Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Lippedal 1

2904CL Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Onder bod

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 3.913

Fotogalerij

Lippedal 1 Capelle aan den IJssel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME GEZINSWONING MET VEEL LEEFRUIMTE Dit huis aan het Lippedal biedt precies wat veel gezinnen zoeken: ruimte, licht en een praktische indeling. Met een woonoppervlakte van maar liefst 138 m² is er volop plek om comfortabel te wonen. De woonkamer vormt het hart van het huis. Hier valt meteen op hoe ruim en licht de leefruimte is. Grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Hierdoor voelt de woonkamer niet alleen ruim, maar ook heerlijk licht gedurende de dag. Er is voldoende plek voor een royale zithoek waar je samen kunt ontspannen, terwijl aan de andere zijde ruimte is voor een grote eettafel. Dat maakt dit een fijne plek voor lange diners, spelletjesavonden met het gezin of een gezellige borrel met vrienden. Door de praktische indeling is de leefruimte goed in te richten en past deze zich gemakkelijk aan aan de wensen van een gezin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd met kookeiland en alle benodigde apparatuur. GROTE ACHTER- EN ZIJTUIN OP HET ZUIDWESTEN Een van de grote pluspunten van dit huis is zonder twijfel de zeer ruime tuin. Dankzij het royale perceel van 275 m² beschikt het huis niet alleen over een ruime achtertuin, maar ook over een extra zijtuin. Hierdoor ontstaat een heerlijke buitenruimte rondom het huis. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ruim genoeg voor meerdere zitplekken, zodat je altijd een plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. De hardhptuen overkapping mét heater is de ideale plek om het gehele jaar door te genieten van de tuin. Daarnaast zorgt de zijtuin voor extra ruimte en privacy. Hierdoor voelt het perceel nog groter aan en ontstaat een vrij gevoel rondom het huis. In een woonwijk waar ruimte soms schaars is, is dit een bijzonder fijne toevoeging. DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Het huis beschikt over drie slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en daardoor flexibel in gebruik. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De andere slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Hierdoor is het huis uitstekend geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere kamers. De badkamer is recent gerenoveerd en heeft een moderne en verzorgde uitstraling. Hier vind je een ligbad, een ruime douche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel. De combinatie van moderne tegels, strakke afwerking en praktische indeling zorgt ervoor dat deze ruimte zowel comfortabel als eigentijds aanvoelt. Met drie woonlagen biedt het huis bovendien voldoende mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te delen. FIJNE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING Het Lippedal ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Capelle aan den IJssel. Dit is een omgeving waar veel gezinnen zich thuis voelen. De wijk kenmerkt zich door ruime straten, groen in de omgeving en diverse speelplekken voor kinderen. Voor dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Supermarkten, winkels en scholen zijn eenvoudig bereikbaar, net als sportverenigingen en andere voorzieningen voor het hele gezin. Hierdoor is alles wat je nodig hebt dichtbij. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met het openbaar vervoer en de uitvalswegen ben je snel onderweg richting Rotterdam en omliggende steden. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij de stad wil zijn. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse parken en groene plekken waar je kunt wandelen, sporten of gewoon even kunt ontspannen. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van de stad met een fijne woonomgeving voor gezinnen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1976; - Circa 138m² woonoppervlakte; - Gelegen op 275m² eigen grond; - 3 (4 kamers mogelijk) slaapkamers op de verdiepingen; - Badkamer gerenoveerd in 2020; - Verwarming en warm water middels CV-ketel; - Airconditioning in woonkamer en masterbedroom (2024); - Toilet benedenverdieping vernieuwd in 2021; - Buitenschilderwerk in 2025 gedaan; - Kunststof gevelbekleding voorzijde; - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig; - Energielabel C; - Let op, er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
523 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2904

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.