en de Vaillant EcoTec Plus cv-ketel uit 2021. Daarnaast is hier een extra slaapkamer aanwezig voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1992; - Woonoppervlakte circa 157 M2: - Gelegen op 256 M2 eigen grond; - Maar liefst 6 slaapkamers; - 2 badkamers aanwezig; - Voormalige garage in gebruik als kantoorruimte; - De woning beschikt over een energielabel B mede door 15 zonnepanelen en de Vaillant EcoTec Plus cv-ketel uit 2021; - Meerdere dakkapellen aanwezig; - De achtertuin is gelegen aan het water, voorzien van overkapping en blokhut en ligt op het zonnige zuiden; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant eco tec plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2901

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.